Дело №2-53/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Неман 31 января 2017 года

Неманский городской суд Калининградской области в СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи ГОРОХОВЦЕВОЙ Т.А.

При секретаре СТАНКИНОЙ Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского городского округа о признании права собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки объект права – дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указывая, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и ДД.ММ.ГГГГ № № он является собственником жилого дома с мансардой 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка для обслуживания домовладения 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Он без разрешения органа местного самоуправления осуществил самовольную реконструкцию и перепланировку жилого дома, пристройку к дому, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, провел газовое отопление.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 ноября 2016 года, в ходе реконструкции подвала, со стороны боковых фасадов произведен монтаж стен с проемами для установки дверных и оконных блоков новых помещений 1,2,8,9 и 10.

В ходе перепланировки выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 3-4,5-6,6-7,8-9 и 9-10. Произведена закладка существующего дверного проема до ширины 1,0 м в стене, разделяющей новые помещения 1-3. В новых помещениях 3,4,6 и 7 выполнена пробивка оконных проемов в наружных стенах. В новом помещении 6 выполнен монтаж лестницы. Выполнен монтаж перегородок и колонн в новых помещениях 8 (1 шт + 4 шт) и 9 (2 шт + Зшт). В новом помещении 10 произведен монтаж площадки со ступенями.

В ходе переустройства в новом помещении 4 произведен монтаж трех котлов отопления (твердотопливного, электрического и двухконтурного) и электрического бойлера. В новых помещениях 3,6 и 7 выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза и умывальника. В новом помещении 7 произведен монтаж ванны, умывальника и писсуара.

В ходе реконструкции первого этажа со стороны боковых фасадов произведен монтаж стен с проемами для установки дверных, оконных блоков и ворот новых помещений 14 и 15. Со стороны дворового фасада выполнен монтаж крылец входа со ступенями, примыкающими к новым помещениям 14 и 15.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-3ж и 2-3ж. Выполнен демонтаж существующего дымового канала в перегородке, разделявшей бывшие помещения 4ж-5. В новом помещении 11 ж произведен монтаж лестницы. В новом помещении 13 произведена пробивка оконного проема в наружной стене.

В ходе переустройства в новом помещении 11ж произведен монтаж камина. В бывшем помещении 3ж произведен демонтаж одного радиатора отопления. В бывшем помещении 5 произведен демонтаж плиты для приготовления пищи, перенос раковины и монтаж газовой плиты.

В ходе реконструкции мансарды со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений 19ж и 20ж.

В ходе перепланировки произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1ж-2. В стенах, разделяющих новые помещения 16ж-19ж и 16ж -21, выполнен монтаж подоконных частей существующих оконных проемов с устройством на этих местах дверных проемов. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющий новые помещения 19ж -20. В ходе переустройства в новом помещении 16 выполнена перепланировка радиатора отопления. В новых помещениях 17,19ж и 20ж выполнен монтаж радиаторов отопления (по 1 шт в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Фундаменты пристроенных помещений выполнены ленточными из сборных железобетонных блоков шириной 0,4м, с глубиной заложения от уровня земли - 1,0 м. Все фундаменты для осмотра малодоступны и при обследовании не вскрывались. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида РКП- 350 на битумной мастике устроена по верху фундаментов на уровне пола первого этажа. Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания. Работы по монтажу фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». Наружные стены пристроенных надстроенных помещений устроены из шлакоблоков, Стены утеплены с наружной стороны здания. В наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительно. Состояние стен работоспособное. Перемычки над проемами выполнены монолитными, бетонными. Работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В надстроенных помещениях перекрытие осуществляется по сборным, железобетонным плитам. Перекрытия устроены без отклонений от горизонтальных отметок. В перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное. Перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Крыша пристроенных и надстроенных помещений выполнена скатной с организованным водостоком по наклонным стропилам из деревянного бруса сечением 150*150 мм, стропила установлены с шагом 0,7 м. Кровля выполнена из металлочерепицы. Кровля утеплена и имеет пароизоляционный слой. Кровля смонтирована на обрешетку из бруса 50*50 устроенного по сплошному настилу из обрезной доски. Все деревянные элементы обработаны антисептиками. Выполнена ветровая разделка. В кровле протечек не обнаружено. Состояние кровли здания работоспособное. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли».

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж инженерного оборудования выполнен качественно. Связь между этажами осуществляется при помощи деревянной лестницы с забежными ступенями. Лестница находится в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация ей обеспечена. Косметическая отделка помещений выполнена качественно. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно- влажный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии. Перекрытия устроены без отклонений от горизонтальных отметок. В перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено.

Обследуемое здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384—ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности») и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

Обследуемое здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> для эксплуатации, по назначению дом жилой - пригодно.

Администрацией Неманского муниципального района не принимались какие-либо решения о сносе самовольно возведенного строения - пристройки и надстройки к дому, что дает ему основание расценивать отсутствие подобных требований как фактическое признание законности проведенной реконструкции.

Просил суд признать за ним право собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, включив в состав жилого дома созданные в процессе реконструкции: вспомогательное помещение (1) площадью 

<

данные изъяты>., вспомогательное помещение (2) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (3) площадью 

<

данные изъяты>, котельную (4) площадью 

<

данные изъяты>, санузел (5) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (6) площадью 

<

данные изъяты>., ванную (7) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (8) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (9) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (10) площадью 

<

данные изъяты>; комнату жилую (11) площадью 

<

данные изъяты>, комнату жилую (12) площадью 

<

данные изъяты>., кухню (13) площадью 

<

данные изъяты>; веранду (14) площадью 

<

данные изъяты>; гараж (15) площадью 

<

данные изъяты>; комнату жилую (16) площадью 

<

данные изъяты>., санузел (17) площадью 

<

данные изъяты>., вспомогательное помещение (18) площадью 

<

данные изъяты>; комнату жилую (19) площадью 

<

данные изъяты>, комнату жилую (20) площадью 

<

данные изъяты>; балкон (21) площадью 

<

данные изъяты>; сохранив произведенные переустройства в жилом доме, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель — земли населенных пунктов — для облуживания домовладения. 

Определением суда от 31 января 2017 года произведена замена ответчика администрации Неманского муниципального района на правопреемника администрацию Неманского городского округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Захаровская С.С. в судебном заседании уточнила требования, пояснив, что в иске квартира указана ошибочно, речь идет о доме. Иск с учетом уточнения требований поддержала, по изложенным в нём основаниям и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оцененными в соответствие с требованиями ст.69 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как было установлено по настоящему делу, ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровый номер №, а также земельного участка для обслуживания домовладения 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом. 

Истец в целях повышения благоустройства жилого помещения произвел его реконструкцию и перепланировку, а именно произвел монтаж стен с проемами для установки дверных и оконных блоков новых помещений 1, 2, 8, 9 и 10; выполнил монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 3-4, 5-6, 6-7, 8-9 и 9-10; произвел закладку существующего дверного проема до ширины 1,0 м в стене, разделяющей новые помещения 1-3. В новых помещениях 3, 4, 6 и 7 выполнена пробивка оконных проемов в наружных стенах. В новом помещении 6 выполнен монтаж лестницы. Выполнен монтаж перегородок и колонн в новых помещениях 8 (1 шт + 4 шт) и 9 (2 шт + Зшт). В новом помещении 10 произведен монтаж площадки со ступенями. В новом помещении 4 произведен монтаж трех котлов отопления (твердотопливного, электрического и двухконтурного) и электрического бойлера. В новых помещениях 3, 6 и 7 выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза и умывальника. В новом помещении 7 произведен монтаж ванны, умывальника и писсуара. Со стороны боковых фасадов на первом этаже произведен монтаж стен с проемами для установки дверных, оконных блоков и ворот новых помещений 14 и 15. Со стороны дворового фасада выполнен монтаж крылец входа со ступенями, примыкающими к новым помещениям 14 и 15. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2, 1-3ж и 2-3ж. Выполнен демонтаж существующего дымового канала в перегородке, разделявшей бывшие помещения 4ж-5. В новом помещении 11ж произведен монтаж лестницы. В новом помещении 13 произведена пробивка оконного проема в наружной стене. В новом помещении 11ж произведен монтаж камина. В бывшем помещении 3ж произведен демонтаж одного радиатора отопления. В бывшем помещении 5 произведен демонтаж плиты для приготовления пищи, перенос раковины и монтаж газовой плиты. Со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений 19ж и 20ж. Произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1ж-2. В стенах, разделяющих новые помещения 16ж-19ж и 16ж -21, выполнен монтаж подоконных частей существующих оконных проемов с устройством на этих местах дверных проемов. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющий новые помещения 19ж -20. В новом помещении 16 выполнена перепланировка радиатора отопления. В новых помещениях 17, 19ж и 20ж выполнен монтаж радиаторов отопления (по 1 шт в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрено статьёй 26 ЖК РФ в соответствии с которой: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Нормами жилищного права предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. 

В случае, если перепланировка уже произведена нанимателем (собственником), то статьёй 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Приведение жилого помещения в первоначальное состояние не соответствует интересам истцов, поскольку произведённая перепланировка существенно улучшает жилищно-бытовые условия жильцов.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, а решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке.

Согласно техническому отчету № ПД-0756-16, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, обследуемое здание представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) с подвалом строение1993 года постройки, эксплуатируется как жилой дом. Наружные стены выполнены из шлакоблоков. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление осуществляются от двухконтурного. Канализация – септик. Электропроводка выполнена скрыто. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384—ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности») и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

Обследуемое здание № 

<

данные изъяты> для эксплуатации, по назначению дом жилой - пригодно.

Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 24.11.2016 года, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, общая площадь с холодными помещениями 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома. Пристройка к дому и реконструкция дома отвечают действующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, жилое помещение в перепланированном виде пригодно для проживания, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создаёт угрозы опасности их жизни и здоровья. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, включив в состав жилого дома созданные в процессе реконструкции: вспомогательное помещение (1) площадью 

<

данные изъяты>., вспомогательное помещение (2) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (3) площадью 

<

данные изъяты>, котельную (4) площадью 

<

данные изъяты> санузел (5) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (6) площадью 

<

данные изъяты>., ванную (7) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (8) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (9) площадью 

<

данные изъяты>, вспомогательное помещение (10) площадью 

<

данные изъяты>; комнату жилую (11) площадью 

<

данные изъяты>, комнату жилую (12) площадью 

<

данные изъяты>., кухню (13) площадью 

<

данные изъяты>; веранду (14) площадью 

<

данные изъяты>; гараж (15) площадью 

<

данные изъяты>; комнату жилую (16) площадью 

<

данные изъяты> санузел (17) площадью 

<

данные изъяты>., вспомогательное помещение (18) площадью 

<

данные изъяты>; комнату жилую (19) площадью 

<

данные изъяты>, комнату жилую (20) площадью 

<

данные изъяты>; балкон (21) площадью 

<

данные изъяты>; и сохранив произведенные переустройства в жилом доме, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель — земли населенных пунктов — для облуживания домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года.

СУДЬЯ Т.А. ГОРОХОВЦЕВА