РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко 08 февраля 2024 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., 

при секретаре Чуркиной О.В.,

с участием помощника прокурора города Муравленко Рогозина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2024 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного 

<

адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко поручено в срок до 31.05.2018 направить собственникам помещений в указанном доме требование об осуществлении его сноса в срок до 31.12.2025. Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № в распоряжение от ДД.ММ.ГГ № внесены изменения в части срока осуществления сноса многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГ. В связи с фактическим отказом собственников от сноса вышеуказанного дома, на основании постановления Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, определено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 399 кв.м., а также жилые помещения, в том числе комнату № на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием город Муравленко, от имени которого выступало Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко, и ФИО1 заключено соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии с п. 1.3 Соглашения ФИО1 заверяет, что все зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета и освободят указанную квартиру в течение 60 дней с момента выплаты денежного возмещения и передаст жилое помещение по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.1 Соглашения размер денежного возмещения за комнату составляет 1 292 000 руб. 14.09.2023 право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Муравленко. 22.09.2023, 26.09.2023 ФИО1 переведены денежные средства. Таким образом, Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные соглашением. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по освобождению спорного жилого помещения, комната по акту приема-передачи не передана. 

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко просит выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать указанную комнату по акту приема-передачи.

Представитель истца УМИ Администрации города Муравленко в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке, согласно телефонограмме от 19.01.2024 исковые требования признал в полном объеме, в связи с нахождением за пределами города просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования УМИ Администрации города Муравленко подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия устранений препятствий в осуществлении права собственности и снятия ответчика регистрационного учета. Кроме того, на основании ст. 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе, и права пользования жилым помещением без согласия собственника. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № жилые помещения многоквартирного 

<

адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. 

Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко поручено в срок до 31.05.2018 направить собственникам помещений в указанном доме требование об осуществлении его сноса в срок до 31.12.2025. 

Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № в распоряжение от ДД.ММ.ГГ № внесены изменения в части срока осуществления сноса многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГ. 

В связи с фактическим отказом собственников от сноса вышеуказанного дома, на основании постановления Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, определено изъять земельный участок с кадастровым номером 89:13:010109:3, площадью 2 399 кв.м., а также жилые помещения, в том числе комнату № на указанном земельном участке.

12.09.2023 между муниципальным образованием город Муравленко, от имени которого выступало Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко, и ФИО1 заключено соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д.11-12).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения ФИО1 заверяет, что все зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета и освободят указанную квартиру в течение 60 дней с момента выплаты денежного возмещения и передаст жилое помещение по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 2.1 Соглашения размер денежного возмещения за комнату составляет 1 292 000 руб. 

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГ (л.д.13-14).

Администрацией города Муравленко обязательства, предусмотренные Соглашением об изъятии квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, исполнены в полном объеме.

Ответчику, как бывшему собственнику вышеуказанного жилого помещения, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ было выплачено возмещение в размере 1 292 000 руб., что подтверждается материалами дела, в порядке реализации прав граждан, проживающих в аварийном жилом помещении, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ (л.д.15-16).

Между тем, обязательство по фактическому освобождению жилого помещения ответчиком не исполнено. Проживание в узнанном доме представляет угрозу жизни и здоровью граждан по причине его аварийного состояния. При этом, многоквартирный дом фактически расселен, в связи с чем, муниципальное образование город Муравленко несет расходы по оплате незаселенного жилищного фонда.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГ №, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Таким образом, Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко просит выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко, как структурное подразделение Администрации города Муравленко, уполномоченное осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивающее реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, лишено в настоящее время возможности завершить процедуру изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

На основании ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, учитывая произведенное возмещение за изымаемое жилье, а также прекращение у ответчика права собственности на спорное жилое помещение, исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать указанную квартиру по акту приема-передачи муниципальному образованию город Муравленко.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.02.2024. Подлинник решения находится в деле № 2-197/2024 (УИД: 89RS0006-01-2023-001316-25) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.