Дело № 2-2-24/2025

УИД 64RS0010-02-2024-000773-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Хвалынск

24 января 2025 года изготовлено мотивированное решение 

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, указывает в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по протоколу участия в электронном аукционе, были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 600 кв.м. каждый, по адресу: 

<

адрес>, выделенные из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Однако в настоящее время выявилась невозможность использования данных земельных участков по назначению в связи с прохождением по ним электро- и газовых сетей. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлением о расторжении данных договоров купли-продажи, однако ответчиком было отказано в связи с тем, что им на момент проведения аукциона, также не было известно о наличии указанных обстоятельств. Просит расторгнуть указанные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле и их представители не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании заявленных требований. Ответчиком Администрацией Хвалынского муниципального района представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также письменные пояснения в которых указывают на отсутствие у них информации о невозможности использования спорных земельных участков по назначению в связи с непредставлением им такой информации от ресурсоснабжающих организаций. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и Администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № и №, площадью по 600 кв.м. каждый, по адресу: 

<

адрес>, выделенных из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, стоимостью 400000 рублей каждый, которые уплачены покупателем в форме задатка. Имеются ограничения, предусмотренные ст. 65 Водного кодекса РФ – зона охраны природных объектов, часть прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища. Данные договоры с указанными ограничениями были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения ОАО «Газпром газораспределение Саратовская область» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 следует, что по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № проложен подземный газопровод низкого давления ду63 с охранной зоной 5 метров от оси газопровода.

Из сообщения АО Коммунальные электрические сети Саратовской области (АО «Облкоммунэнерго») от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № проходит линия ВЛ-0,4 кВ Ф-3 от ЗТП-14 построенная по договору в рамках технологического присоединения энергопринимающих устройств. Воздушная линия находится в собственности АО «Облкоммунэнерго». Охранная зона воздушных линий электропередачи – это зона вдоль ВЛ в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при не отклоненном их положении, для ВЛ-0,4 кВ составляет 2 метра. 

Также судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию Хвалынского муниципального района с заявлением о замене указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и расторжении договоров купли-продажи в отношении них. 

Согласно ответа Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 на указанное заявление сообщили об отсутствии оснований для замены и расторжения договоров купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.к. на момент проведения аукциона ресурсоснабжающие организации не предоставили в Администрацию Хвалынского муниципального района Саратовской области указанные сведения, а сообщили лишь о возможности обеспечения технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец, в связи с выявившимися ограничениями в виде охранных зон электрических и газовых сетей ресурсоснабжающих организаций лишен возможности использования приобретенных им у ответчика земельных участков по назначению, т.е. для возведения отдельно стоящих жилых домов усадебного типа. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются существенными и являются основанием для расторжения указанных договоров купли-продажи данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил государственную пошлину для обращения в суд в размере 3000 рублей.

Таким образом, с учетом того, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО1 и Администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, площадью 600 кв.м. каждый, по адресу: 

<

адрес>, выделенных из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа.

Взыскать с Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: 

<

...>.

Судья Е.В. Алейникова