№2-1277/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Давос-Трединг» к ФИО2 Ниязи оглы, ФИО4 Ахмед оглы, третьи лица Администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, СНТ «Яблочко» о признании недействительными результатов межевания, обязании устранить препятствие в пользовании имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Давос-Трединг» обратилось в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 11 000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов использование - нефтехимическая промышленность, расположенного по адресу: область, муниципальный район Аксайский, городское поселение Аксайское, город ..., 2п, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты имущества, приобретённые в собственность юридическим лицом от ... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На территории вышеуказанного земельного участка находятся принадлежащие по праву собственности здания (облицовойчный цех) общей площадью 2368,9 кв.м., литер Х; Здание ГРП общей площадью 6,4 кв.м. литер Р, Здание (склад) общей площадью 113,8 кв.м. Литер С.

На территории вышеуказанных объектов недвижимости располагается предприятие по изготовлению карбоксиметилцеллюлозы (КМЦ),6 наименований обойного клея, монохлорацетата натрия трех сортов, полианионной целлюлозы трех сортов. 

Согласно землеустроительного дела АК-06-2002, согласованного главным архитектором Аксайского района, руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района, землеустроителем г. Аксая, уточняемый земельный участок (ситуационный план, каточка земельного участка) имеет доступ на территорию общего пользования, въезд на территорию земельного участка ничем не ограничен. Из ситуационного плана расположения земельного участка следует, что доступ на территорию земельного участка осуществляется посредством земель общего пользования, на указанной плане также отображены фактические границы смежных земельных участков, составляющих территорию СНТ «Яблочко», границы земельных участков с/т «Яблочко» имеет правильную прямоугольную форму, проезд к земельному участку истца имеется. Согласно плана границ земельного участка выезд на территорию земельного участка осуществляется посредством части земельного участка в точках 12-3-4, которые граничат с землями ....

Сопредельным к принадлежащему мне земельному участку является земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 662 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: ..., принадлежащий по праву собственности ответчикам.

Правообладателями указанного земельного участка огорожена металлическим забором часть земельного участка общего пользования посредством которой обеспечивается доступ к территории земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего по праву собственности ООО «Давос-Трейдинг». В результате действий ответчиков огорожен подъезд к въездным воротам предприятия ООО «Давос-Трейдинг», в результате чего предприятие лишено доступа к принадлежащему ему земельному участку. В настоящее время Общество вынуждено осуществлять доступ на территорию земельного участка посредством территории смежного земельного участка с кадастровым номером ... разрешённое использование гостичное обслуживание. Собственник земельного участка с КН ... уведомил ООО «Давос-Трейдинг» о невозможности использования данного земельного участка в целях проезда в связи с намерением осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с разрешённым видом использования. 

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Топограф» ФИО1, фасадная дайна участка с КН ... составляет 8,99 м, доступ к землям общего пользования фактически осуществляется по территории земельного участка с КН .... По сведениям ЕГРН между земельными участками с КН ... расстояние составляет 1,67 м, что недостаточно для движения техники, кроме того в этом месте установлено металлическое строение и забор, в результате чего расстояние составило 0,67 м.

Более того, в результате проведённого Аксайским отделом управления Росреестра земельного контроля в отношении ответчика ФИО2 было выявлено самовольное занятие земельного участка площадью 49,68 кв. м, прилегающего к земельному участку с КН ... и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований ...-p. 

При изучении публичной кадастровой карты и заключения кадастрового инженера стало ясно, что земельный участок КН ..., расположенный по адресу: ..., уточнён в ЕГРН с выступом неправильной формы в сторону въезда на территорию земельного участка ООО «Давос-Трейдинг». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок ... СНТ «Яблочко» с КН ... имеет неправильную форму и его площадь составляет 662 кв. м, однако согласно схеме землепользования кооператива «Яблочко» земельный участок ... имеет прямоугольную форму и никаких выступов в сторону земель общего пользования и земельного участка истца не имеет. 

Постановлением Главы администрации г. Аксая Ростовской области ... от ... «О правой перерегистрации существующей территории садоводческого товарищества «Яблочко» и выдаче правовых документов», садоводческому товариществу «Яблочко» был предоставлен земельный участок общей площадью 9,6246 га, из них: в собственность граждан - 4,9510 га, в аренду гражданам на срок 49 лет 4,0236 га, в аренду сроком 49 лет 0,65 га (земли общего пользования), согласно приложения 1 и 2. 

