Дело № 2-967/2017

1 июня 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 июня 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода к последним права общей долевой собственности в размере по .... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... на основании договора купли-продажи, заключенного между ними __.__.__. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от __.__.__ она продала ФИО2 и ФИО3 вышеуказанное жилое помещение. Сторонами договора было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности, но регистрация вначале была приостановлена, а затем отказано в государственной регистрации. Обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на комнату, отсутствуют, однако ФИО2 и ФИО3 уклоняются от подачи соответствующего заявления.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 требования увеличила, просила взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель адвокат Цвиль В.С. на требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по уважительной причине (....), в представленных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что не достигнуты все существенные условия договора, в связи с рождением __.__.__ П.Р.В. договор прекратил свое действие. Договор купли-продажи, передаточный акт он не подписывал, денежные средства ФИО1 не передавал. Заявил о подложности договора купли-продажи. От государственной регистрации перехода права собственности он не уклонялся, поскольку с __.__.__ находился под стражей. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании __.__.__ исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи комнаты она и ФИО2 заключили __.__.__ с ФИО1 с тем, чтобы улучшить жилищные условия, поскольку приобретаемая ими комната находится в двухкомнатной коммунальной квартире, в которой вторую комнату занимает ее (Дорош) мать. Договор купли-продажи она и ФИО2 подписывали, денежные средства по договору ФИО2 передавал ФИО1 С __.__.__ года ФИО1 неоднократно предлагала ей подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, однако она не желает этого делать.

Представитель третьего лица муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал на возможность удовлетворения исковых требований ФИО1 при условии установления факта необоснованного уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца адвоката Цвиль В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... по которому покупатели принимают данное жилое помещение в общую долевую собственность по .... доли каждому.

Сторонами в соответствии с требованиями статьями 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателями.

Договор и передаточный акт подписаны всеми сторонами сделки.

Заявляя о подложности доказательств (договора, передаточного акта), ФИО2 доказательств в подтверждение своих доводов не представил. Более того, его доводы опровергаются объяснениями ФИО3 о подписании ФИО2 договора купли-продажи и передаточного акта.

Согласно пункту 4 договора указанное имущество продается за ...., которые продавец получает до подписания данного договора.

Из договора купли-продажи, передаточного акта, объяснений представителя истца адвоката Цвиль В.С., ответчика ФИО3 следует, что ФИО1 получила от покупателей денежные средства в сумме ....

Доводы ответчика ФИО2 о том, что денежными средствами в необходимой сумме для покупки жилья он не обладал, соответствующими доказательствами по делу не подтверждены, опровергаются объяснениями иных участников процесса.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от __.__.__, заключенному между ФИО2 и ФИО1, по которому ФИО2 получил от покупателя денежные средства в сумме .....

Изложенное свидетельствует о наличии у ФИО2 денежных средств, достаточных для исполнения обязанности по оплате приобретаемого жилого помещения, на момент совершения сделки.

МО «Котлас» как собственник второй комнаты в .... в .... г. Котласа Архангельской области отказался от преимущественного права покупки ....

Продажа комнаты осуществлена ФИО1 с нотариально удостоверенного согласия супруга Л.А.В.

__.__.__ жилое помещение было передано истцом ответчикам, куда ФИО3 вместе с детьми вселилась и проживает на момент разрешения спора.

Доводы ФИО2 о нарушении прав и законных интересов малолетнего П.Р.В., __.__.__ года рождения, не основаны на законе, поскольку сделка совершена до рождения ребенка, который к тому же имел регистрацию по иному месту жительства.

__.__.__ стороны обратились в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, однако __.__.__ в государственной регистрации было отказано.

В .... году ФИО1, как следует из объяснений ее представителя адвоката Цвиль В.С. и ответчика ФИО3, неоднократно обращалась к последней с требованиями подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.

__.__.__ ФИО1 направила ФИО2 уведомление о необходимости подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявления истца ответчики проигнорировали, тем самым уклонились от государственной регистрации перехода права.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Судом установлено, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости, однако ответчики не желают подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Поведение ответчиков, отказывающихся подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, не обусловлено какими-либо уважительными обстоятельствами.

Так, ФИО3 каких-либо причин в обоснование своих возражений по иску не назвала.

Доводы ФИО2 о нахождении в местах лишения свободы также не являются основанием для отказа в иске, поскольку он вправе выдать доверенность на подачу заявления о государственной регистрации права, удостоверенную начальником места лишения свободы, которая на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.

Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств по смыслу статьи 310 ГК РФ не допустим. 

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в любых формах. 

Действия истца названным правилам отвечают. Эти же правила возлагают на ответчиков определенную ответственность. Зная о наличии обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, установленную законодательством, регулирующим порядок регистрации сделок с недвижимостью, от ее выполнения ответчики необоснованно уклонились. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об ограничении прав и обременений в отношении спорного жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Одновременно суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда как не основанного на законе. Нарушение имущественных прав является основанием для взыскания компенсации морального вреда только в случаях, прямо предусмотренных законом. Доказательств нарушения неимущественных прав истца не представлено.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... от ФИО1 к ФИО2, ФИО3 по .... доли в праве общей долевой собственности каждому на основании договора купли-продажи, заключенного __.__.__ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева