УИД 78RS0020-01-2019-000979-20

Дело № 2-2294/2019 20 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Малеваном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» стоимость непереданных метров в размере 124 800 руб., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 20 402 руб. 23 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержала заявленный иск.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований о взыскании стоимости непереданных метров, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, считал расходы на оплату услуг представителя завышенными. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом и заблаговременно извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.02.2013 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО4 заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. 1 на земельном участке по адресу: ..., кадастровый № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 1.2. договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, участнику долевого строительства подлежит передаче квартира общей площадью 40,8 кв.м.

При этом общая площадь квартиры определяется в момент подписания договора на основании проектной документации и в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь вспомогательных помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов и террас.

Согласно п. 5.1. договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте, и составляет 2 121 600 руб. Корректировка цены договора производится на основании п. 5.2. настоящего договора.

Согласно п. 5.2. договора если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 1 (один) кв.м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости (1) одного кв.метра на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 8-14).

Согласно акту приема-передачи квартиры помещения от 16.01.2017, составленному ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1, последняя приняла квартиру общей площадью 38,4 кв.м., сумма возврата после обмера ПИБ 124 800 руб. (л.д. 16).

16.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено заявление на возврат части стоимости квартиры (л.д. 17).

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве, истцу по акту была передана квартира общей площадью не 40,8 кв.м., а 38,4 кв.м., то есть на 2,4 кв.м. меньше.

Стоимость непереданной площади составляет: 2 121 600 руб. (стоимость квартиры по договору) / 40,8 = 52 000 руб. (стоимость одного квадратного метра). * 2,4 = 124 800 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 124 800 руб. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договором предусмотрена обязанность ответчика возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости (1) одного кв.метра на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры, в то время как денежные средства истцу не возвращены по настоящее время, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию с проценты за пользование денежными средствами за указанный истцом в иске период просрочки исполнения обязательства по передаче денежных средств, то есть с 16.01.2017 по 11.01.2019 в размере 20 402,23 руб.

Расчет процентов судом проверен, соответствует положениям ст. 395 ГК РФ и действующим в соответствующие периоды ключевым ставкам Банка России.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 18.01.2019, расписка на получение 20 000 руб. (л.д. 43-46).

Учитывая категорию спора, частичное удовлетворение иска, требования разумности, объем оказанной юридической помощи, длительность рассмотрения судом заявленного иска, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 15 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 156 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства за непереданные метры в размере 124 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 402 рублей 23 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 156 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено судом в окончательной форме 24.05.2019.