Ранее правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 622 кв. м, расположенного по адресу: ..., являлась ФИО3, которая произвела отчуждение земельного участка ответчикам ФИО2 и ФИО4

Так, согласно спискам членов садоводческого товарищества «Яблочко», являющегося приложением к вышеуказанному Постановлению ..., ФИО3 числится членом садоводческого товарищества «Яблочко» участок ..., общей площадью 530 кв. м на праве аренды.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости от ...) декларированная площадь земельного участка ... СНТ «Яблочко» составляет 530 кв.м. 

Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка ... с/т «Яблочко» на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка № НГ-3586 в нарушении требований закона произведено необоснованное увеличение площади земельного участка с 530 кв. до 622,07 к. за счет территории общего пользования, являющейся въездом на территорию земельного участка ... ООО «Давос-Трейдинг». При этом в нарушении положений закона указанный межевой план не был согласован со смежником ООО «Давос-Трейдинг», в акте согласования границ имеет указание на необходимость согласования с правообладателем земельного участка ... однако подписи отсутствуют. 

Таким образом, землеустроительное дело по межеванию объектов землеустройства с КН ... не соответствуют инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, 1996 г.; требованиям к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, изданных Федеральной службой земельного кадастра России ... Методическим рекомендациям приведению межевания объекта землеустройства, изданных Федеральной службой земельного; кадастра ..., Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, изданных Росземкадастром ... Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания земельного участка с КН ...

ООО «Давос-Трейдинг» обращалось к ответчикам с просьбой устранить препятствия в пользовании принадлежим земельным участком, восстановить границы земельного участка общего пользования, однако ответчики уклоняются от ответа на поставленные требования. 

Свободный проход и проезд к принадлежащим Обществу объектам недвижимости - производственным помещениям и земельному участку, могут быть восстановлены только путем оспаривания результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

На основании изложенного, истец ООО «Давос-Трейдинг», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ указанного земельного участка, признать площадь земельного участка декларированной.

Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ООО «Давос-Трейдинг» недвижимым имуществом, а именно препятствия во въезде грузового производственного транспорта на территорию земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120105:1, путем демонтажа металлического ограждения, установленного на территории общего пользования и въезде на территорию земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Протокольным определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, СНТ «Яблочко». 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседание не явилась, представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 о, представители третьих лиц Администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, СНТ «Яблочко» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей относительно определения местоположения границ земельных участков. 

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что ООО «Давос-Трейдинг» является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 11 000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов использование - нефтехимическая промышленность, расположенного по адресу: область, муниципальный район Аксайский, городское поселение Аксайское, город ..., 2п, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты имущества, приобретённые в собственность юридическим лицом от ...

Согласно землеустроительного дела АК-06-2002, согласованного главным архитектором Аксайского района, руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района, землеустроителем г. Аксая, уточняемый земельный участок (ситуационный план, каточка земельного участка) имеет доступ на территорию общего пользования, въезд на территорию земельного участка ничем не ограничен. Из ситуационного плана расположения земельного участка следует, что доступ на территорию земельного участка осуществляется посредством земель общего пользования, на указанной плане также отображены фактические границы смежных земельных участков, составляющих территорию СНТ «Яблочко», границы земельных участков с/т «Яблочко» имеет правильную прямоугольную форму, проезд к земельному участку истца имеется. Согласно плана границ земельного участка выезд на территорию земельного участка осуществляется посредством части земельного участка в точках 12-3-4, которые граничат с землями г. Аксая.

Сопредельным к принадлежащему мне земельному участку является земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 662 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: ...

Указанный участок принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 Ниязи оглы, ФИО7 Ахмед оглы, чт подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Топограф» ФИО1, фасадная дайна участка с КН ... составляет 8,99 м, доступ к землям общего пользования фактически осуществляется по территории земельного участка с КН 61:02:0120105:274. По сведениям ЕГРН между земельными участками с КН ... расстояние составляет 1,67 м, что недостаточно для движения техники, кроме того в этом месте установлено металлическое строение и забор, в результате чего расстояние составило 0,67 м.

В результате проведённого Аксайским отделом управления Росреестра земельного контроля в отношении ответчика ФИО2 было выявлено самовольное занятие земельного участка площадью 49,68 кв. м, прилегающего к земельному участку с КН ... и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований ...-p. 

При изучении публичной кадастровой карты и заключения кадастрового инженера установлено, что земельный участок КН ..., расположенный по адресу: ... уточнён в ЕГРН с выступом неправильной формы в сторону въезда на территорию земельного участка ООО «Давос-Трейдинг». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок ... СНТ «Яблочко» с КН ... имеет неправильную форму и его площадь составляет 662 кв. м, однако согласно схеме землепользования кооператива «Яблочко» земельный участок ... имеет прямоугольную форму и никаких выступов в сторону земель общего пользования и земельного участка истца не имеет. 

Постановлением Главы администрации ... ... от ... «О правой перерегистрации существующей территории садоводческого товарищества «Яблочко» и выдаче правовых документов», садоводческому товариществу «Яблочко» был предоставлен земельный участок общей площадью 9,6246 га, из них: в собственность граждан - 4,9510 га, в аренду гражданам на срок 49 лет 4,0236 га, в аренду сроком 49 лет 0,65 га (земли общего пользования), согласно приложения 1 и 2. 

Ранее правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 622 кв. м, расположенного по адресу: ..., являлась ФИО3, которая произвела отчуждение земельного участка ответчикам ФИО2 и ФИО4

Так, согласно спискам членов садоводческого товарищества «Яблочко», являющегося приложением к вышеуказанному Постановлению ..., ФИО3 числится членом садоводческого товарищества «Яблочко» участок ..., общей площадью 530 кв. м на праве аренды.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости от ...) декларированная площадь земельного участка ... СНТ «Яблочко» составляет 530 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка ... с/т «Яблочко» на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка № НГ-3586 в нарушении требований закона произведено необоснованное увеличение площади земельного участка с 530 кв. до 622,07 к. за счет территории общего пользования, являющейся въездом на территорию земельного участка ... ООО «Давос-Трейдинг». При этом в нарушении положений закона указанный межевой план не был согласован со смежником ООО «Давос-Трейдинг», в акте согласования границ имеет указание на необходимость согласования с правообладателем земельного участка ... однако подписи отсутствуют. 

Таким образом, землеустроительное дело по межеванию объектов землеустройства с КН ... не соответствуют инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, 1996 г.; требованиям к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, изданных Федеральной службой земельного кадастра России ... Методическим рекомендациям приведению межевания объекта землеустройства, изданных Федеральной службой земельного; кадастра ..., Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, изданных Росземкадастром ... Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания земельного участка с КН ...

ООО «Давос-Трейдинг» обращалось к ответчикам с просьбой устранить препятствия в пользовании принадлежим земельным участком, восстановить границы земельного участка общего пользования, однако ответчики уклоняются от ответа на поставленные требования. 

Свободный проход и проезд к принадлежащим Обществу объектам недвижимости - производственным помещениям и земельному участку, могут быть восстановлены только путем оспаривания результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с частью 7 статьи 1, частями 1, 4 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" /далее Федеральный закон N 218-ФЗ/, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. 

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В свою очередь, согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно частям 4 и 9 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому земельному участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования, отсутствие которых препятствует в их государственном кадастровом учете. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование, включая наличие к ним доступа, прохода или проезда от земельных участков общего пользования. 

Поскольку при рассмотрении настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустроительства, определением суда от ... по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГлавЭксперт».

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «ГлавЭксперт» ... от ... каталог координат поворотных точек фактических границ ЗУ КН ... (...), в системе координат МСК-61, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений), средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки равна 0,1 м. 

Координаты фактических границ земельного участка с КН ... представлены в таблице.

Площадь земельного участка под кадастровым номером ..., в границах фактического землепользования составила 702 квадратных метра.

Исходя из Ситуационного плана местности, имеющегося в составе землеустроительного дела АК-06-2002 по установлению границ земельного участка, предоставленного ООО «Давос-Трейдинг» (..., 2), конфигурации объекта землеустройства, въезд (доступ) на территорию формируемого земельного участка под кадастровым номером ... осуществляется с северной стороны земельного участка от ...).

