Дело № 2-133/2021 16 марта 2021 года

УИД 29RS0021-01-2020-001903-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Залоговой А.П.

с участием помощника прокурора Плесецкого района Кокоянина А.В.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк 16 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении. Требования мотивирует тем, что 28 апреля 2018 года в период брака с ФИО4 ими была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> Брак между супругами расторгнут. В спорном жилом помещении зарегистрирован он, его бывшая супруга 

<

данные изъяты>. Фактически в квартире проживают без регистрации родители бывшей жены - ФИО2 и ФИО3, которые отказываются освобождать жилое помещение, чем нарушают его права собственника на владение и распоряжение недвижимым имуществом. Ответчики членами его семьи не являются, соглашение о проживании в спорном жилом помещении с ними не заключалось, поэтому просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основания, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. В настоящее время он лишен возможности проживания в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, и вынужден снимать жилье.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском был не согласен. Пояснил, что спорную квартиру ФИО1 и их дочь ФИО5 приобрели в период брака, квартира двухкомнатная. Они с женой проживали в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> По обоюдному согласию дочь с мужем и детьми переехали в их трехкомнатную квартиру по адресу : 

<

адрес>, а они с женой переехали в двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> Если они с женой вернутся в ранее занимаемую квартиру, то дочери и внукам негде будет проживать, они будут вынуждены снимать жилье.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании с иском была не согласна. Пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес> они с мужем проживают с согласия дочери. Когда дочь и бывший зять купили квартиру в апреле 2018 года, то по устной договоренности они с мужем переехали во вновь купленную квартиру, сделали в ней ремонт и стали проживать. Дочь с мужем и детьми переехали в их квартиру по адресу: 

<

адрес> так как квартира трехкомнатная. Однако отношения у дочери с мужем испортились, дочь с детьми ушла от мужа, ФИО1 остался один проживать в трехкомнатной квартире, а дочь с детьми вынуждена была снимать жилье. Только с октября 2020 года дочь и внуки проживают по адресу: 

<

адрес> Полагает, что поскольку в спорной квартире будут выделены доли ФИО5 

<

данные изъяты>, о чем в суде имеется исковое заявление, то они с мужем вправе проживать в квартире с согласия дочери.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна. Пояснила, что ее родители ФИО2 и ФИО3 проживают в спорной квартире законно, поскольку данная квартира была куплена в период брака с ФИО1 с использованием средств материнского капитала. ФИО1 было дано обязательства об оформлении квартиры в общую долевую собственность на неё и 

<

данные изъяты> исполнения ипотечных обязательств. Ипотека выплачена, обременения с квартиры сняты, однако ФИО1 взятое обязательство по оформлению квартиры в долевую собственность не исполнено, поэтому она обратилась в суд с иском о разделе имущества и определении долей 

<

данные изъяты>

Выслушав стороны, заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 и ФИО4 в период с 15 июля 2011 года по 21 сентября 2019 года состояли в зарегистрированном браке. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей продавцу уплачено из личных средств супругов, а 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» заемщикам ФИО1 и ФИО6. На квартиру установлены ограничения – ипотека в силу закона сроком на 36 месяцев.

15 мая 2018 года ФИО1 у нотариуса было оформлено обязательство об оформлении вышеуказанного жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруги, 

<

данные изъяты> определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что после приобретения указанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за счет собственных и кредитных средств, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был использован государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> в результате чего денежные средства по сертификату в размере 

<

данные изъяты> рублей были направлены на погашение основного долга и процентов по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО4 и ПАО «Сбербанк» на покупку жилья.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, какие-либо обременения на жилое помещение отсутствуют.

Из копии поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> следует, что по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы: ФИО5, ФИО1 и 

<

данные изъяты>

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Плесецкого судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ года брак ФИО4 и ФИО1 расторгнут.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании устного разрешения собственника квартиры 

<

данные изъяты> ФИО1 в указанной квартире с 2018 года было разрешено проживать родителям его жены ФИО4 - ФИО2, ФИО3. Собственник спорной квартиры ФИО1 с женой и 

<

данные изъяты> стал с разрешения родителей жены проживать по адресу: Архангельская 

<

адрес> После того, как отношения между супругами ФИО1 и ФИО6 испортились, истец ФИО1 остался проживать в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, а его жена ФИО4 проживала с 

<

данные изъяты> в съемном жилье. С октября 2020 года ФИО4 с 

<

данные изъяты> согласия родителей проживают по адресу: 

<

адрес>, а истец ФИО1 снимает жилое помещение, поскольку в принадлежащей ему на праве собственности квартире проживают родители бывшей супруги.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в подпункте «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, братья, сестры) если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно : вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 совместно с ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> не проживал и не вселял их в указанное жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира принадлежит на правей общей долевой собственности у каждого 1/6 доля в праве – 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

При оформлении спорной квартиры в долевую собственность владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, будет осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ)

Как разъяснено в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года», утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010 (ред. от 08.12.2010) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение временно с согласия собственника. Ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры – ФИО1 и не признаны таковыми в судебном порядке. Поэтому они обязаны прекратить право пользования указанным жилым помещением, и подлежит выселению из занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года. 

Председательствующий: А.П. Залогова