Дело № 2-1155/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Маулиной М.В.,

при секретаре Салькаевой Ю.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 

(доверенность от 05.10.2017),

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоснование иска указала, что 13.06.2017 между ФИО1 и ФИО3, в лице ее представителя ФИО4, действующей по доверенности р№2-994 от 13.06.2017 удостоверенной нотариусом А., было заключено соглашение о задатке в целях приобретения у ФИО3 квартиры по адресу: ......

По условиям соглашения о задатке, стороны обязались в срок до 30.06.2017 заключить договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.1 соглашения о задатке при его подписании ФИО1 передала денежную сумму в размере 180 000 руб. в качестве задатка, о чем ФИО4 написала расписку от 13.06.2017.

После заключения соглашения о задатке ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО3 и её представителю ФИО4 с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, в том числе путем направления уведомления о назначении сделки, однако ответа до настоящего времени не получила.

Полагает, что соглашение о задатке от 13.06.2017 имеет силу предварительного договора, поскольку содержит условие, позволяющее установить предмет, а также другие существенные условия основного договора: объект, дату, цену, порядок расчетов и прочие условия основного договора.

Указала, что ФИО1 были соблюдены условия предварительного договора, однако ФИО3 и ФИО4 от выполнения своих обязательств уклоняются.

Ссылаясь в обоснование иска на положения ст.ст. 380, 307, 309, 310, 432, 429, 445 ГК РФ ФИО1 просила понудить ФИО3 к заключению договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ......

Определением суда от 26.10.2017, занесенным в протокол судебного заседания, приняты уточненные исковые требования истца в части понуждения ФИО3 к заключению договора купли-продажи ...... доли квартиры №... дома №... по ул...... г.Владимира.

Определением суда от 02.11.2017 производство по делу в части понуждения ФИО4 и ФИО5 к заключению договора купли-продажи квартиры прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Ответчик ФИО3., третье лицо – ФИО6, привлеченный к участию в деле определением от 26.10.2017, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО7 на иске настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что соглашение о задатке, заключенное между ФИО1 и ФИО3, в лице ФИО4, фактически является предварительным договором, от исполнения которого ФИО3 отказалась, в связи с чем исковые требования истца (с учетом принятых судом уточнений) подлежат удовлетворению.

Выслушав истца и её представителя, изучив материал дела, суд приходит к следующему:

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно п. п. 1, 2, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что 13.06.2017 между ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО1 было заключено соглашение о задатке, согласно которому (п. 11) покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 180 000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, принадлежащей продавцу на праве совместной собственности на основании договора о приватизации.

Из пункта 1 соглашения следует, что сумма, оговоренная в п.1.1 соглашения передается покупателем по договору купли-продажи с продавцом. Полная стоимость квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры, является 630 000 руб.

Настоящее соглашение действует с 13.06.2017 по 30.06.2017 (п. 1.4 соглашения).

Согласно пункту 2.1 соглашения покупатель обязан заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом в течение срока действия настоящего соглашения. В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи квартиры с покупателем (неисполнение действий по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную п. 1.1 настоящего соглашения, в течение 5 рабочих дней с момента расторжения настоящего соглашения (п. 2.4) .

Указанное соглашение было подписано ФИО1, а от лица ФИО3, по нотариально удостоверенной доверенности от 13.062017, - ФИО4 

Во исполнение соглашения о задатке по расписке от 13.06.2017 ФИО4 получила от ФИО1 180 000 руб. в качестве задатка за квартиру по адресу: ......

Согласно распоряжению, удостоверенному 21.06.2017, удостоверенному нотариусом Владимирской областной нотариальной палаты А., 21.06.2017 ФИО3 была отменена вышеуказанная доверенность.

Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами не был, ФИО1 26.06.2017 в адрес ФИО3 и ФИО4 было направлено уведомление о подписании договора купли-продажи 01.07.2017 .

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» принадлежит по праву совместной собственности ФИО5, умершей 27.04.2016, и ФИО3

Из ответа филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Владимирской области от 22.09.2017 следует, что данные о принадлежности квартиры №... дома №... по ул. ...... г.Владимира в едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно письму Владимирской областной нотариальной палаты от 11.10.2017 наследственное дело после умершей ФИО5, нотариусами Владимирской области не заводилось.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429), и если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса, т.е. другая сторона в судебном порядке вправе требовать понуждения заключения договора (п. 5 ст. 429).

При рассмотрении дела установлено и указанное не оспаривалось сторонами, что предварительный договор купли-продажи указанной квартиры сторонами не заключался.

При этом соглашение о задатке не содержит взаимного обязательства сторон заключить в будущем договор купли- продажи, что позволяло бы понуждать к исполнению такого обязательства.

В качестве последствия неисполнения продавцом соглашения о задатке от 13.06.2017 указаны последствия неисполнения договора задатка (п. 2 и п. 3), а не последствия уклонения одной стороны от заключения основного договора согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, как установлено при рассмотрении дела ФИО3 принадлежит лишь часть спорной квартиры, поскольку в права наследования после умершей ФИО5 она не вступала.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что сторонами не были согласованы существенные условия об объекте купли-продажи, его стоимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным ФИО1 в иске к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в иске к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.

Председательствующий судья М.В. Маулина