Дело № 2-2667/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2019 года гор. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селихова Г.С., 

при секретаре Великородней Н.Э.,

с участием истца ФИО1. ее представителя – адвоката Шепелевой Е.А., представившей удостоверение № 2352, ордер № 495648,

представителя ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО2,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации МО г. Армавир об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации муниципального образования город Армавир об установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: г

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...> г. и свидетельства о государственной регистрации права от 

<

...> Земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет общую ориентировочную площадь 710 кв. метров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру Л. с просьбой выполнить кадастровые работы по установлению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровый инженер обследовала земельного участка, определила фактическое местоположение его границ и подготовила межевой план с приведением каталога координат. Земельный участок граничит с соседним садовым участком 

<

...> который принадлежит ответчику ФИО4, и с землями общего пользования. ФИО4 подписала акт согласования границ земельного участка. Однако, кадастровый инженер не смогла завершить кадастровые работы. Как следует из заключения кадастрового инженера, исследуемый земельный участок имеет сложившиеся границы, огорожен забором со всех сторон. Документом, подтверждающим площадь земельного участка, является «Свидетельство о государственной регистрации права» 

<

...> от 

<

...>, где указана площадь 710 кв. м, что соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, но отсутствует какой-либо документ, установленный Приказом Минэкономразвития России от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении форм и состава сведений межевого плана, требований к подготовке», подтверждающий конфигурацию и месторасположение закрепленных границ на местности пятнадцать и более лет, вследствие чего дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка невозможно. Истец считает, что местоположение границ принадлежащего ей земельного участка определено в межевом плане верно, в соответствии с требованиями земельного законодательства, и с учетом фактического местоположения его границ, а площадь участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, с учетом минимальной погрешности – 711 кв. м. Законные интересы ответчиков не нарушены. Поскольку завершить кадастровые работы по вышеуказанным причинам невозможно, истец не имеет возможности установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке, она обратилась с иском в суд. Просит суд установить местоположение границ земельного участка общей площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом от 

<

...>, изготовленным кадастровым инженером ИП ФИО3, с координатами, указанными в межевом плане.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Шепелева Е.А, поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проводила кадастровые работы по установлению точного местоположения границ вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, произвела обмер земельного участка, который имеет сложившиеся границы на местности, однако не смогла завершить указанные работы, поскольку у ФИО1 отсутствует документ, подтверждающий существование фактических границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, что послужит основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка в уточненных границах, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться с иском в суд. При проведении кадастровых работ возражений относительно установленных границ земельного участка истца от смежных собственников не поступало.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в заседание суда не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в заседание суда не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Восход», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, возражений на иск не представил.

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...>, право собственности зарегистрировано 

<

...> Данный земельный участок истец унаследовала после смерти своего отца К., умершего 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...> Земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет общую ориентировочную площадь 710 кв. метров, которая зафиксирована в правоустанавливающих документах. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии с п.1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По просьбе истца кадастровый инженер ФИО3 произвела обследование земельного участка, определила фактическое местоположение его границ и подготовила межевой план с приведением каталога координат. Как следует из межевого плана, земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с садовым участком 

<

...> в отделении 

<

...> с/т «Восход», который принадлежит ответчику ФИО4, и с землями общего пользования. ФИО4 подписала акт согласования границ земельного участка, выразив тем самым согласие с установленными границами земельного участка. 

Кадастровый инженер не смогла завершить указанные работы по следующей причине. Как следует из прилагаемого заключения, исследуемый земельный участок имеет сложившиеся границы, огорожен забором со всех сторон, сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Документом, подтверждающим площадь земельного участка, является «Свидетельство о государственной регистрации права» 

<

...> от 

<

...>, где указана площадь 710 кв. м, что соответствует фактической площади и местоположению границ земельного участка, но отсутствует какой-либо документ, установленный Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении форм и состава сведений межевого плана, требований к подготовке», подтверждающий конфигурацию и месторасположение закрепленных границ на местности пятнадцать и более лет, вследствие чего дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с указанной нормой права, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, площадью 710 кв.м. Соответственно, она вправе требовать установления точного местоположения его границ и осуществления его кадастрового учета в уточненных границах в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ""О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Суд считает, что местоположение границ земельного участка 

<

...> в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, имеющей соответствующее образование и квалификацию, определено верно, в соответствии с требованиями земельного законодательства и с учетом фактического местоположения его границ, что соответствует положениям п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», а его площадь соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, с учетом минимальной погрешности – 711 кв. м. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, имеют иное расположение на местности либо он имеет иную конфигурацию, суду не представлено. Правильность установления местоположения границ земельного участка в межевом плане ответчиками и третьими лицами не оспаривается. Ответчик ФИО4 и председатель 

<

...> Т. подписали акт согласования границ земельного участка. Суд считает, что удовлетворение заявленных исковых требований не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что наличие межевых споров по границам данного земельного участка судом не установлено, а также учитывая, что внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГРК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 к ФИО4, администрации МО г. Армавир об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом от 

<

...>, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО3, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты 

X 

Y 

н1 

468770,01 

2311205,15 

н2 

468770,88 

2311212,11 

н3 

468773,10 

2311241,44 

4 

468749,60 

2311248,50 

н5 

468749,57 

2311243,82 

н6 

468749,18 

2311230,72 

н7 

468749,69 

2311228,48 

н8 

468750,96 

2311226,43 

н9 

468764,60 

2311205,27 

н1 

468770,01 

2311205,15 

Настоящее решение суда является основанием для учета изменений местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: