Дело № 2-401/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года с. Моргауши 

Моргаушский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Алексеевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркиной Н.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Моргаушский районный суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требование мотивировано тем, что истец является собственником указанного выше земельного участка площадью 300 кв.м на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-№, выданного на основании Постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение».

При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр, с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок, и получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации права, истцу стало известно о наличии зарегистрированного права на земельный участок ФИО3 

Регистрация права собственности на принадлежащий истцу земельный участок ответчиком нарушает права истца ФИО2, которая является членом садоводческого товарищества «Пищевик» со дня его основания, занимается садоводством на участке №, исправно платит взносы, долгов не имеет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковое требование по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил удовлетворить. Суду пояснил, что в списках собственников членов садоводческого товарищества «Пищевик» к постановлению главы администрации Моргаушского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, ФИО3 не значится. Согласно членской книжке садовода, представленной суду ФИО3, выданной Правлением «Пищевик», ответчику принадлежит земельный участок 71 «б». 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Не явились представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представлен отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; садоводческого некоммерческого товарищества «Пищевик», общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Поволжье», судебные извещения возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения; администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, Ленинского районного отдела судебных приставов г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике- Чувашии, представлены заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности ФИО3 на земельный участок № с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации права собственности послужило Постановление главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность». 

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав обратилась ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 6 ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок была прекращена.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала №. Границы земельного участка не определены в порядке, установленном законом, в связи с чем точно установить расположение земельного участка на местности невозможно. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, которых, по его мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.ч. 3 и 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на основании Постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение» был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Пищевик» площадью 300 кв.м, выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-№. Выдана членская книжка садовода № (на садовый участок №). 

Вместе с тем, при обращении ФИО2 в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 государственная регистрация права собственности на земельный участок была прекращена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок имеет кадастровый №, площадь 500 кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находится по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из вышеуказанной выписки следует, что правообладателем земельного участка является ФИО3 Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Право собственности ФИО3 на участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Пищевик», зарегистрировано на основании Постановления главы администрации Моргаушского района «О закреплении земельных участков в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из копии кадастрового паспорта земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной суду ФИО3 копии архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в прилагаемом к постановлению главы администрации Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков собственность» списке под № значится ФИО3, площадь участка 0,05 га (№ участка 71).

На основании указанного выше постановления ФИО3 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-№. Выдана членская книжка садовода № «б» (на садовый участок № «б»). 

Между тем в представленном по запросу суда списке (приложении к постановлению главы администрации Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков собственность») ФИО3 не значится.

Из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике- Чувашии следует, что Государственного акта на земельный участок с кадастровым номером № в реестровом деле не имеется.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Чебоксары УФССП Росси по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №. Исполнительное производство №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ООО «Альянс-Поволжье».

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

При этом требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

На основании изложенного, суд находит требование истца о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание иные доказательства, опровергающие доводы истца, однако ответчик ФИО3 от явки в суд уклонилась, возражений против заявленных исковых требований не представила. 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным заявителем требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.