РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Потаповой Н.В., 

при секретаре Нагорнове А.В.,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО6 А

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1263/17 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, уточненными в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство № * от дата, удостоверенного нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы С., А.., О.., ФИО2 принадлежал в равных долях, по 1/3 доле в праве каждому жилой деревянный дом общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1039 кв.м., находящемся в Косогорском рабочем поселке ... который они унаследовали после смерти М,, умершего дата г. 

Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Косогорской госнотконторой Тульской области дата по реестру за № * 

Решением исполкома Привокзального районного совета народных депутатов № * от дата г. за домовладением закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 219 кв.м., данным решением постановлено считать участок по адресу : ... общей мерою 1039 кв.м.

Постановлением Главы Администрации пос. Косая Гора г. Тулы № * от дата земельный участок площадью 165 кв.м., фактически вошедший в границы домовладения № * узаконен, за домовладением закреплен земельный участок площадью 1204 кв.м.

Между тем, истцы указали, что дата г. договором между Л. действующей за В ФИО2 и А. заключено соглашение об изменении долей в собственности на реконструированный жилой дом площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 107.3 кв.м., в связи с возведением О.. жилых пристроек, обозначенных на плане литерами А-5, А-3, А-2; А. и ФИО2 жилых пристроек под литерами А-4, А-1. А-2, узаконенных решением Привокзального райисполкома г. Тулы от дата г. за № * постановлением Главы администрации пос. Косая Гора г. Тулы от дата за № * а также с определением порядка пользования жилым домом, данным договором доля О.. определена в 12/23 доли, А. в 11/46, ФИО2 - в 11/46. Договор удостоверен нотариусом г. Тулы З. дата г., зарегистрирован в реестре за № * и в БТИ г. Тулы дата г.

По договору, удостоверенному нотариусом г. Тулы З от дата г. по реестру № * Л.., действующая по доверенности от О.., продала принадлежавшие ему 12/23 доли в праве на жилой деревянный дом общей площадью 162,1 кв.м. К. 

Постановлением Главы Администрации пос. Косая Гора г. Тулы № * от дата г. за домовладением закреплен самовольно занятый земельный участок земли площадью 104 кв.м. и постановлено считать общую площадь земельного участка 1308 кв.м. 

Постановлением главы города Тулы № * от дата г. домовладению по ул. * присвоен адрес - ...

Так же, истцы сослались на то, что на основании договора № * от дата г., удостоверенного нотариусом г. Тулы Т., право общей долевой собственности на 11/23 доли в праве в равных долях, по 12/68 доли в праве перешло к ФИО4, ФИО1, ФИО5

дата г. А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии * от дата.

Наследником по закону к её имуществу является дочь ФИО2, которой ввиду отказа внуков наследодателя В. и В. нотариусом г. Тулы З дата г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №*, на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсацию на оплату ритуальных услуг, а также дата г. свидетельство о праве на наследство по закону на 11/46 долей в праве на указанный выше жилой дом площадью 162,1 кв.м., зарегистрированное в реестре за №*.

Как указывают истцы, по техническому паспорту на домовладение, составленному по состоянию на дата г., следует, что на возведение лит а5,а2, а3, лит а4 –пристроек, лит над А2А3а4- мансарды разрешение не предъявлено. Указанные постройки возведены истцами ФИО8

При этом, согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 2014 г., техническое состояние жилого дома лит А и построенных строений лит над А2А3а4-мансарды, пристроек лит а5, лит а2, лит а3, лит а4, расположенных по адресу: ... исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.

Необходимость в проведении ремонтно- восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью.

Между тем, из письма Администрации г. Тулы от дата г. № * следует, что истцы предпринимали меры к легализации строений, возведенных без соответствующего разрешения, но им в этом было отказано. 

Так же истцы, указали, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому: в пользовании ФИО8 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А : №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадью8,0 кв.м, №5 площадью 2, 0 кв.м., № 6 площадью 7.8 кв.м.. в лит. А 3: № 1 площадью 19.7 кв.м., № 2 площадью 11,7 кв.м., в лит. А5 : № 1 площадью 5,7 кв.м., № 2 площадью 5.9 кв.м., № 3 площадью 5,9 кв.м., в лит. над ААЗа4: № 1 площадью 1,6 кв.м.. №2 площадью 31,6 кв.м.. № 3 площадью 18, 2 кв.м., № 4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 2,1 кв.м.. всего площадью 152,3 кв.м., а также пристройки лит. а5 с помещением № 1 площадью 7.7 кв.м. ; пристройка лит. а2 с помещением № 1 площадью 4,7 кв.м., пристройки лит. а3 с помещениями № 1 площадью 5,3 кв.м.. №2 площадью 1,8 кв.м., № 3 площадью 8.4 кв.м., пристройки лит. а4 с помещениями № 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., всего площадью помещений вспомогательного использования 38,0 кв.м., общей площадью 190,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 152,3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А: № 1 площадью 19.7 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 3 площадью 5,0 кв.м.; в лит. А1: № 1 площадью 12.6 кв.м., № 2 площадью 3,8 кв.м., в лит. А 2: № 1 площадью 21.0 кв.м.; в лит. А4: № 1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 77,6 кв.м., а также пристройки лит. а с верандой № 1 площадью 5,7 кв.м., верандой № площадью 3,8 кв.м., общей площадью помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м., общей площадью 87,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77.6 кв.м.

Указали так же, что каждая часть дома имеет самостоятельный вход, отдельные коммуникации, в связи с чем считают возможным произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, прекратив долевую собственность.

Как указывалось истцами ранее, земельный участок был предоставлен М,. на основании договора № * от дата г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 820 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно архивной справке от дата г. № *, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по данным последней технической инвентаризации от дата г., домовладение расположено на земельном участке по документам площадью 1308 кв.м., по фактическому пользованию площадью 1530 кв.м.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области от дата г. № ... в государственной регистрации права на жилой дом по адресу: ... отказано ввиду отсутствия документов подтверждающих право на вышеуказанный жилой дом. 

На основании изложенного, просили суд сохранить жилой дом общей площадью 229,9 кв.м., жилой площадью 177,5 к.в.м, расположенный по адресу: ... реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ... выделив: в общую долевую собственность ФИО4, А.П. А.А. часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А : №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадыо8,0 кв.м, №5 площадью 2, 0 кв.м., № 6 площадью 7,8 кв.м., в лит. А 3 № 1 площадью 19,7 кв.м., № 2 площадью 11,7 кв.м., в, лит. А5: № 1 площадью 5,7 кв.м., N° 2 площадью 5,9 кв.м., № 3 площадью 5,9 кв.м., в лит. над ААЗа4: № 1 площадью 1.6 кв.м.. №2 площадью 31,6 кв.м., № 3 площадью 18, 2 кв.м., № 4 площадью 14,6 кв.м., N°5 площадью 2,1 кв.м., всего площадью 152,3 кв.м., а также пристройки лит. а5 с помещением № 1 площадью 7,7 кв.м. ; пристройка лит. а2 с помещением № 1 площадью 4,7 кв.м., пристройки лит. а3 с помещениями № 1 площадью 5,3 кв.м., №2 площадью 1,8 кв.м., № 3 площадью 8,4 кв.м., пристройки лит. а4 с помещениями N° 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., всего площадью помещений вспомогательного использования 38,0 кв.м., общей площадью 190.3 кв.м., общей площадью жилого помещения 152,3 кв.м.; в равных долях, по 1/3 доли каждому;

в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. А: № 1 площадью 19,7 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 3 площадью 5.0 кв.м. ; в лит. А1 : № 1 площадью 12,6 кв.м.. № 2 площадью 3,8 кв.м.. в лит. А 2: № 1 площадью 21,0 кв.м.; в лит. А4: № 1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 77,6 кв.м., а также пристройки лит. а с верандой № 1 площадью 5,7 кв.м.. верандой № площадью 3,8 кв.м., обшей площадью помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м., общей площадью 87,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, прекратить.

Признать за ФИО4, А.П. А.А. по 12/69 доле в праве, ФИО2 на 11/23 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1607 кв.м., с категорией земель : земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования : домовладение, расположенного по адресу : ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО6 в судебном заседании просила суд сохранить жилой дом общей площадью жилого помещения 229,9 кв.м., жилой площадью 177,5 к.в.м, подсобной 52, 4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 47,5 кв.м., расположенный по адресу: г... в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., из которого : 

-выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 в равных долях по 1/3 доле в праве каждому, часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из помещений : в лит. А : №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадыо8,0 кв.м, №5 площадью 2, 0 кв.м., № 6 площадью 7,8 кв.м., в лит. А 3 № 1 площадью 19,7 кв.м., № 2 площадью 11,7 кв.м., в, лит. А5: № 1 площадью 5,7 кв.м., N° 2 площадью 5,9 кв.м., № 3 площадью 5,9 кв.м., в лит. над ААЗа4: № 1 площадью 1.6 кв.м.. №2 площадью 31,6 кв.м., № 3 площадью 18, 2 кв.м., № 4 площадью 14,6 кв.м., N°5 площадью 2,1 кв.м., всего площадью 152,3 кв.м., а также пристройки лит. а5 с помещением № 1 площадью 7,7 кв.м. ; пристройка лит. а2 с помещением № 1 площадью 4,7 кв.м., пристройки лит. а3 с помещениями № 1 площадью 5,3 кв.м., №2 площадью 1,8 кв.м., № 3 площадью 8,4 кв.м., пристройки лит. а4 с помещениями N° 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., всего площадью всех частей здания 190, 3 кв.м., общей площадью жилого помещения 152, 3 кв.м., жилой площадью 125, 4 кв.м., подсобной площадью 26, 9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 38,0 кв.м.;

выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из помещений в лит. А: № 1 площадью 19,7 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 3 площадью 5.0 кв.м. ; в лит. А1 : № 1 площадью 12,6 кв.м.. № 2 площадью 3,8 кв.м.. в лит. А 2: № 1 площадью 21,0 кв.м.; в лит. А4: № 1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 77,6 кв.м., а также пристройки лит. а с верандой № 1 площадью 5,7 кв.м.. верандой № площадью 3,8 кв.м., всего площадью всех частей здания 87, 1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77, 6 кв.м., жилой площадью 52, 1 кв.м., подсобной площадью 25, 5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., прекратить.

Признать право собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО5 на 12/69 доли в праве за каждым и ФИО2 на 11/23 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1607+\-14 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: домовладение, расположенный по адресу : ... 

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров о защите права собственности»: п. 27: Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

П. 28 гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По данным технического паспорта на домовладение ..., составленного по состоянию на дата г., следует, что на возведение лит а5,а2, а3, лит а4 –пристроек, лит над А2А3а4- мансарды разрешение не предъявлено, его правообладателями указаны А. на основании свидетельства о праве на наследство № * от дата г., удостоверенного Косогорской нот. конторой., ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство № * на наследство № * от дата г., удостоверенного Косогорской нот. конторой, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на основании договора купли № * от дата удостоверенного нотариусом г. Тулы Т

дата г. А.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии * от дата г.

Наследником по закону к её имуществу является дочь ФИО2, которая оформила свои наследственные права в установленном законом порядке, получив свидетельство о праве на наследство по закону на 11/46 долю в праве на указанный выше жилой дом площадью 162,1 кв.м., зарегистрированное в реестре за №*.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ... отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата г. № *

Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 2014 г., техническое состояние жилого дома лит А и построенных строений лит над А2А3а4-мансарды, пристроек лит а5, лит а2, лит а3, лит а4, расположенных по адресу: ... исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.

Необходимость в проведении ремонтно- восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом, осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № * от дата 

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истцы предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата г. № * 

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу: ... с возведением лит над А2А3а4-мансарды, пристроек лит а5, лит а2, лит а3, лит а4, без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находившемся в бессрочном пользовании прежних собственников, а потому суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ( ч.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. 

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу : ... согласно которому: в пользовании ФИО4, ФИО1, ФИО5 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А : №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадью8,0 кв.м, №5 площадью 2, 0 кв.м., № 6 площадью 7.8 кв.м.. в лит. А 3: № 1 площадью 19.7 кв.м., № 2 площадью 11,7 кв.м., в лит. А5 : № 1 площадью 5,7 кв.м., № 2 площадью 5.9 кв.м., № 3 площадью 5,9 кв.м., в лит. над ААЗа4: № 1 площадью 1,6 кв.м.. №2 площадью 31,6 кв.м.. № 3 площадью 18, 2 кв.м., № 4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 2,1 кв.м.. всего площадью 152,3 кв.м., а также пристройки лит. а5 с помещением № 1 площадью 7.7 кв.м. ; пристройка лит. а2 с помещением № 1 площадью 4,7 кв.м., пристройки лит. аЗ с помещениями № 1 площадью 5,3 кв.м.. №2 площадью 1,8 кв.м., № 3 площадью 8.4 кв.м., пристройки лит. а4 с помещениями № 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., всего площадью помещений вспомогательного использования 38,0 кв.м., общей площадью 190,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 152,3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений в лит. А: № 1 площадью 19.7 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 3 площадью 5,0 кв.м.; в лит. А1: № 1 площадью 12.6 кв.м., № 2 площадью 3,8 кв.м., в лит. А 2: № 1 площадью 21.0 кв.м.; в лит. А4: № 1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 77,6 кв.м., а также пристройки лит. а с верандой № 1 площадью 5,7 кв.м., верандой № площадью 3,8 кв.м., общей площадью помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м., общей площадью 87,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77.6 кв.м.

Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный вход, отдельные коммуникации, споры между истцами по использованию частей домовладения отсутствуют, выдел долей в натуре возможен.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1607+\-14 кв.м. кв.м.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант выдела жилых строений по сложившемуся порядку пользования учитывает их права и охраняемые законом интересы, так как предусматривает выделение им изолированных частей жилого дома без каких-либо переоборудований на находящемся у сторон в пользовании земельном участке. 

Выделяемые части жилого дома имеют отдельный вход, отдельные коммуникации, споров по порядку пользования земельным участком и домовладением не имеется. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. 

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... подлежит прекращению.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) ( с изм. и доп. вступившим в силу 02.01.2017 г.) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

ст. 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001года N137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, и указывалось ранее, истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома по адресу: ...

Согласно договору № * от дата г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, изначально М,. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 820 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. 

По архивной справке от дата г. № * выданной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по данным последней технической инвентаризации от дата г., домовладение расположено на земельном участке по документам площадью 1308 кв.м., по фактическому пользованию площадью 1530 кв.м.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области от дата г. № * следует, что в государственной регистрации права на жилой дом по адресу: ... отказано, ввиду отсутствия документов подтверждающих право на вышеуказанный жилой дом. 

Как видно из кадастровой выписки на земельный участок от дата г. № * площадь земельного участка с кадастровым номером *, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ... составляет 1607+/-14 кв.м. Границы установлены. Сведения о правах отсутствуют.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением действующего законодательства и впоследствии перешел к ним в установленном законом порядке, уточненной в процессе проведения кадастровых работ, исходя из предельно допустимых минимальных размеров, площадью 1607+/-14 кв.м.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01. 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. 

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ими земельный участок, расположенный по адресу: ... 

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом общей площадью жилого помещения 229,9 кв.м., жилой площадью 177,5 к.в.м, подсобной 52, 4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 47,5 кв.м., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., из которого : 

-выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 в равных долях по 1/3 доле в праве каждому, часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из помещений : в лит. А : №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 3,7 кв.м., № 4 площадыо8,0 кв.м, №5 площадью 2, 0 кв.м., № 6 площадью 7,8 кв.м., в лит. А 3 № 1 площадью 19,7 кв.м., № 2 площадью 11,7 кв.м., в, лит. А5: № 1 площадью 5,7 кв.м., N° 2 площадью 5,9 кв.м., № 3 площадью 5,9 кв.м., в лит. над ААЗа4: № 1 площадью 1.6 кв.м.. №2 площадью 31,6 кв.м., № 3 площадью 18, 2 кв.м., № 4 площадью 14,6 кв.м., N°5 площадью 2,1 кв.м., всего площадью 152,3 кв.м., а также пристройки лит. а5 с помещением № 1 площадью 7,7 кв.м. ; пристройка лит. а2 с помещением № 1 площадью 4,7 кв.м., пристройки лит. а3 с помещениями № 1 площадью 5,3 кв.м., №2 площадью 1,8 кв.м., № 3 площадью 8,4 кв.м., пристройки лит. а4 с помещениями N° 1 площадью 5,0 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., всего площадью всех частей здания 190, 3 кв.м., общей площадью жилого помещения 152, 3 кв.м., жилой площадью 125, 4 кв.м., подсобной площадью 26, 9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 38,0 кв.м.;

выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из помещений в лит. А: № 1 площадью 19,7 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 3 площадью 5.0 кв.м. ; в лит. А1 : № 1 площадью 12,6 кв.м.. № 2 площадью 3,8 кв.м.. в лит. А 2: № 1 площадью 21,0 кв.м.; в лит. А4: № 1 площадью 9,1 кв.м., всего площадью 77,6 кв.м., а также пристройки лит. а с верандой № 1 площадью 5,7 кв.м.. верандой № площадью 3,8 кв.м., всего площадью всех частей здания 87, 1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77, 6 кв.м., жилой площадью 52, 1 кв.м., подсобной площадью 25, 5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... прекратить.

Признать право собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО5 на 12/69 доли в праве за каждым и ФИО2 на 11/23 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1607+\-14 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: домовладение, расположенный по адресу : ... 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий