Дело №2-1011/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 19 июля 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района о признании договора дарения недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ года, С. В. П. заключил с ФИО2 договор дарения земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым С. В.П. безвозмездно передал ФИО2, а она приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, а также жилой дом площадью 63,5 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., расположенные по адресу: .... Фактически сделка состоялась, так как С. В.П. передал ФИО2 второй комплект ключей от домовладения, а также весь комплект правоустанавливающих документов. Однако, произошла задержка подачи документов в регистрационную службу, поскольку С. В.П. сильно заболел, состояние его здоровья резко ухудшилось, и он скоропостижно умер. На ФИО2 полностью легли расходы по погребению С. В.П.. С тех пор ФИО2 осуществляет оплату коммунальных услуг, а также следит за сохранностью и занимается содержанием домовладения. При обращении ФИО2 в МКУ МО Выселковский район «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ей было отказано в принятии документов для государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору дарения, в связи со смертью дарителя. Договор дарения от (__)____ года соответствует требованиям законодательства. Согласно сведениям, предоставленным председателем органа ТОС «Садовый» Ф. В.В. и соседей К. Н.В., Л. И.Н. и З. В.Н., Е. И.М. ухаживает за жилым домом и придомовым участком по адресу: ... с (__)____ года. Согласно квитанций за 2017 - 2018 годы ФИО2, оплачивает коммунальные услуги за поставку воды в ФИО3 МПЖКХ, за поставку газа в Газпром Выселковский, за электроснабжение в ПАО «ТНС Кубань» за домовладение, расположенное по адресу: ст.... В связи с чем, просит суд признать действительным договор дарения земельного участка и жилого дома от (__)____ года, заключенный между С. В. П. и ФИО2, расположенных по адресу: ...; признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ... площадью 5 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером ..., по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что истец являлась троюродной сестрой С. В.П., о чем известно ответчику и жителям ст. Бузиновской. Однако, документов, подтверждающие их родственные отношения не сохранились. Других родственников у С. В.П. не осталось. Наследственное дело после смерти последнего не открывалось. Считает, что какие-либо пороки в договоре дарения отсутствуют. Добровольное подписание и свободное волеизъявление С. В.П. при совершении сделки подтверждены как его подписью в договоре, так и показаниями свидетеля-очевидца. Факт принятия имущества в дар, нынешнего фактического осуществления правомочий собственника тоже нашел свое подтверждение. То есть, сделка дарения фактически состоялась и единственным препятствием для перехода права явилась внезапная смерть дарителя. Договор совершен в надлежащей форме, даритель обладал правомочиями на отчуждение спорного имущества, факты заключения и исполнения договора нашли свое подтверждения (передача ключей, документов). Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района ФИО4 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает.