Уточнение местоположения границ и площади (с учетом имеющегося увеличения с 530 кв. м до 662 кв. м) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Яблочко», участок ..., создает препятствия в доступе в виде проезда к земельному участку с кадастровым номером ... расположенному по адресу: ...

Уточнение местоположения границ и площади (с учетом имеющегося увеличения с 530 кв. м до 662 кв. м) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Яблочко», участок ..., не создает препятствия в доступе в виде прохода к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ...

Материалы землеустроительного дела на земельный участок КН ... (...) не соответствуют требованиям Инструкции 1996 года и не могут служить основанием для уточнения границ.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленное суду заключение комиссии экспертов ООО «ГлавЭксперт» ... от ... по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Как следует из данного заключения, экспертами были проведены соответствующие измерения в ходе осмотра земельных участков, на основании которых были сделаны соответствующие выводы, заключение экспертов мотивировано и научно обосновано. Доказательств, указывающих на недостоверность выполненной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Эксперты были предупреждены об ответственности задачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, заключение комиссии экспертов ООО «ГлавЭксперт» ... от ..., которое не было оспорено сторонами, суд принимает во внимание как достоверное и допустимое доказательство, которое находит положить с основу своего решения по настоящему делу.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Учитывая выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы ООО «ГлавЭксперт» ... от ..., в том числе, что площадь земельного участка под кадастровым номером ..., в границах фактического землепользования, увеличена с 530 кв. м до 662 кв.м., материалы землеустроительного дела на земельный участок КН ... (... не соответствуют требованиям Инструкции 1996 года и не могут служить основанием для уточнения границ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатов межевания являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом, правообладателями земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... огорожена металлическим забором часть земельного участка общего пользования, посредством которой обеспечивается доступ к территории земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего по праву собственности ООО «Давос-Трейдинг». 

В результате действий ответчиков огорожен подъезд к въездным воротам предприятия ООО «Давос-Трейдинг», в результате чего предприятие лишено доступа к принадлежащему ему земельному участку. 

Свободный проход и проезд к принадлежащим Обществу объектам недвижимости - производственным помещениям и земельному участку, могут быть восстановлены только путем оспаривания результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

Статьями 304, 305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного лица, владеющего имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В пункте 2 статьи 62 ЗК РФ указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. 

В пункте 46 этого же Постановления Пленумов ... разъяснено о том, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 

Таким образом, истец в данном споре обязан доказать противоправность действий ответчика, поскольку негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий соседнего собственника. Требуя устранить препятствия в пользовании своим имуществом, истец обязан доказать, что именно в результате незаконных действий ответчика у него возникли реальные препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, в данном случае земельным участком, и что имеют место существенные нарушения. 

Поскольку именно незаконными действиями ответчиков были нарушены права истца ООО «Давос-Трейдинг» как собственника смежного с ответчиками земельного участка, без признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... исключения из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ указанного земельного участка, признании площадь земельного участка декларированной и устранения препятствия в пользовании принадлежащим ООО «Давос-Трейдинг» недвижимым имуществом, а именно препятствия во въезде грузового производственного транспорта на территорию земельного участка с кадастровым номером ..., путем демонтажа металлического ограждения, установленного на территории общего пользования и въезде на территорию земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... невозможно восстановить нарушенные права ООО «Давос-Трейдинг». 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены достаточные доказательства в обоснование своих доводов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Давос-Трединг» к ФИО2 Ниязи оглы, ФИО4 Ахмед оглы, третьи лица Администрация Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, СНТ «Яблочко» о признании недействительными результатов межевания, обязании устранить препятствие в пользовании имуществом удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ указанного земельного участка, признать площадь земельного участка декларированной.

Обязать ФИО2 Ниязи оглы, ФИО4 Ахмед оглы устранить препятствия в пользовании принадлежащим ООО «Давос-Трейдинг» недвижимым имуществом, а именно препятствия во въезде грузового производственного транспорта на территорию земельного участка с кадастровым номером ... путем демонтажа металлического ограждения, установленного на территории общего пользования и въезде на территорию земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года 

Председательствующий М.В.Чимидов