Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001940-58 (2-1517/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположено нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащее ФИО1 на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ за счёт собственных средств истцом была проведена реконструкция нежилого здания, в соответствии с техническим планом здания, площадь нежилого здания после проведенной реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию г. Усолье-Сибирское за получением разрешения о вводе нежилого здания в эксплуатацию. Так как до начала строительных работ ею не было получено разрешение на реконструкцию в администрации, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано. При строительстве нежилого здания были соблюдены все требования и правила застройки, каких-либо нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки нарушено не было. 

Просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 90), представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 91-92).

Представитель ответчика Администрации города Усолье-Сибирское ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 89), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, решение на усмотрение суда (л.д. 88).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-82, 84).

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащее ФИО1 на праве собственности (л.д. 25-29).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ за счёт собственных средств истцом была проведена реконструкция нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, однако ей было отказано в виду отсутствия необходимых документов (л.д. 73-75).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-24).

Согласно техническому заключению от мая ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил п.п. 6.3.2, 6.10.1, 6.14.16, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание с кадастровым номером (данные изъяты) пригодно к эксплуатации (л.д. 30-72).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.06.2025

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>