Третье лицо – нотариус Выселковского нотариального округа ФИО5 – в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО6 суду пояснила, что она имеет специальные познания в области почерковедения, техники исполнения документов и стаж работы с 2011 года. Относительно подписи в договоре дарения от (__)____ года от имени «Дарителя» С. В. П., а также подписей в квитанциях об оплате коммунальных услуг за 2016 год, договоре энергоснабжения от (__)____ года с большой долей вероятности выполнены одним лицом, поскольку имеют как общие, так и частные признаки, указывающие на сходство. Все сравниваемые документы выполнены шариковой ручкой. Признаков монтажа в договоре дарения от (__)____ года он не усматривает. Полагает, что оснований сомневаться в том, что исполнителем описанных выше документов являются разные лица, не имеется. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Е. М.И. суду пояснил, что истец по делу является его матерью, а умерший С. В.П. был его дядей. В его присутствии С. В.П. добровольно, по собственной инициативе подарил свое домовладение по адресу: ..., истцу ФИО2 путем заключения договора дарения от (__)____ года и передачи комплекта ключей, документов на дом и земельный участок. Данный договор дарения был изготовлен лично С. В.П. и в тот же день подписан сторонами в его присутствии. Он полагает, что данные действия его дяди были связаны с его состоянием здоровья, предчувствием наступления смерти. Хотя сам он об этом никогда не говорил. При этом С. В.П., будучи очень грамотным человеком, говорил, что необходимо будет в ближайшее время поехать в МФЦ и зарегистрировать договор в установленном законом порядке. Они договорились это сделать после праздников ((__)____). Однако, (__)____ года дядя скоропостижно скончался, позвонив истцу незадолго перед смертью. Других родственников у С. В.П. нет. Истец фактически владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: ... Никто более на данное имущество прав не имеет и не заявляет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. Т.И. суду показала, что знает семью ФИО2 и С. В.П. на протяжении многих лет, с их детства. С С. В.П. ФИО2 поддерживала родственные отношения, поскольку С. В.П. доводился ей троюродным братом. Других родственников у С. В.П. не было. После похорон его отца, он жил один. Организация и оплата похорон С. В.П. была осуществлена полностью ФИО2. После смерти С. В.П. уход за домовладением, расположенным по адресу: ... а также за его могилой осуществляет только ФИО2 Об обстоятельствах дарения имущества ей ничего не известно.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, специалиста, свидетелей, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании п.3 указанной правовой нормы договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от (__)____ года С. В.П. безвозмездно передал ФИО2, а она приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, а также жилой дом, площадью 63,5 кв.м., кадастровый (условный) номер ... расположенные по адресу: ... (л.д.7).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от (__)____ года, свидетельствам о государственной регистрации права серии ... от (__)____ года и серии ... от (__)____ года (л.д.8,9) следует, что у дарителя С. В.П. право на отчуждение вышеуказанных объектов недвижимости имелось и было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Показаниями свидетеля ФИО7, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в суде по ст.307 УК РФ, подтверждено, что договор дарения был подготовлен самим С. В.П. добровольно, по собственной инициативе, подписан сторонами в его (свидетеля) присутствии, а также одаряемому передан комплект ключей, документы на дом и земельный участок. 

Никаких оснований делать вывод о порочности договора дарения от (__)____ года у суда не имеется, так как вопрос о подписанте договора от имени дарителя, возможности монтажа, был непосредственно, тщательно проверен судом путем допроса специалиста ФИО6, имеющего специальные познания в области почерковедения, техники исполнения документов (подтвержденные документально) и достаточный стаж работы в этих областях знаний. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, показаний вышеуказанного свидетеля, причиной невозможности регистра-ции вышеуказанного договора дарения в ЕГРН явилась смерть дарителя, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от (__)____, справкой о смерти №... от (__)____ года (л.д.11), согласно которых следует, что С. В. П. умер (__)____ года в ... и причиной его смерти указана внезапная сердечная смерть. 

При этом, сам факт принятия дара одаряемым подтвержден свидетельскими показаниями ФИО78 М.И., ФИО79 Т.И., наличием документов на предмет дарения у истца, осуществлением им действий, свидетельствующих об открытом владении и пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., несением бремени по его содержанию.

Совокупность указанных обстоятельств дает суду основания, чтобы сделать вывод о действительности договора дарения от (__)____ года и его надлежащем исполнении сторонами.

Отсутствие регистрации договора дарения не может влиять на возможность защиты истцом своим прав способами, предусмотренными законом. 

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Из содержания п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Совокупностью представленных суду доказательств достоверно подтверждается приобретение ФИО2 права на спорное недвижимое имущество по одному из приведенных в п.2 ст.218 ГК РФ оснований.

Все представленные по делу доказательства суд оценивает в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признает их относимыми, допустимыми, достоверными, взаимосвязанными и достаточными для принятия законного и обоснованного решения по делу. 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО5 от ... года ... следует, что наследственное дело на имущества С. В.П. не открывалось, то есть за вступлением в наследство С. В.П. по настоящее время никто не обращался.

Ответчик по делу исковые требования признал, препятствий для непринятия признания иска не имеется, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, является основанием к удовлетворению исковых требований.

С учетом изложенного, отсутствием доказательств, опровергающих основания иска, суд полагает возможным исковые требования о признании договора дарения недвижимого имущества действительным (состоявшимся) и признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, а также наличие в ЕГРН существующих записей регистрации №... от (__)____ года, №... от (__)____ года о правах С. В. П., суд принимает решение о погашении регистрационных записей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения земельного участка и жилого дома от (__)____ года, заключенный между С. В. П. и ФИО2.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ... площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером ..., находящиеся по адресу: ...

Погасить в ЕГРН существующие записи регистрации №... от (__)____ года, №... от (__)____ года.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО8 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский