Дело №2-1465/2023г.

УИД № 42RS0042-01-2023-002354-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Новокузнецк 28 ноября 2023 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В., 

с участием помощника прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса Рихард А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО14 к ФИО15, ФИО30 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11, ФИО14 обратились в Новоильинский районный суд ..... с исковым заявлением к ответчикам ФИО15, ФИО3, ..... ФИО13, о признании утратившими право пользования жилым, расположенным по адресу ..... 

Требования мотивированы тем, что ФИО11 и ФИО14 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...... Указанная квартира была приобретена истцами у ФИО15, ФИО4, ФИО7, ФИО8, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО10 ...... зар. ...... Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ...... за ...... Квартира при передаче истцам была свободна от мебели и вещей, что подтверждается Приложением ..... к Акту приема-передачи от ...... Согласно поквартирной карточке, представленной на день заключения договора купли-продажи, в квартире на регистрационном учете значились продавец (собственник) - ФИО4 и члены семьи собственника: ФИО15, ФИО8, ФИО3, ........... уверяла, что ответчики ФИО15 и ФИО3 подадут заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Из пункта 8.1. вышеуказанного договора купли-продажи усматривается, что по соглашению сторон Продавец обеспечивает снятие с регистрационного учета членов семьи в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю. На сегодняшний день ответчики ФИО15,, ФИО3 еще числятся зарегистрированными по месту жительства в приобретенной истцами квартире, хотя фактически в жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в квартире нет. Из поквартирной карточки усматривается, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу до покупки истцом квартиры и состоят на регистрационном учете до настоящего времени. Указанные обстоятельства дают основание сделать вывод о том, что ответчики, являясь членами семьи предыдущего собственника, распорядившегося своей собственностью, утратили совместно с собственником право пользования данным жилым помещением, их регистрация в указанной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Обязательство о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Определением суда от ...... к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов, ..... ФИО5 и ФИО6 ..... ФИО1, ФИО2

Истцы ФИО11, ФИО14, ..... ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель истцов ФИО17, действующий на основании доверенности от ......, выданной сроком на три года (л.д.7), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО15, ФИО3, ..... ФИО13, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены по месту регистрации, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора ..... - Кузбасса Рихард А.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО11 и ФИО14 подлежат удовлетворению в связи с тем, что прав на данное жилое помещение у членов семьи бывших собственников жилого помещения – ответчиков ФИО15 и ФИО18 не имеется, собственниками спорного жилого помещения в они не являются, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики в квартире по адресу : ....., не проживают, их вещей в квартире нет. Спорная квартира приобретена истцами по договору купли-продажи от ...... и находится в собственности истцов ..... с ...... Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцам, препятствует истцам реализовывать права собственников, в том числе, распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании ...... суду пояснила, что является председателем Совета МКД по ....., знает истцов, проживает с ними в одном подъезде дома по ....., куда истцы недавно переехали. Свидетель ФИО19 знает, что ответчик ФИО15 (ранее ФИО22) переехала в другую квартиру. Свидетель была у истцов Курт в квартире, вещей ФИО4 и ответчиков в квартире Курт по ..... нет. В указанной квартире находятся только вещи истцов. Ранее несколько лет назад свидетель ФИО19 была в квартире у ФИО4 Детей ФИО4 свидетель не видела, ФИО4 совместно с детьми не проживала. В настоящее время ФИО4, ФИО15, ФИО3 в квартире не проживают, их вещей в квартире нет.

Заслушав свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО11, ФИО14 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО11, ФИО14, ФИО5, ..... г.р., ФИО6, ..... г.р., являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи квартиры от ......, заключенного с ФИО15, ФИО4, ФИО7, ФИО8, удостоверенного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО10 ...... зар. ......

Квартира принята истцами на основании Акта приема-передачи от ......

Из п.8 и п.8.1 договора купли-продажи от ...... следует, что на момент продажи квартиры, в ней зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО8, ФИО15, ФИО4, снятие с регистрационного учета обеспечит Продавец в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру Покупателю.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ..... за ......

Согласно поквартирной карточке от ......, на регистрационном учете в квартире по адресу: ....., помимо собственников жилого помещения: ФИО14, ФИО6, ФИО5, также значатся прежние жильцы: ФИО3, ФИО15 Данные обстоятельства также подтверждаются Актом о не проживании граждан от ......, из которого следует, что ФИО3 и ФИО15 в вышеуказанной квартире не проживают.

Из представленных суду документов достоверно установлено, что ответчики ФИО3, ФИО15 собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., не являются. 

Из пояснений представителя истцов установлено, что ответчики ФИО3, ФИО15 выехали из квартиры по адресу: ....., вещей их в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, членами семьи собственников жилого помещения они не являются. 

Как следует из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между собственниками квартиры по ....., истцами ФИО11, ФИО14 и ответчиками ФИО3, ФИО15 не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют. 

Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, - квартире, расположенной по адресу: ....., нарушает права собственников жилого помещения, которые вынуждены нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц, а также ограничивает их в праве пользования и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО12, ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ...... 

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. N713 (ред. от 21.05.2012г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда… В связи с чем принятия отдельного решения о снятии гражданина, признанного утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета, - не требуется. 

Из изложенного следует, что вынесения отдельного решения суда о снятии ответчиков ФИО12, ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства, - не требуется, поскольку при принятии судом решения о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу ....., должностные лица, ответственные за регистрацию граждан по месту жительства, согласно действующему законодательству, обязаны будут снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО14 к ФИО15, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО15, родившуюся ..... в ..... (......), ФИО12, родившегося ....., утратившими право пользования жилым помещением, – квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023г.

Судья: С.В.Рублевская