Дело № 2-671/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» марта 2021 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности 

<

дата> ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности 

<

дата> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

Сособственником жилого дома является ФИО4, ей принадлежит 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Указанный жилой дом состоит из двух отдельных домов (один дом - лит. А, А1, А2, второй лит. А3, А5), что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданного Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризации» 

<

дата>, а также топосъемкой 

<

дата>.

Каждый из домов расположен на отдельном земельном участке с кадастровыми № (лит. А3, А5) и № (лит. А, А1, А2).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 659 кв.м., находящийся по адресу: р.

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 766 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 

В 2016 г. он получил разрешение на реконструкцию жилого дома (№ от 

<

дата>). 

В ходе реконструкции к старому жилому дому (лит. А3, А4 по старому плану, состоящих из жилых помещений и кухни) был возведен двухэтажный пристрой.

Обратившись в технические органы для дальнейшего оформления реконструкции, получил ответ, что при наличии четко просматриваемых двух отдельных домов, необходим раздел общего домовладения. В администрации Арзамасского муниципального района устно пояснили, что раздел домовладения в настоящее время возможен только в судебном порядке и посоветовали обратиться в суд. 

ФИО2 просит с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 96,3 кв.м., признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 120,2 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 

<

дата> - 140,7 кв.м.), расположенный на земельном участке площадью 659 кв.м. с кадастровым №.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка 

<

дата>, она приобрела право собственности на 14/25 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой -62,8 кв.м., с кадастровым №, и право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 766 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом состоит из двух отдельных домов (один дом - лит. А, А1, А2, второй лит. А3, А5), расположен на отдельном земельном участке с кадастровыми № (лит. А3, А5) и № (лит. А, А1, А2) и имеет самостоятельные входы и коммуникации.

Она занимает дом с литерами А, А1, А2 общей площадью 58,2 кв.м. (69,6 кв.м. площадь здания, определенная для целей кадастрового учета с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных построек), что подтверждается техническим паспортом 

<

дата> литера А, А1, А2, выданным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:41:1501003:2894, площадью 766 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства), находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности (реестровая запись №) на основании мирового соглашения б/н от 

<

дата>, определения суда 

<

дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

ФИО4 просит суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: р.

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 96,3 кв.м., признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: р.

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м. (69,6 кв.м. площадь здания, определенная для целей кадастрового учета с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных построек)., литера А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 766 кв.м. с кадастровым №.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель третьего лица администрации г. Арзамааса в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо сторонам для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата> за №. 

ФИО4 является собственником 14/25 доли в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на дом №.

Указанный жилой дом состоит из двух обособленных отдельных домов (один дом - лит. А, А1, А2, второй лит. А3, А5), что подтверждается данными технических паспортов жилого дома, выданными Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризации» 

<

дата>, а также топосъемкой от 

<

дата> 

Каждый из домов расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № (лит. А3, А5) и № (лит. А, А1, А2).

Оба строения имеют отдельные входы и не имеют помещений общего пользования. 

ФИО2 на основании разрешения на реконструкцию жилого дома (№ 

<

дата>) к своей части жилого дома (лит. А3, А4 по старому плану, состоящих из жилых помещений и кухни) возвел двухэтажный пристрой согласно разрешению на строительство.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> (литера А3, А5) занимаемый ФИО2 жилой дом по адресу: р.

<

адрес>, имеет общую площадь - 120,2 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказа № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 140,7 кв.м.)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> (литера А, А1, А2) занимаемый ФИО4 жилой дом по адресу: р.

<

адрес> имеет общую площадь 58,2 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 69,6 кв.м.)

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 по первоначальному иску и исковые требования ФИО4 по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 96,3 кв.м.

Признать за ФИО4, 

<

дата> рождения., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литера А, А1, А2, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м, (для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 69,6 кв.м.), расположенный на земельном участке площадью 766 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литера А3, А5, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 120,2 кв.м., (для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 140,7 кв.м.), расположенный на земельном участке площадью 659 кв.м. с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда В.А. Леснова