Дело №2-837/2020

УИД

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Арзамаса о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 

<

дата> она построила на указанном участке жилой дом.

Разрешение на строительство дома получено 

<

дата>.

В указанное разрешение были внесены изменения, что подтверждается постановлением администрации г. Арзамаса от 

<

дата> №.

При обращении в администрацию ей было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 

<

дата> №.

Возведенный жилой дом не нарушает права и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ: 

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1013 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

На указанном земельном участке ФИО1 на основании разрешения на строительство № от 

<

дата> осуществила строительство жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью - 26,0 кв.м., (площадь здания - 75,9 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г).

Из топографической съемки от 

<

дата> усматривается, что строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнено в границах земельного участка под домовладением. 

По окончанию строительства жилого дома истец ФИО1 обратилась в администрацию г.Арзамаса с соответствующим уведомлением об окончании строительства в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. 

Ей было выдано уведомление от 

<

дата> № о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из письма администрации г. Арзамаса усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выстроен с нарушением выданного разрешения на строительство, а именно расположен с нарушением линии регулирования застройки и должен быть расположен на расстоянии 6,9м от красной линии. Согласно топографической съемки жилой дом располагается на расстоянии ориентировочно 5,5 м от красной линии.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Арз-Проект» от 

<

дата>, основные несущие строительные конструкции жилого дома литер А и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. При выполнении строительно-монтажных работ соблюдены требования строительных норм и правил(СНиП), санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта».

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей совместной собственности, строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не выходит за границу красной линии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вновь построенный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ***, право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета-75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова