Дело № 2-76/2024 

33RS0010-01-2023-001758-81

Решение

 именем Российской Федерации 

6 февраля 2024 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, помощника прокурора Киржачского района Владимирской области Жегалиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киржаче гражданское дело по иску администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области к ФИО4, ФИО3 об изъятии долей жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей каждому, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении ФИО3 из жилого помещения,

установил:

Администрация города Киржач Киржачского района Владимирской области обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии 1/2 доли жилого помещения – квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Красный Октябрь, 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, изъятии 1/2 доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 0,0299 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения, выселении ФИО3 из жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 В соответствии с постановлением главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Красный Октябрь, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения жильцов установлен март 2027 года. Данное постановление было издано на основании акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения межведомственной комиссии администрации городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> на основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в адрес ответчиков было направлено требование № о сносе многоквартирного 

<

адрес> в срок шесть месяцев со дня получения указанного требования. Требование от ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиками. В связи с невыполнением ответчиками требования о сносе многоквартирного дома, решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; изъять у ФИО2 1/2 доли жилого помещения - 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности; 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; изъять у ФИО3 1/2 доли жилого помещения - 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности. Указанное решение Совета народных депутатов 

<

адрес> было опубликовано в газете Красное знамя от ДД.ММ.ГГГГ № и размещено на официальном сайте администрации 

<

адрес> в сети Интернет. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо № с приложением копии решения об изъятии доли в праве собственности на земельный участок и жилого помещения и было предложено предоставить пакет документов в целях подготовки проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Конверт вернулся. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аксерли» был подготовлен отчет № об определении рыночной стоимости подлежащей возмещению стоимости объекта недвижимости или прав на него, а также убытков в связи с его изъятием у собственников: 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли жилого помещения с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемую долю земельного участка и жилое помещение правообладателя ФИО2 составил 

<

данные изъяты> рублей; 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли жилого помещения с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемую долю земельного участка и жилое помещение правообладателя ФИО3 составил 

<

данные изъяты> рублей. Размер выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определен в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ответчикам направлено письмо №, в котором был направлен отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и предложением сообщить о намерениях заключения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и получения возмещения. Данное письмо было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики соглашение не подписали, заявление об отказе от заключения соглашения об изъятии квартиры не подали. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, сообщила, что размер выкупной цены она не оспаривает, соглашение об условиях получения жилого помещения взамен изымаемого с сособственником они не достигли, заявления о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого она не подавала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что денежной компенсации ей не хватит на приобретение жилья, другого жилья у нее нет, она желает получить жилое помещение взамен изымаемого, заявление в администрацию с волеизъявлением на получение жилого помещения взамен изымаемого она не обращалась, с другим сособственником они к единому мнению не пришли, малоимущей в установленном порядке она не признана, на учету нуждающихся в жилом помещении не состоит. Выселяться ей некуда, изымаемое жилое помещение ее единственное жилье.

Прокурор полагал иск о выселении подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 размер доли 1/2 и ФИО3 размере доли 1/2 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>. (л.д. 87 - 88) 

Заключением межведомственной комиссии администрации городское поселение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 16 квартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 83).

Постановлением главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, в котором находится квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения жильцов установлен март 2027 года (л.д. 85). 

Указанный дом включен в областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную постановлением губернатора Владимирской области от 28.03.2019 года № 235.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено направленное администрацией 

<

адрес> требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома (л.д. 28, 29).

Решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; изъять у ФИО2 1/2 доли 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, изъять для муниципальных нужд 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; изъять у ФИО3 1/2 доли 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности. (л.д. 79 - 80). 

Решение Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии имущества для муниципальных нужд направлено ответчику письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками не получено, возвращено отправителю. (л.д. 73 - 74) 

Данное решение было опубликовано в газете «Красное знамя» от ДД.ММ.ГГГГ № и размещено на официальном сайте администрации 

<

адрес> в сети Интернет. (л.д. 75 - 78). 

Администрация 

<

адрес> направила ответчикам письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с сообщением о размере рыночной оценки жилого помещения и предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой рыночной цены изымаемого имущества. (л.д. 16 – 17, 19, 18, 20 - 72)

Предложение ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ, соглашение не подписано.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте "б" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "г" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласие по вопросу заявления требования к истцу о предоставлении другого жилого помещения в долевую собственность аналогичного изымаемому сособственниками изымаемого жилого помещения не достигнуто. Совместное волеизъявление об этом истцу не выражено.

При отсутствии указанного соглашения сособственников оснований для предоставления ФИО3 жилого помещения взамен изымаемого не имеется. При отсутствии такового волеизъявления сособственников ответчики имеют право только на выкуп принадлежащего им жилого помещения, поскольку указанный способ является приоритетным и применяется вне зависимости от наличия согласия сособственников на выкуп жилого помещения. 

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 239.2 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 4 той же статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу части 7 той же статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По положениям ч. 8 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В п. 8.1. ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу решением межведомственной комиссии в установленном законом порядке. Затем собственникам помещения в многоквартирном доме направлено требование о его сносе в разумный срок, которое собственниками не исполнено. По истечении срока, установленного для сноса многоквартирного дома, уполномоченным лицом принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, о чем ответчикам направлено уведомление. После чего истец предложил ответчикам заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости. Ответчики соглашение не подписали.

Указанное свидетельствует о том, что истцом процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена.

Размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками не оспорен.

В ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования этим жилым помещением. Поэтому правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные администрацией 

<

адрес> требования полностью.

Суд принимает решение об изъятии 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, изъятии 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, прекращении права собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Красный Октябрь, 

<

адрес>, после выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Киржач Киржачского района Владимирской области на жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения, выселении ФИО3 из жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к ФИО2 СНИЛС 

<

данные изъяты>, ФИО3 СНИЛС 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Изъять 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Изъять 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 с выплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Киржач Киржачского района Владимирской области на жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья И.И. Колокин

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2024 года.