Дело № 2-1335/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 11 ноября 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивировала тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> после смерти своего супруга ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Между ее супругом ФИО1 и ФИО2 

<

дата> был заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения с залоговым обеспечением в виде ипотеки в пользу ФИО2 Расчет по договору купли-продажи со стороны ФИО1 произведен в полном объеме, вместе с тем, ФИО2 уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении залога в виде ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> после смерти своего супруга ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

<

дата> между ее супругом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения с залоговым обеспечением в виде ипотеки в пользу ФИО2 (регистрация залога 

<

№> от 

<

дата>).

Расчет по договору купли-продажи от 

<

дата> со стороны ФИО1 произведен в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения исполнены, имеющееся обременение, прекращение которого невозможно по независящим от истца обстоятельствам, препятствует осуществлению истцом прав собственника в отношении указанного объекта недвижимости, постольку имеются основания для признания зарегистрированного в ЕГРН обременения в отношении спорного имущества отсутствующим и прекращении залога.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать обременение (ипотека в силу закона) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2024.

Судья Л.А. Скородумова