дело №2- 334/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием: представителя истца- ФИО1, действующего по доверенности 11АА 0971353 от 3 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании внесенных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>; взыскать уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 1 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- 380 706, 09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину – 18 100 рублей.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 1 600 000 рублей. ФИО3 обязался в срок до декабря 2015 года построить жилой дом своими силами и оформить право собственности на жилой дом, а также подготовить документы для заключения основного договора купли-продажи. Истец свои обязательства по предварительному договору выполнил. Внес предоплату в сумме 1 600 000 рублей, однако ответчик договор не исполнил. Истец предложил ответчику расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства с процентами в порядке ст.395 ГК РФ, претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.ст.48, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 5 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора, стороны заключают основной договор купли-продажи в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на жилой дом.

Стоимость 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома составляет 1 600 000 рублей (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.1.1, покупатель обязуется произвести предоплату за приобретаемое недвижимое имущество в день заключения настоящего договора.

Срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2015 года (пункт 3.2.5).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в день заключения настоящего договора покупатель уплачивает продавцу денежную сумму 1 000 000 рублей, оставшуюся сумму 600 000 рублей покупатель выплачивает в рассрочку, ежемесячно до 20 числа каждого месяца, в размере 25 000 рублей.

Истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений сторон, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, претензия истца о возврате уплаченных денежных средств оставлена без ответа.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку в судебном заседании установлено, что продавец не имеет намерения заключать основной договор, суд усматривает основания для расторжения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что договор купли-продажи расторгнут связи с недобросовестным поведениям покупателя, уклонением от заключения основного договора, письменных доказательств возврата денег ФИО2 не представлено, суд приходит к убеждению о взыскании уплаченных ФИО2 денежных средств в размере 1 600 000 рублей с ответчика ФИО3

Далее, в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку уплаченные по договору денежные средства ФИО2 не возвращены, с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, что составляет 380 706, 09 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход бюджета в сумме 18 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании внесенных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченные по предварительному договору денежные средства- 1 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 380 706, 09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 18 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова