Дело №2-258/2024 

47RS0004-01-2023-002025-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике судьи Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новые горизонты 6» о внесении изменений в акт приема-передачи квартиры, соразмерного уменьшения цены договора, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новые горизонты 6», в обоснование требований указав, что между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» (ИНН 

<

***>) заключен договор №ДДУ-НГ712-0564-ЭСК-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2021. 

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

адрес> в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> (далее «Квартира»). При этом согласно Приложению № к. Договору Квартира передается с отделкой.

Истцу была передана Квартира ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи Квартиры по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту общая площадь Квартиры составила 55,1 кв.м. 

При этом согласно п. 3.3 Договора истец самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на Квартиру. Для регистрации права собственности требуется представить в регистрирующий орган технический план и экспликацию на Квартиру (ст. 9. 14. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). В связи с чем ООО «Центр экспертных заключений» подготовило по заданию истца план и экспликацию Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь квартиры составляет 54,8 кв.м. Соответственно, фактическая площадь Квартиры не соответствует проектной площади отличается в сторону уменьшения на 1,16 кв.м.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено техническое обследование жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого было составлено техническое заключение № ДД.ММ.ГГГГ (далее «Заключение»). В ходе обследования выявлены следующие нарушения условий Договора и отклонения от требований строительных норм и правил (стр. 70-74 Заключения).

В коридоре:

1. На стенах имеются пятна, бугры более 2 мм, многочисленные отслоения обоев, следы монтажной пены, отхождение от вертикали более 4 мм, порваны обои на стыке дверного блока и на стыке электрощита, зазоры выключателей, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

2. На потолке имеются сколы, царапины, отслоения краски, наплывы краски, отхождение от горизонтали более 15 мм, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

3. На поверхности покрытия пола (ламинат) имеются отклонение от горизонтали более 2 мм, пятна на напольном плинтусе, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

4. По дверным межкомнатным блокам имеются сколы наличников, сколы дверного полотна, щели между элементами дверного блока, отклонения от вертикали более 5 мм. щели между стеной и дверным блоком, царапины на дверных ручках, что не соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»;

В туалете:

1. На стенах имеются сколы керамической плитки, щель в лючке короба 1,5 мм, отхождение лючка короба от стены 5 мм, отклонение от горизонтали швов более 8 мм, шов на стыке стен 6 мм, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»,

2. На потолке имеются сколы окрасочного слоя, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

3. По дверному межкомнатному блоку имеются сколы наличников, дверной коробки. сколы дверного полотна, пятна, щель между дверным порогом и ламинатом, что не соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные».

В ванной:

1. На стенах имеются сколы керамической плитки, отклонение от горизонтали стен 12-22 мм, следы клея на плитке, неровные затирочные швы, захождение затирочного слоя на плитку, сломан лючок вентиляции, зазор между лючком вентиляции и стеной 2 мм. зазор между плиткой и потолком более 12 мм длиной 1,5 м, отклонение от вертикали швов более 2 мм, несостыковка швов более 2 мм, отхождение смесителя от стены более 4 мм. что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

2. На потолке имеются сколы окрасочного слоя, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

3. По дверному межкомнатному блоку имеются сколы наличников, дверной коробки, грязь на дверной коробке, пятна, что не соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»;

В комнате №:

1. Отхождение от вертикали стен более 4 мм, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

2. На потолке имеются бугры и впадины, наплывы, сколы краски, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

3. Выполнена заливка пола ровнителем. На поверхности покрытия пола (ламинат) имеются просветы более 5-ти мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, перепады уровня пола более 7 мм на 2 м, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

4. Оконные откосы оштукатурены. На оконных откосах имеются недопустимые отклонения плоскости поверхности оконного откоса, нарушение перпендикулярного расположения двух плоскостей 6 мм, зазоры на стыках откосов, что не соответствует «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

5. По дверному межкомнатному блоку имеются отверстия на наличниках, дверной коробки, грязь на дверной коробке, пятна, что не соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»;

В комнате № 2:

1. Стены оклеены обоями. На стенах имеются отклонения от вертикали стен более 4 мм, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

2. На потолке имеются бугры и впадины, наплывы, сколы краски, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

3. Выполнена заливка пола ровнителем. На поверхности покрытия пола имеются трещины шириной раскрытия 1-5 мм длиной 1,5 м, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

4. По дверному межкомнатному блоку имеются отклонения от вертикали 5 мм, что не соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»;

5. Оконные откосы оштукатурены. На оконных откосах имеются недопустимые отклонения плоскости поверхности оконного откоса, нарушение перпендикулярного расположения двух плоскостей на 8 мм, что не соответствует «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» 

В кухне:

1. Стены оклеены обоями. На стенах имеется отклонение от вертикали стен более 4 мм, сломан лючок вентиляции, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

2. Выполнена заливка пола ровнителем. На поверхности покрытия пола (ламинат) имеются просветы более 5-ти мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, перепады уровня пола более 7 мм на 2 м, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

3. На потолке имеются отслоения, сколы окрасочного слоя, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

4. Оконные откосы оштукатурены. На оконных откосах имеются отклонения плоскости поверхности оконного откоса более 4 мм, сколы на оконном блоке, деформация замков оконного блока, зазор оконных стыков более 2 мм, следы клея, плесени на оконном блоке, что не соответствует «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»,

На балконе:

Выполнена заливка пола ровнителем. На поверхности покрытия пола (керамическая плитка) имеются просветы более 5-ти мм между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, перепады уровня пола более 4 мм на 2 м, что не соответствует требованиям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

При этом часть недостатков была зафиксирована в дату подписания акта приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ в смотровом листе Истцом, а также в файле «ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ» на бланке «Ситипроф» компании ООО «Центр экспертных заключений». Ответчик был уведомлен Истцом о том, что Квартира принимается с замечаниями.

В связи с выявленными нарушениями, истец просит суд: 

- Внести изменения в акт приема-передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 в части указания общей площади Квартиры заменить значение «55,10 кв. м» на «54,7 кв. м»;

- Соразмерно уменьшить цену Договора, взыскав с Ответчика в пользу Истца стоимость разницы между общей проектной и фактической общей площадями Квартиры в размере 150406,33 руб.;

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на устранение выявленных недостатков Квартиры в размере 394584 руб.;

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024 в размере 394584 руб.;

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% удовлетворенных требований Истца;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 99900 рублей. 

Истец в настоящее судебное заседание не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в настоящее судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть данное в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как указано в ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» (ИНН 

<

***>) заключен договор №ДДУ-НГ712-0564-ЭСК-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2021.

При этом согласно Приложению № к. Договору Квартира передается с отделкой.

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена полностью, что в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Во время приемки квартиры, при подписании акта приема-передачи истец указал о необходимости устранении недостатков отделочных работ.

Истцом были заявлены следующие недостатки, а также в дальнейшем проведено техническое обследование. 

Из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика была направлена, согласно чеку об отправке, 27.01.2023, трек номер почтового отслеживания ED242798842RU.

В связи с тем, что обращение с требованием устранить ФИО2 недостатки оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Cогласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как указано в преамбуле Закона Российской Федерации 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавцом является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, при урегулировании данного спора, возникшего между потребителем и ответчиком, осуществляющим продажу товара и оказание услуг в предпринимательских целях, подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации 07.02.1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 2 ст. 4 указанного Закона при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу п. 1 ст.18 Закона Российской Федерации 07.02.1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст.18 вышеуказанного Закона в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (пункт 6).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Определением суда от 11.07.2023 по гражданскому делу по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, пред экспертами были поставлены вопросы: 1. Возможно ли в настоящее время установить площадь 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> без учета отделочных работ? В случае установления площади квартиры без учета отделочных работ, определить площадь квартиры. 2. Являются ли недостатки, указанные в техническом заключении № от 19.01.2023 г. выполненном ООО «Центр оценки и экспертиз», нарушающими условия договора №ДДУ-НГ712- 0564-ЭСК-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У от 7.10.2021 г., являются ли они эксплуатационными или явными? 3. Какова стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, приобретённого согласно договору №ДДУ-НГ712-0564-ЭСК-СБЕР-ОТДЭР-Д-У от 7 октября 2021 г., если таковые имеются? 4. Являются ли выявленные строительные недостатки объекта долевого строительства нарушением требований обязательных технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований? Производство экспертизы поручено экспертам АНО Центр научных исследований и экспертиз.

Согласно заключению эксперта №ЭЗ-1377/2023, по вопросу №: по причинам, указанным в исследовании, определить в настоящее время площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без учета отделочных работ не представляется возможным. 

По вопросу №2. Недостатки, указанные в техническом заключении № от 19.01.2023г. выполненном ООО «Центр оценки и экспертиз», являются нарушением нормативных требований и, следовательно, являются нарушением условий договора №ДДУ-НГ712-0564-ЭСК-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У от 07.10.2021г. Указанные недостатки не являются эксплуатационными, а образовались в ходе некачественного выполнения ответчиком отделочных работ, работ по устройству полов и монтажу дверных блоков. Все установленные недостатки являются явными, так как в нормативной документации для данного вида контроля предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

По вопросу №. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, приобретенного согласно договору №ДДУ-НГ712-0564-ЭСК- СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У от 07.10.2021г в текущих ценах составляет 394584 (Триста девяносто четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

По вопросу №. Как показало исследование по второму вопросу, выявленные строительные недостатки объекта долевого строительства не соответствуют требованиям обязательных технических регламентов и иных обязательных требований.

В судебном заседании 18.10.2024 г. был допрошен специалист ФИО7., предупрежденная за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РПФ, которая поддержала ранее составленное заключение, полагала его полным и объективным. 

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанными на всестороннем исследовании.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данных заключений, суду не представлено.

Проанализировав содержание заключений судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами по делу и могут быть положены в основу решения суда.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по выполнению качественных услуг по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, выразившемся в проявлении установленных строительных недостатков.

Доказательств, что установленные экспертом строительные недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, не представлено.

Требование истца о взыскании стоимости строительных недостатков подлежит удовлетворению в размере 394584 руб. 

При этом, требования о внесении изменений в акт приема-передачи квартиры, а также соразмерного уменьшения цены договора удовлетворению не подлежат ввиду недоказанности. 

Размер расходов на устранение строительных недостатков подтвержден выводами судебной экспертизы, является реальным ущербом истца и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании ст. 15, 1064 ГК РФ.

В связи с удовлетворением требования о взыскании расходов на устранение выявленных недостатков квартиры, подлежит взысканию неустойка в размере 20 756,19 руб.

Согласно 5 абзаца п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно. 

Таким образом, неустойка не подлежит начислению с 22.03.2024 года (день вступления в силу настоящего постановления) до 31.12.2024 г. включительно. 

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (день, предшествующий началу течения моратория) является 394 584,00*256 дней/365*7,5% = 20 756,19 руб. 

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий истца, вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 1 000 руб. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Абзацем пятым п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Исковое заявление подано в период моратория. 

При таких обстоятельствах штраф не подлежит начислению с 22.03.2024 до 31.12.2024 г. и не подлежит к взысканию.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны в понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из установленного факта несения истцом судебных расходов на представителя по данному делу, объема и характера оказанной представителем юридической помощи с учетом конкретных обстоятельств и сложности дела, а также принципа разумности.

Так истцом представлен договор оказания юридических услуг, доверенность, сведения о понесении расходов на составление технического заключения, на составление плана экспликации, а также технического плана. 

С учетом мнения представителя ответчика, о том, что расходы могут быть взысканы в разумных пределах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 35000 руб., при этом учитывая, что в части заявленных исковых требований представитель истца представил уточнения в соответствии с выводами судебной экспертизы по делу, а также, что компенсация морального вреда является оценочной категорией.

Также, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на составление технического заключения в размере 14000 руб..

Во взыскании заявленных расходов на составление плана эпликации и оплату технического плана суд полагает необходимым отказать, поскольку данные расходы являются производными от основного требования (внесение изменений в акт приема-передачи и взыскание денежных средств вследствие уменьшения площади квартиры), в которых истцу отказано. 

Расходы на удостоверение тождественности бумажных документов их электронным образам удовлетворению не подлежат, поскольку документы не оспаривались ответчиком и не были затребованы судом, в связи, с чем не являлись необходимыми для разрешения дела по существу. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7445,84 руб.

На основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новые горизонты 6» о внесении изменений в акт приема-передачи квартиры, соразмерного уменьшения цены договора, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 6» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, 394584 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024 года в размере 20 756,19 руб., расходы по оплате юридических услуг, расходы на оплату технического заключения в общем размере 49000 руб.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 6» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 7445,84 руб.

Предоставить ООО «Новые горизонты 6» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024 года