Дело №2-215/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Хоченовой Е.В., 

При секретаре Кашлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о демонтаже строений, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, демонтаже строений,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... края, ... дом ... Согласно договора аренды земельного участка от *** истец приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым долю.

Ответчик ФИО2 проживает в смежной 1/2 доле в жилом доме по адресу в ... края и использует 1/2 долю земельного участка по указанному адресу.

Фактически граница земельных участков в использовании сложилась в середине между точками 1 и 2, 10 и 9 согласно кадастровой выписке о земельном участке от ***.

На используемой ? доли земельного участка истца ответчик разместила строения, а именно: гараж, сарай. Указанные строения размещены ответчиком без согласования с истцом и нарушают ее права, создает угрозу жизни и здоровью.

С учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 просила определить порядок пользования земельным участком , расположенным по адресу в ... края по ..., следующим образом, определить в пользование Бобринских долю земельного участка с северной стороны; снести баню, гараж, находящиеся на участке ...

Ответчик ФИО3 обратилась с встречным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований, просила определить порядок пользования земельным участком , расположенным в ... края, по ..., следующим образом:

в пользование ФИО3 определить ? доли земельного участка с северной стороны, согласного 2-го варианта проведенной экспертизы.

в пользование Бобринских определить ? доли земельного участка с южной стороны, согласного 2-го варианта проведенной экспертизы.

Кроме того, просила демонтировать сарай (углярку), погреб, уличный туалет, расположенные по адресу: ... в ... края в срок до ***

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав участников, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 

Частью 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, указанных в ст. 60 ЗК РФ и иных предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации ... от *** ФИО1 предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ..., разрешенное использование – для жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью *** кв.м. в аренду сроком с *** по *** с множественностью лиц на стороне арендатора.

*** между Администрацией ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 

В ЕГРН *** по адресу: ... зарегистрирована аренда . 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом по адресу ... находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по ? у каждой.

При этом, между указанными лицами возник спор о порядке пользования земельным участком, находящимся у них в аренде.

В ходе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлены вопросы: соответствуют ли возведенные ФИО3 на земельном участке по ... (1/2 доли) в ... хозяйственные постройки: гараж, сарай и баня требованиям строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в том числе по отношению к земельному участку по ... (1/2 доли) в ... и расположенным на нем строениям, находящимся в пользовании ФИО1 При наличии нарушений указать варианты их устранения?; соответствуют ли возведенные ФИО1 на земельном участке по ... (1/2 доли) в ... хозяйственные постройки: сарай (углярка) и погреб требованиям строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в том числе по отношению к земельному участку по ... (1/2 доли) в ... и расположенным на нем строениям, находящимся в пользовании ФИО3 При наличии нарушений указать варианты их устранения?; определить возможные варианты пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... между смежными сособственниками ФИО1 и ФИО3, в том числе, с учетом сложившегося порядка пользования и имеющихся правоустанавливающих документов.

Согласно экспертного заключения ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», составленного ***, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что строение 6 (гараж) и строение 10 (баня), расположенные на земельном участке по адресу: ..., фактически находящиеся в пользовании ФИО3, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил; требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, так как расположены в пределах одного земельного участка; требованиям действующих противопожарных норм и правил, так как расположены в пределах одного земельного участка.

Строения 16 (сарай, углярка) и строение 17 (погреб), расположенные на земельном участке по адресу: ..., фактически находящиеся в пользовании ФИО1, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, так как расположены в пределах одного земельного участка; требованиям действующих противопожарных норм и правил, так как расположены в пределах одного земельного участка.

На усмотрение суда экспертами предложено два варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 22:70:020823:35, расположенным по адресу: ..., согласно долевому участию по 1/2 доли, в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным земельным участком, и с учетом строений, находящихся в пределах его территории:

Вариант I - с сохранением всех существующих строений, находящихся в фактическом пользовании сторон, на своих местах;

Вариант II - со взаимным переносом строения 11 (уборная), фактически находящегося в пользовании ФИО3, и строения 18 (уборная), фактически находящегося в пользовании ФИО1

По предлагаемым вариантам в общее пользование сторонам определяется земельный участок площадью 235,6 м2.

Площадь исследуемого земельного участка в пределах его плановых границ составляет 644,0 м2.

Таким образом, размеры идеальных долей сторон согласно их долевому участию в общей собственности составляют следующие величины:

ФИО3 (1/2 доли): (644,0 - 235,6) / 2 = 204,2 кв.м.;

Бобринских (1/2 доли): (644,0 - 235,6) 12 = 204,2 кв.м. 

В соответствии с предлагаемым вариантом I порядка пользования земельнымучастком с кадастровым номером 22:70:020823:35, расположенным по адресу: ..., в пользование совладельцам определяются следующие строения.

ФИО3 :

строение 1 - часть жилого дома (лит. «А»);

строение 2 - жилой пристрой (лит. «А5»);

строение 3 - жилой пристрой (лит. «А1»);

строение 4 - жилой пристрой (лит. «A3»);

строение 5 - сени (лит. «а»);

строение 6 - гараж;

строение 7 - сарай;

строение 8 - сарай;

строение 9 - сарай;

строение 10- баня;

строение 11 – уборная.

Бобринских :

строение 12 - часть жилого дома (лит. «А»); 

строение 13 - жилой пристрой (лит. «А2»);

- строение 14 - жилой пристрой (лит. «А4»);

- строение 15 - сени (лит. «а1»);

- строение 16 - сарай (углярка);

строение 17 - погреб;

строение 18 - уборная.

По предлагаемому варианту порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 22:70:020823:35, расположенным по адресу: ..., образуются следующие земельные участки:

земельный участок «Уч.ОП», площадью 235,6 м2, определяемый в общее пользование сторонам;

земельный участок «Уч. 1-1», площадью 5,2 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч. 1-2», площадью 20,9 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч. 1-3», площадью 24,7 м, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч. 1-4», площадью 8,5 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч.1-5», площадью 144,9 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч.2-1», площадью 13,6 м2, определяемый в пользование ФИО1;

земельный участок «Уч.2-2», площадью 5,0 м2, определяемый в пользование ФИО1;

земельный участок «Уч.2-3», площадью 185,6 м2, определяемый в пользование ФИО1

В соответствии с предлагаемым вариантом II порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 22:70:020823:35, расположенным по адресу: ..., в пользование совладельцам определяются следующие строения:

• ФИО3 :

строение 1 - часть жилого дома (лит. «А»);

строение 2 - жилой пристрой (лит. «А5»);

строение 3 - жилой пристрой (лит. «А1»);

строение 4 - жилой пристрой (лит. «A3»);

строение 5 - сени (лит. «а»);

строение 6 - гараж;

строение 7 - сарай;

строение 8 - сарай;

строение 9 - сарай;

строение 10 - баня;

• Бобринских : 

- строение 12 - часть жилого дома (лит. «А»);

строение 13 - жилой пристрой (лит. «А2»);

строение 14 - жилой пристрой (лит. «А4»);

строение 15 - сени (лит. «al»);

строение 16 - сарай (углярка);

строение 17 - погреб.

По предлагаемому варианту порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 22:70:020823:35, расположенным по адресу: ..., образуются следующие земельные участки:

земельный участок «Уч.ОП», площадью 235,6 м2, определяемый в общее пользование сторонам;

земельный участок «Уч.1-1», площадью 5,2 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч. 1-2», площадью 20,9 м2, определяемый в пользование, ФИО3,4

земельный участок «Уч. 1-3», площадью 24,7 м, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч.1-6», площадью 16,7 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч. 1-7», площадью 136,7 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч.2-1», площадью 13,6 м2, определяемый в пользование ФИО1;

земельный участок «Уч.2-2», площадью 5,0 м2, определяемый в пользование ФИО1;

земельный участок «Уч.2-4», площадью 185,6 м2, определяемый в пользование ФИО1

Суд считает возможным установить порядок пользования спорным земельным участком, предложенный экспертами в варианте II, как наиболее оптимальный, соответствующий фактическим долям сторон в праве собственности на жилой дом, и отвечающий законным интересам всех участников данных правоотношений. При этом необходимый взаимный перенос уборных (строения 11 и 18) при определении порядка пользования земельным участком в данном варианте, как указано в экспертном заключении, возможен, предлагаемые к переносу постройки имеют одинаковое бытовое назначение, в связи с чем, данное обстоятельство не является препятствием для фактического раздела земельного участка в предложенном варианте.

Требования истца ФИО1 о сносе хозяйственных построек – бани и гаража, находящихся в фактическом пользовании ответчика ФИО3, а также требования ФИО3 о демонтаже строений - сарая (углярки), погреба, находящихся в фактическом пользовании истца ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку, согласно экспертного заключения, данные постройки соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, требованиям действующих противопожарных норм и правил, так как расположены в пределах одного земельного участка.

Вопрос о соответствии требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительных норм и правил, противопожарных норм и правил хозяйственной постройки – туалета, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 перед экспертами не ставился, однако в части требований о демонтаже данной постройки суд также находит необходимым отказать, так как при определении порядка пользования земельном участке по варианту II, туалет, о демонтаже которого просит ответчик, будет перенесен на часть земельного участка, определяемую в пользование истцу ФИО1

Таким образом, поскольку судом определяется порядок пользования земельным участком в варианте II экспертного заключения, а истцом ФИО1 заявлялись требования об определении ей в пользование земельного участка с северной стороны, а ответчиком ФИО3 - требования об определении порядка пользования земельного участка в варианте II экспертного заключения, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворяются судом в части определения порядка пользования земельным участком. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика ФИО3 в пользу экспертного учреждения подлежат расходы по проведению экспертизы, поскольку обязанность по оплате услуг эксперта была возложена судом на стороны в равных долях, при этом ответчиком оплата экспертизы до настоящего времени не произведена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 22:70:020823:35, расположенным по адресу: ... по варианту II, приведенному в приложении № 3 экспертного заключения №0952/17 ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», в соответствии с которым образуются следующие земельные участки:

земельный участок «Уч.ОП», площадью 235,6 м2, определяемый в общее пользование сторонам;

земельный участок «Уч.1-1», площадью 5,2 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч. 1-2», площадью 20,9 м2, определяемый в пользование, ФИО3,4

земельный участок «Уч. 1-3», площадью 24,7 м, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч.1-6», площадью 16,7 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч. 1-7», площадью 136,7 м2, определяемый в пользование ФИО3;

земельный участок «Уч.2-1», площадью 13,6 м2, определяемый в пользование ФИО1;

земельный участок «Уч.2-2», площадью 5,0 м2, определяемый в пользование ФИО1;

земельный участок «Уч.2-4», площадью 185,6 м2, определяемый в пользование ФИО1 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 9 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Хоченова