Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Л.С.ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. До момента заключения договора купли-продажи предыдущим собственником, была произведена реконструкция дома, по результатам которой, площадь дома стала: общая 109,8 кв.м., а жилая 54,5 кв.м. Истец, желая внести изменения в площадь дома, обратился за согласованием выполненной перепланировки к ответчику. ... ответчик известил истца о соответствии жилого дома, установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке с кадастровым номером .... Однако ... по результатам рассмотрения уведомления истца ответчик пришел к выводу, что о несоответствии построенного индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., так как схема расположения здания в техническом плане не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Объект капитального ремонта строительства должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границы земельного участка. Истец указывает, что в рассматриваемом случае не нарушаются, чьи либо права и интересы и указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен.

Представитель третьего лица ФИО2, суду пояснила, что расположение дома истца ближе 3 метров к границе его земельного участка не нарушает его права и законные интересы, возражений по расположению дома истца у него не имеется. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ... является собственником жилого дома, площадью 51,8 кв. м по адресу: РТ, ... адрес, расположенном на земельном участке, площадью 792 кв. м с кадастровым номером ..., собственником которого является так же истец.

Согласно пояснениям представителя истца до заключения договора купли-продажи предыдущим собственником была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 109,8 кв. м, жилая до 54, 5 кв.м.

... по результатам рассмотрения уведомления истца ответчик пришел к выводу, о несоответствии построенного индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., РТ, ..., так как схема расположения здания в техническом плане не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Объект капитального ремонта строительства должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границы земельного участка.

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы : 

- соответствует ли жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м., с инвентарным номером ..., расположенный по адресу : РТ, ..., санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, обеспечивает ли выполненная перепланировка объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости?

-соответствует ли жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м., с инвентарным номером ..., расположенный по адресу : РТ, ..., параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах и не выходит ли за границы земельного участка с кадастровым номером ...?

-не нарушает ли сохранение постройки - жилого дома, общей площадью 109,8 кв.м., с инвентарным номером ..., расположенный по адресу : РТ, ..., прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы было поручено АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

По результатам экспертизы эксперты установили, что сохранение постройки- жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., степень готовности -100%.

Однако наружная стена пристроя проходит по границе соседнего участка с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО2, в связи с чем необходимо согласие собственника указанного участка, на такое расположение дома.

Представитель ФИО9 суду пояснила, что со стороны собственника возражений по расположению спорного дома нет, прохождение наружной стены пристроя по его границе не нарушает его права.

В соответствии с пунктом 5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил.

Как следует из результатов экспертизы наружная стена пристроя рассматриваемого дома проходит по границе с земельным участком с кадастровым номером ... 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Принимая во внимание указанное положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заключение экспертов, а так же факт согласия собственника земельного участка с кадастровым номером ... на расположение стены пристроя по границе земельных участков, суд приходит к выводу, что допущенные со стороны истца нарушения градостроительных норм при реконструкции дома не могут быть признаны значительными. Обстоятельств нарушения, либо угрозы нарушения прав и охраняемых законом интересов владельца земельного участка с кадастровым номером ... А.П.ФИО2 не установлено.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 109,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ..., выданным отделением Средне-Волжского филиала «Ростехинвентарихация – Федеральное БТИ» Нижнекамский дополнительный офис отделения по Республике Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст изготовлен ....

Судья А.П.Окишев