Дело № 2-2449/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородской общественной организации «По защите прав потребителей «областной контроль» в интересах Б.М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "М." о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Нижегородская общественная организация «По защите прав потребителей» «Областной контроль» обратилась в суд с иском в интересах Б.М.А. к ответчику ООО "М." о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 104832 руб., расходов по оплате Б.М.А. услуг по составлению претензии в сумме 3500 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

(дата) между Б.М.А. и ООО "М." заключен договор №... об участии в долевом строительстве.

В соответствии с договором ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании разрешения на строительство от (дата) многоквартирный жилой ... (по генплану) в составе: 14 очередь строительства 30-ти квартирных 3-х этажных жилых домов №... (по генплану), расположенных по адресу: ..., уч. №... (местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., уч. №... и получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства -квартиру общей площадью 31,2 кв.м.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016г. В течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - передать дольщику квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В последствии срок ввода дома в эксплуатацию был изменен дополнительным соглашением №... от (дата) и определен не позднее (дата) 

Цена квартиры по договору составила 1310400 руб.

Свои обязательства по оплате, предусмотренной договором истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.09.2016г. по 29.12.2016г. (как о том просил истец) составляет 104832 руб. 

Истец обращался к ответчику с претензией, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены. Расходы истца Б.М.А. за составление претензии составили 3500 руб. 

Для защиты своих прав Б.М.А. Обратился в Нижегородскую общественную организацию «По защите прав потребителей» «Областной контроль». 

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить его иск.

В судебном заседании представитель Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей «Областной контроль» (по доверенности) П.М.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствии представителя ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно, ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между Б.М.А. и ООО "М." заключен договор №... об участии в долевом строительстве.

В соответствии с договором ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании разрешения на строительство от (дата) многоквартирный жилой ... (по генплану) в составе: 14 очередь строительства 30-ти квартирных 3-х этажных жилых домов №..., 51, 53, 55, 57 (по генплану), расположенных по адресу: ..., уч. №... (местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., уч. №... и получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства -квартиру общей площадью 31,2 кв.м.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016г. В течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - передать дольщику квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В последствии срок ввода дома в эксплуатацию был изменен дополнительным соглашением №... от (дата) и определен не позднее (дата) 

По акту приема-передачи квартира передана ответчиком истцу (дата) 

Цена квартиры по договору составила 1310400 руб.

Свои обязательства по оплате, предусмотренной договором истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Из изложенного следует, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, и Б.М.А. вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с положениями федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.09.2016г. по 29.12.2016г. (как о том просил истец) составляет 104832 руб. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

О снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований не указал. 

Помимо неустойки истец просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме 3500 руб., по оплате услуг за составление претензии, направленной в адрес ответчика до подачи иска в суд.

Учитывая, что указанные расходы понесены истцом по вине ответчика, нарушившего сроки передачи квартиры, суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы в сумме 3500 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит его законным, обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Б.М.А. штраф в размере 25% от взысканной судом суммы и штраф в размере 25% от взысканной судом суммы в пользу Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей «Областной контроль». 

О снижении штрафа ответчик не просил, оснований для его снижения не указал.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3296 руб. 64 коп. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей «Общественный контроль», действующей в интересах потребителя Б.М.А. к ООО "М." о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО "М." в пользу Б.М.А. неустойку в сумме 104832 руб., расходы по составлению претензии в сумме 3500 рублей, штраф в сумме 26208 руб.

Взыскать с ООО "М." в пользу Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей «Общественный контроль» штраф в сумме 26208 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М." в местный бюджет государственную пошлину в размере 3296 руб. 64 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева