Дело № 2- 649/2025

55RS0026-01-2025-000426-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколами общего собрания от 15.08.2024 и от 27.03.2025. В обоснование искового заявления, уточнив которое, указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Из решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом № Б/н от 15.08.2024 следует, что в период с 30.06.2024 по 15.08.2024 собственниками помещений МКД в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты соответствующие решения. Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 15.08.2024, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, путем заполнения письменных решений, оформленных реестром голосования, датой проведения собрания и прием решений определен с 30.06.2024 по 15.08.2024, кворум для принятия решений по вопросам имелся, поскольку в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие общей площадью 3 008 кв.м.

Согласно решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД оформленного протоколом № б/н от 27.03.2025 следует, что в период с 24.02.2025 по 27.03.2025 собственниками помещений МКД в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты аналогичные по сравнению с вышеуказанным протоколом решения. Исходя из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 27.03.2025 следует, что собрание проводилось в форме заочного голосования, путем заполнения письменных решений, оформленных реестром голосования, датой проведения собрания и прием решений определен с 24.02.2025 по 27.03.2025, кворум для принятия решений по вопросам имелся, поскольку в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие общей площадью 2 922,43 кв.м.

Согласно оспариваемых протоколов общего собрания следует, что на общем собрании собственниками МКД приняты следующие решения:

1) Избрать председателем собрания - ФИО2, собственника 

<

адрес>, секретарем собрания - ФИО3, собственника 

<

адрес>, счетную комиссию для подсчета голосов: ФИО2, собственника 

<

адрес>, ФИО4, собственника 

<

адрес> - «за» - 2 697,6 кв.м.;

2) Заменить владельца специального счета с ООО УК «АСО-СЕРВИС» на ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» - «за» - 2565,3 кв.м.;

3) Расторгнуть договор специального счета, владельцем которого является ООО УК «АСО-СЕРВИС», в связи с заменой владельца специального счета на ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» - «за» - 2565,3 кв.м.;

4) Перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «АСО-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) на специальный счет, владельцем которого выбрано ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» с учетомтребований Жилищного кодекса РФ- «за» - 2619,7 кв.м.;

5) Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ - ПАО «Сбербанк». Поручить ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк» и заключить договор специального счета- «за» - 2495,6 кв.м.;

6) Установить на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,27 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На последующие годы минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Омской области - «за» - 2 545,8 кв.м.;

7) Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта- «за» - 2619,7 кв.м.;

8) Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных программой капитального ремонта- «за» - 2674,8 кв.м.;

9) Утвердить источник финансирования расходов собственников помещений дома по содержанию специального счета: за счет средств собственников многоквартирного дома.

Установить плату за услуги по изготовлению и доставке квитанций на оплату капитальный ремонт, бухгалтерское обслуживание, взыскание задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 0,20 рублей за 1 кв.м. в месяц принадлежащего собственнику помещения, начиная с момента создания специального счета. Заключить с ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» агентский договор, утвердить текст договора. Поручить ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» выставлять отдельную квитанцию на оплату услуг по содержанию специального счета или отдельной строкой в квитанции за капитальный ремонт- «за» - 2545,8 кв.м.;

10) Выбрать собственника помещения ФИО2, проживающую по адресу: 

<

адрес> качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществления контроля работ, приемки выполненных работ, в отношениях с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания агентского договора с ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) - «за» - 2565,3 кв.м.;

11) Поручить ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту многоквартирного дома и взысканию задолженности с собственников за неуплату взносов на капитальный ремонт; взаимодействие с Государственной жилищной инспекцией Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов- «за» - 2619,7 кв.м.;

12) Дать согласие Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Яснополянский в 

<

адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом№ 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» - «за» - 2457,3 кв.м.

Истца как собственника помещения не уведомили о проведении собрания, не представили для голосования бюллетень, в связи с чем она была лишена увозможности участия в оспариваемых собраниях. Не все собственники помещений МКД являются участниками общедомового чата в мессенджере Whatsapp; использование чата МКД (на МКД их 2) для размещения подобного рода информации не утверждено решением общего собрания собственников МКД.

Итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание.

При этом формулирование отдельных видов решений не соответствует изначально оформленным повесткой дня вопросов.

Согласно формулировке вопроса № 5 повестки дня следует, что указанный вопрос содержит в себе формулировку, включающую в себя несколько отличных от принятия решений вопросов, по каждому из которых собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался»), а именно: о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, владельцем которого является ООО УК «КВАРТАЛ- СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) и о поручении ООО УК «КВАРТАЛ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк» и заключить договор специального счета.

Аналогичная ситуация обстоит по вопросу № 6 и № 9 повестки дня, в котором содержится формулировка, включающая в себя несколько отличных от принятых решений вопросов, по каждому из которых собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался").

Исходя из формулировки вопроса № 6 повестки дня следует, что на разрешение собственников МКД поставлен вопрос «Об установлении на 2024 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,27 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, а на последующие годы - в соответствии с постановлением Правительства Омской области». Тогда как собственниками помещений МКД принято более расширенное решение, формулировка которого не была включена в повестку дня.

С учетом того, что вопросом № 9 повестки дня содержится формулировка относительно принятия решения по заключению агентского договора истец считает, что проект указанного договора должен быть не только представлен на ознакомление собственникам помещений МКД, но и являться неотъемлемой частью приятого собственниками решения (приложением протокола ОСС МКД от 15.08.2024г.). В данном случае доказательств того, что проект агентского договора был представлен собственникам помещений МКД для ознакомления материалами дела не представлено. .

Также вопрос№ 9 повестки дня, содержит в себе формулировку, включающую в себя несколько отличных от принятых решений вопросов, по каждому из которых собственник имеет право принять только одно решение ("за”, "против” или "воздержался"), а именно: утвердить источник финансирования расходов собственников помещений дома по содержанию специального счета: за счет средств собственников многоквартирного дома, установить плату за услуги по изготовлению и доставке квитанций на оплату капитальный ремонт, бухгалтерское обслуживание, взыскание задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 0,20 рублей за 1 кв.м, в месяц принадлежащего собственнику помещения, начиная с момента создания специального счета, заключить с ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) агентский договор, утвердить текст договора, поручить ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) выставлять отдельную квитанцию на оплату услуг по содержанию специального счета или отдельной строкой квитанции за капитальный ремонт». 

При таких обстоятельствах истец считает, что при одновременном голосовании за несколько разных вопросов, каждый из которых требует квалифицированного большинства голосов, установить действительное волеизъявление собственников не представляется возможным.

Решение по вопросу №12 повестки дня общего собрания, оформленного как протоколом общего собрания собственников помещений МКД № б/н от 15.08.2024, так и протоколом № Б/Н от 27.03.2025 ничтожно, поскольку решение по вопросу № 12 повестки дня о даче коллективного согласия принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ).

Необходимый кворум для принятия решений на общем собрании собственников, оформленных протоколом от 15.08.2024, отсутствовал.

Отсутствовал также кворум для принятия решений на общем собрании собственников, оформленных протоколом от 27.03.2025

Согласно заключению ООО «Управление экспертизы и оценки» № 110/1/-э/2025 от 08.04.2025г. следует, что при сопоставлении подписи собственника, принявшего участие в голосовании проводимого в период с 24.02.2025 по 27.03.2025, отвечая на поставленный вопрос: «Одним или разными лицами выполнены подписи в следующих документах - копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», специалист пришел к следующему выводу:

Подпись от имени ФИО5, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», и подпись от : имени Александровой Н.В., изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», выполнены одним лицом.

Подпись от имени ФИО6, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосований внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, k 

<

адрес>, поведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», и подпись от имени ФИО7, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», выполнены ОДНИМ ЛИЦОМ.

Подпись от имени ФИО8, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», и подпись от имени ФИО9, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», выполнены одним лицом.

Подпись от имени ФИО10, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», и подпись от имени ФИО11, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», выполнены одним лицом.

Подпись от имени ФИО12, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», и подпись от имени ФИО13, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», выполнены одним лицом.

Подпись от имени ФИО14, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25», подпись от имени П.А.А., изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25» и подпись от имени ФИО15, изображение которой имеется в копии «РЕШЕНИЕ (БЮЛЛЕТЕНЬ) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.25 по 27.03.25» выполнены одним лицом.

Проанализировав заключение специалиста, истец полагает, что из подсчета голосования собственников, принявших участие в голосовании, необходимо исключить голоса следующих собственников: Кв. № ФИО5 — 26,65 кв.м., Александрова Н.В. - 26,65 кв.м, (исключить 26,65 кв.м.), Кв. № ФИО16 — 13,975 кв.м., ФИО14 - 13,975 кв.м., ФИО15 - 13,975 кв.м, (исключить 27,95 кв.м.) Кв. № ФИО6 - 18,475 кв.м., ФИО7 - 55,425 кв.м, (исключить 55,425 кв.м.) Кв. № ФИО17 — 56,2 кв.м, (исключить), 

<

адрес> ФИО9 - 29,6 кв.м, (исключить) Кв. № ФИО10 — 55 кв.м, (исключить), 

<

адрес> ФИО11 — 56,3 кв.м, (исключить)

Кроме того, в бланке голосования собственника 

<

адрес> — Александровой Н.В. (26,65 кв.м.) обозначен период голосования 24.01.2025 - 27.03.2025, аналогичный период голосования обозначен и в бланке голосования № - ФИО18 (76,8 кв.м.), 

<

адрес> - ФИО19 (27,2 кв.м.), 

<

адрес> - ФИО20 (37,7 кв.м.).

Также доверенность, выданная собственником жилого помещения (квартира) № - ФИО21 на имя ФИО22 уполномочивает ФИО22 представлять интересы доверителя на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, подписывать от имени доверителя документы и управлять принадлежащим доверителю имуществом.

Таким образом, подлежат исключению вышеуказанные голоса собственников, в результате чего решение собрания от 27.03.2025 ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2024 по 15.08.2024, оформленных Протоколом № Б/Н от 15.08.2024 в части в вопросов повестки дня № 2-12 недействительными (ничтожным).

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.03.2025, оформленных Протоколом № Б/Н от 27.03.2025 недействительным (ничтожным) полностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддерживала. Дополнительно пояснила, что никаких объявлений о проведении собрания не было, голосование было тайное, многие о проведении собрания узнавали от соседей. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО23, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. Полагала, что общие собрания были проведены незаконно, подписи голосовавших лиц им не принадлежат. О проведении голосования собственников многоквартирного дома не уведомляли, результаты голосования не публиковали.

Представитель ООО УК «АСО-Сервис» Раскидная Т.П. полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО3 - ФИО24, представитель ответчика и третьего лица – ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования не признавали, пояснив, что истцом не представлено доказательств, которые обосновывали заявленные требования. О голосовании собственники МКД знали.

Третьи лица Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК Квартал Сервис, Государственная жилищная инспекция по Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО7, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО6, ФИО25, ФИО16, ФИО15, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО14, ФИО11, ФИО10, ФИО13, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО12, ФИО5, Александрова Н.В., ФИО26, ФИО27, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО28 сообщила суду, что ее квартира по адресу: 

<

адрес> находится во втором подъезде рядом с доской объявлений. Она достоверно видела, что объявлений о проведении общего собрания на доске объявлений не было ни летом 2024 года, ни зимой 2025 года. 

Свидетель С.Г.А. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, Яснополянский проспект, 

<

адрес>, в этом году в конце февраля в начале марта проводилось общие собрание, она нашла бланк о голосовании в своем почтовом ящике, однако объявлений о проведении собрания не было. О том, размещались ли информация в чате о проведении собрания, ей не известно, поскольку из чата ее удалили. В прошлом году проводилось собрание, на котором было принято решение о смене управляющей компании, ее управляющая компания устраивает, поэтому она не голосовала за ее смену. 

ФИО15 суду поясняла, что является собственником 

<

адрес> проспект в 

<

адрес>. Она состоит в общедомовом чате, который ведет ФИО24. О проведенных собраниях она знала, бланки для голосования ей привозила сама ФИО24, она сама расписывалась в бланках голосования, один раз расписалась за своего супруга, но он присутствовал в этот момент, просто не мог подписать, поскольку был занят. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);

- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);

- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).

Простое большинство - это более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.

Согласно п. 1.1, 1.1-1, 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

- иные вопросы.

В соответствии с ч.3-5 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе собственника жилого помещения № 56 – ФИО2 - было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2024 по 15.08.2024.

Очная часть собрания состоялась 30.06.2024 начало в 18 ч. 00 мин. на придомовой территории многоквартирного дома. 

Заочная часть собрания состоялась в период с 01.07.2024 по 15.08.2024 с 10 ч. 00 мин. до 21 ч. 00 мин.

Дата и место подсчета голосов 15.08.2024 

<

адрес>.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 5 284,60 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов и сторонами не оспаривалось.

Как следует из протокола общего собрания собственников, в общем собрании собственником помещений в МКД приняли участие собственники и (или) их представители, владеющие 3 008 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 56,92% голосов. Кворум имеется. Общие собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Об избрании председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии для подсчета голосов.

О замене владельце специального счета с ООО УК «АСО-Сервис»

О расторжении договора специального счета, владельцем которого является ООО УК «АСО-Сервис», в связи с заменой владельца специального счета на ООО «УК «Квартал Сервис»

О перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УК «Квартал Сервис».

О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований ЖК РФ. О поручении ООО «УК «Квартал Сервис» открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк» и заключить договор специального счета.

Об установлении на 2024 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, а на последующие годы – в соответствии с постановлением Правительства Омской области.

Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.

Об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных программой капитального ремонта.

Об утверждении источника финансирования расходов собственников помещений дома по содержанию специального счета: за счет средств собственников многоквартирного дома. Об установлении платы за услуги по установлению и доставке квитанций на оплату за капитальный ремонт, бухгалтерское обслуживание, взыскание задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 0 рублей 20 копеек за 1 кв.м. в месяц принадлежащего собственнику помещения, начиная с момента создания специального счета. С ООО УК «Квартал Сервис» агентского договора, утверждении текста договора. О поручении ООО «УК Квартал Сервис» выставлять отдельную квитанцию на оплату услуг по содержанию специального счета или отдельной строкой в квитанции за капитальный ремонт.

О выборе собственника помещения в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществления контроля работ, приемки выполненных работ, в отношениях с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания агентского договора с ООО «УК Квартал Сервис».

О поручении ООО УК «Квартал Сервис» организацию работ пол изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту многоквартирного дома и взысканию задолженности с собственников за неуплату взносов за капитальный ремонт, взаимодействие с ГЖИ Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области. 

О даче согласия Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и ООО «УК «Квартал Сервис» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Яснополянский в 

<

адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных».

По результатам голосования приняты решения:

Избрать председателем собрания – ФИО2 собственника 

<

адрес>, секретарем собрания – ФИО3 собственника 

<

адрес>, счетную комиссию для подсчета голосов ФИО2 собственника 

<

адрес>, ФИО4 собственника 

<

адрес>. «За» проголосовало 2 697,6 кв.м. (89,68%), «против» 146,3 кв.м. (4,85%), «воздержались» 164,1 кв.м. (5,46%).

Заменить владельца специального счета с ООО УК «АСО-Сервис» на ООО «УК «Квартал Сервис» «за» проголосовало 2 565,3 кв.м. (85,28%), «против» 278,6 кв.м. (9,26%), «воздержались» 164,1 кв.м. (5,46%).

Расторгнуть договора специального счета, владельцем которого является ООО УК «АСО-Сервис», в связи с заменой владельца специального счета на ООО «УК «Квартал Сервис» «за» проголосовало 2 565,3 кв.м. (85,28%), «против» 278,6 кв.м. (9,26%), «воздержались» 164,1 кв.м. (5,46%).

Перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «АСО-Сервис» на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК «Квартал Сервис» с учетом требований ЖК РФ «за» проголосовало 2 619,7 кв.м. (87,09%), «против» 223,5 кв.м. (7,43%), «воздержались» 164,8 кв.м. (5,48%).

Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, с учетом требований ЖК РФ – ПАО «Сбербанк». Поручить ООО «УК «Квартал Сервис» открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк» и заключить договор специального счета РФ «за» проголосовало 2 495,6 кв.м. (82,97%), «против» 260,9 кв.м. (8,67%), «воздержались» 251,5 кв.м. (8,36%).

Установить на 2024 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, ежемесячного до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. На последующие годы минимальный размер взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Омской области РФ «за» проголосовало 2 545,8 кв.м. (84,63%), «против» 146,3 кв.м. (4,86%), «воздержались» 315,9 кв.м. (10,5%). 

Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта «за» проголосовало 2 619,7 кв.м. (87,09%), «против» 146,3 кв.м. (4,86%), «воздержались» 242 кв.м. (8,05%).

Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных программой капитального ремонта «за» проголосовало 2 674,8 кв.м. (88,92%), «против» 146,3 кв.м. (4,86%), «воздержались» 186,9 кв.м. (6,21%).

Утвердить источника финансирования расходов собственников помещений дома по содержанию специального счета: за счет средств собственников многоквартирного дома. Об установлении платы за услуги по установлению и доставке квитанций на оплату за капитальный ремонт, бухгалтерское обслуживание, взыскание задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 0 рублей 20 копеек за 1 кв.м. в месяц принадлежащего собственнику помещения, начиная с момента создания специального счета. С ООО УК «Квартал Сервис» агентского договора, утверждении текста договора. О поручении ООО «УК Квартал Сервис» выставлять отдельную квитанцию на оплату услуг по содержанию специального счета или отдельной строкой в квитанции за капитальный ремонт «за» проголосовало 2 545,8 кв.м. (84,63%), «против» 223,5 кв.м. (7,43%), «воздержались» 238,7 кв.м. (7,94%).

Выбрать собственника помещения ФИО2 проживающую по адресу: 

<

адрес>, в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществления контроля работ, приемки выполненных работ, в отношениях с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания агентского договора с ООО «УК Квартал Сервис» «за» проголосовало 2 565,3 кв.м. (85,28%), «против» 146,3 кв.м. (4,86%), «воздержались» 296,4 кв.м. (9,85%).

Поручить ООО УК «Квартал Сервис» организацию работ пол изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту многоквартирного дома и взысканию задолженности с собственников за неуплату взносов за капитальный ремонт, взаимодействие с ГЖИ Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области «за» проголосовало 2 619,7 кв.м. (87,09%), «против» 223,5 кв.м. (7,43%), «воздержались» 164,8 кв.м. (5,48%).

Дать согласие Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и ООО «УК «Квартал Сервис» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Яснополянский в 

<

адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» «за» проголосовало 2 457,3 кв.м. (81,69%), «против» 223,5 кв.м. (7,43%), «воздержались» 327,2 кв.м. (10,88%).

Вопреки доводам иска суд признает доказанным, что сообщение о проведении собрания было размещено заблаговременно на информационных стендах подъезда дома, как внутри, так снаружи, что подтверждается представленными в материалы дела сообщением от 18.06.2024, актом-подтверждением №1 от 18.06.2024, актом-подтверждением №2 от 30.06.2024, уведомлением об итогах голосования от 15.08.2024, актом-подтверждением № 3 от 15.08.2024, фотоматериалами

Свидетели К.М.Л., С.Г.А. указали, что бланки для голосования были в их почтовых ящиках, в группе WhatsApp, где состоят собственники помещений в доме, также была размещена все информация о проведении собрания.

Ссылки на то, что ответчикам надлежало разместить информацию о собрании в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения несостоятельны.

В соответствии с пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

При этом согласно пункту 18 статьи 7 Закона № 209-ФЗ информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7. 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, размещают лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, действующим законодательством обязанности по размещению указанной информации на физическое лицо не возложено.

Неразмещение в информационных системах не влечет признание оспариваемого решения недействительным, поскольку уведомление собственников произведено путем размещения сообщения на досках объявлений МКД (извещение общедоступным способом), что соответствует действующему законодательству, не препятствовало информированию всех собственников дома и проведению собрания.

Сообщение о проведении собрания по своему содержанию соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

При этом законом не регулируется, каким образом должны быть раскрыта информация по повестке дня.

Согласно пункту 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, отсутствие подробного описания структуры и размера предстоящей к утверждению платы не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания.

Кроме того в извещении о проведении собрания предлагалось ознакомиться с дополнительной информацией по предстоящему собранию по адресу нахождения инициатора собрания.

Согласно пункту 5.1. статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). 

Для определения кворума собрания необходимо идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить количество голосов.

В соответствии с положениями статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При проведении общего собрания собственников помещений МКД, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в МКД, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Согласно представленным суду сведениям из ЕГРН общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> проспект в 

<

адрес> составляет 5 926,5 кв.м., из которых: площадь жилых помещений 4 261,7 кв.м., площадь нежилых помещений 1 022,9 кв.м., площадь помещений общего пользования 641,9 кв.м. 

Общая площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам, из которой должен исчисляться кворум для проведения общего собрания собственников, составляет 5 284,6 кв.м., что сторонами не оспаривалось.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключения из общего правила, устанавливающие необходимость квалифицированного большинства голосов для принятия ряда решений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прямо предусмотрены в законе, в частности статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации и т.д.

Согласно ч. 4, 5 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ч. 8, 12 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

По смыслу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются по пункту 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вопросы 2, 3, 4 взаимосвязаны и являются составными частями решений по вопросам о выборе владельца специального счета, лица, уполномоченного на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Для их принятия решения по указанным вопросам необходимо более 50% голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме.

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5 284,60 кв.м.

Таким образом, половину будет составлять 2 642,3 кв.м.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.08.2024 усматривается, что по вопросу 2 проголосовало 2 565,3 кв.м., по вопросу 3 проголосовало 2 565,3 кв.м, во вопросу 4 проголосовало 2 619,7 кв.м., что меньше минимально установленного исходя из общей площади жилых и нежилых помещений. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о ничтожности решений общего собрания собственников от 15.08.2024 по вопросам 2-4 повестки дня.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть только та управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления. Иными словами, для того чтобы выбирать управляющую компанию владельцем специального счета, эта управляющая организация должна фактически приступить к управлению МКД и осуществлять это управление. 

Одновременно с проведением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2024 по 15.08.2024 проводилось внеочередное общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме в период с 30.06.2024 по 15.08.2024, на котором было принято решение об избрании новой управляющей компании – ООО УК «Квартал Сервис».

Результаты проведенного собрания были оспорены в суде.

Согласно решения Омского районного суда Омской области от 27.01.2025 признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2024 по 15.08.2024, оформленное протоколом от 15.08.2024, в части решения по следующим вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома:

2. Расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «АСО-СЕРВИС» с 1 сентября 2024 года.

3. Выбора для управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС».

4. Утверждение условий договора управления МКД, срока договора, назначении лица, уполномоченного на заключение договора с ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» на указанных условиях, осуществление контроля за его исполнением, а также совершение всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

8. О предоставлении права ООО «УК «Квартал Сервис» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, извлечение, использование, передачу, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21.05.2025 решение Омского районного суда Омской области от 27.01.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Таким образом, на момент проведения оспариваемого общего собрания, оформленного протоколом от 15.08.2024, ООО «УК «Квартал Сервис» не может быть признано управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Соответственно, решение о выборе ООО «УК «Квартал Сервис», оформленное протоколом от 15.08.2024, вопросы № 2, 3, 4, 5 повестки дня, преждевременно, не соответствует п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ и, соответственно, недействительно. Указанная организация не могла быть владельцем специального счета, открывать специальный счет и совершать операции по нему, так как не являлась организацией, с которой заключен договор управления многоквартирным домом на момент проведения общего собрания собственников. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Вместе с тем, согласно ч. 4, 5 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, предусмотренному пунктом 1.1-1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон допускает принятие на общем собрании собственников решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном установленном нормативным правовым актом субъекта РФ размере, в этом случае решение собственников может быть принято простым большинством голосов участвующих в собрании собственников.

Как следует из п. 3 ч. 1 постановления Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» Правительство Омской области постановляет установить на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год.

Решением внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 15.08.2024 по вопросу 6 принято решение об установлении на 2024 года минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, а на последующие годы – в соответствии с постановлением Правительства Омской области.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> решение об увеличенном размере взноса на капитальный ремонт не принималось. При определении кворума по вопросу 6 необходимо руководствоваться общим правилом, предусмотренным ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Учитывая изложенное, кворум при голосовании по вопросу 6 имелся. Таким образом, оснований для признания внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 15.08.2024 по вопросу 6 не имеется. 

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п Утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2046 годы. 

В указанной программе имеется многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> под номером 7448.

Согласно п. 1, 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений 

о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, 

о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с положениями статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При этом в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из формулировки принятых на общем собрании 15.08.2024 решений собственников многоквартирного дома по вопросам 7, 8 10, данные вопросы являются составными частями решения собственников о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение по которому в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, поскольку решение по указанным вопросам принято менее чем 2/3 всех голосов собственников, кворум при принятии решений отсутствовал.

Кроме того, решение о получении кредита или займа на капитальный ремонт собственниками не принималось, в связи с чем выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников по вопросу получения соответствующего кредита или займа, нельзя признать правомерным. Также из объяснений представителя ответчика следует, что какой-либо проект агентского договора с ООО УК «Квартал Сервис» в рамках вопроса о получении кредита/займа на проведение капитального ремонта не существовал, его содержание не раскрыто ответчиком и до сведения собственников не доведено. Таким образом, решение собственников по вопросу 10 от 15.08.2024 нельзя считать принятым, содержание вопроса, поставленного на голосование, не раскрыто ни в ходе проведения голосования, ни в ходе судебного разбирательства об оспаривании принятого на собрании решения.

Также согласно представленному решению от 31.01.2024 собственников дома ими было принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту, в том числе ремонт кровли, ремонт деформационных швов с утеплением и др, определены стоимость работ, подрядчик, утверждены сроки проведения капитального ремонта (с 01.01.2024 по 31.12.2024), утвержден конкретный размер предельной стоимости капитального ремонта, выбрано лицо, уполномоченное действовать от имени собственников.

При голосовании по указанным вопросам оспариваемого решения от 27.03.2025, необходимый кворум соблюден не был, соответственно решение общего собрания в указанной части не соответствует п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ и, соответственно, недействительно.

Согласно п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Признавая недействительным решение общего собрания по вопросам 9, 11, оформленное протоколом от 15.08.2024 суд исходит из того, что у управляющей организации ООО «УК «Квартал Сервис» отсутствуют полномочия по содержанию специального счета и формированию квитанций на оплату услуг по содержанию специального счета, равно как и выполнению работ по изготовлению и доставке квитанций, взысканию задолженности, поскольку решением Омского районного суда Омской области от 27.01.2025 решение собственников МКД, оформленное протоколом от 15.08.2024, в части выбора для управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «УК Квартал Сервис» признано недействительным, указанная организация не являлась управляющей организацией, не могла быть владельцем специального счета, осуществлять операции по специальному счету и иметь доступ к сведениям о его состоянии. Кроме того, поскольку решение по вопросам 9,11 являются составной частью решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принимаемом большинством общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме, указанные решения приняты при отсутствии кворума, поскольку приняты 2546,1 и 2528,2 голосами соответственно при необходимых более чем 2642,3 голосов.

Согласно п. 1 ч. 1, 3, 4 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:

1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;

2) обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей;

3) обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;

3.1) обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее - исполнение судебного акта);

4) обработка персональных данных необходима для исполнения полномочий федеральных органов исполнительной власти, органов государственных внебюджетных фондов, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и функций организаций, участвующих в предоставлении соответственно государственных и муниципальных услуг, предусмотренных Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", включая регистрацию субъекта персональных данных на едином портале государственных и муниципальных услуг и (или) региональных порталах государственных и муниципальных услуг;

5) обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем. Заключаемый с субъектом персональных данных договор не может содержать положения, ограничивающие права и свободы субъекта персональных данных, устанавливающие случаи обработки персональных данных несовершеннолетних, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, а также положения, допускающие в качестве условия заключения договора бездействие субъекта персональных данных;

6) обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;

7) обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц, в том числе в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", либо для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных;

8) обработка персональных данных необходима для осуществления профессиональной деятельности журналиста и (или) законной деятельности средства массовой информации либо научной, литературной или иной творческой деятельности при условии, что при этом не нарушаются права и законные интересы субъекта персональных данных;

9) обработка персональных данных осуществляется в статистических или иных исследовательских целях, за исключением целей, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона, при условии обязательного обезличивания персональных данных;

9.1) обработка персональных данных, полученных в результате обезличивания персональных данных, осуществляется в целях повышения эффективности государственного или муниципального управления, а также в иных целях, предусмотренных Федеральным законом от 24 апреля 2020 года N 123-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для разработки и внедрения технологий искусственного интеллекта в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве и внесении изменений в статьи 6 и 10 Федерального закона "О персональных данных" и Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 258-ФЗ "Об экспериментальных правовых режимах в сфере цифровых инноваций в Российской Федерации", в порядке и на условиях, которые предусмотрены указанными федеральными законами;

11) осуществляется обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом.

Оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным органом или муниципальным органом соответствующего акта (далее - поручение оператора). Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, обязано соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные настоящим Федеральным законом, соблюдать конфиденциальность персональных данных, принимать необходимые меры, направленные на обеспечение выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В поручении оператора должны быть определены перечень персональных данных, перечень действий (операций) с персональными данными, которые будут совершаться лицом, осуществляющим обработку персональных данных, цели их обработки, должна быть установлена обязанность такого лица соблюдать конфиденциальность персональных данных, требования, предусмотренные частью 5 статьи 18 и статьей 18.1 настоящего Федерального закона, обязанность по запросу оператора персональных данных в течение срока действия поручения оператора, в том числе до обработки персональных данных, предоставлять документы и иную информацию, подтверждающие принятие мер и соблюдение в целях исполнения поручения оператора требований, установленных в соответствии с настоящей статьей, обязанность обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке, а также должны быть указаны требования к защите обрабатываемых персональных данных в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, в том числе требование об уведомлении оператора о случаях, предусмотренных частью 3.1 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, не обязано получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.

Согласно ч. 1, 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 8, 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации; представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области является региональным оператором субъекта Российской Федерации, у которого имеются полномочия для обработки персональных данных собственником жилых помещений многоквартирных домов, специального принятия решения по указанному вопросу не требуется. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пунктом 2 которых предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов «б», «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в том числе путем начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформления платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацам седьмому и восьмому пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям (далее - РСО), приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями.

Такие сведения должны включать в себя: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 27.03.2023 изменен владелец специального счета - вместо регионального оператора выбрано ООО УК «АСО-Сервис», срок для внесения взносов на капитальный ремонт приравнен к сроку для оплаты коммунальных услуг, определено уведомление собственников о решении общего собрании путем размещения уведомления на досках объявлений в каждом подъезде. 

ООО «УК «Квартал Сервис» на основании решения Омского районного суда Омской области от 27.01.2025 не являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на время принятия решения 15.08.2024, так как указанным решением суда решение соответствующее решение общего собрания собственников от 15.08.2024 признано недействительным, а Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на являлся владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома в силу вышеуказанного решения собрания собственников от 27.03.2023. Кроме того, право управляющей организации и Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на обработку персональных данных вытекает из факта заключения договора с управляющей организацией и из закона соответственно, в случае, если собственниками не принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в связи с чем принятие собственниками многоквартирного дома решения по вопросу о даче согласия на обработку персональных данных, тем более лицу, которое не может осуществлять обработку без согласия субъекта персональных данных, не является стороной договора управления или владельцем специального счета, не относится к компетенции общего собрания собственников и в связи с этим решение по данному вопросу ничтожно.

Таким образом, суд приходит к выводу о ничтожности решений собрания собственников от 15.08.2024, за исключением решения по вопросу 6 повестки дня. При этом включение в формулировку вопроса предложения об оплате взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, суд полагает находящимся в рамках вопроса повестки дня о размере взноса на капитальный ремонт как регулирующего в том числе порядок уплаты взноса в установленном размере и существенно на волеизъявление собственников не влияющим. 

По инициативе собственника жилого помещения № 56 было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме голосования в период с 24.02.2025 по 27.03.2025.

Заочная часть собрания состоялась в период с 24.02.2025 по 27.03.2025 с 10 ч. 00 мин. до 21 ч. 00 мин. 

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 27.03.205 в 21 ч. 00 мин.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес>, собственники владеют 5 284,50 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. 

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники и (или) их представители, владеющие 2 922,43 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,3% голосов. 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Об избрании председателя ФИО2 

<

адрес>, секретаря общего собрания ФИО3, 

<

адрес>, счетной комиссии для подсчета голосов ФИО2, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>.

2. О замене владельце специального счета с ООО УК «АСО-Сервис» на ООО «УК «Квартал Сервис».

3. О расторжении договора специального счета, владельцем которого является ООО УК «АСО-Сервис», в связи с заменой владельца специального счета на ООО «УК «Квартал Сервис»

4. О перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УК «Квартал Сервис» на специальный счет, владельцев которого выбрано ООО «УК «Квартал Сервис» с учетом требований ЖК РФ. 

5. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований ЖК РФ. О поручении ООО «УК «Квартал Сервис» открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк» и заключить договор специального счета.

6. Об установлении на 2025 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,76 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, а на последующие годы – в соответствии с постановлением Правительства Омской области.

7. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.

8. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных программой капитального ремонта.

9. Об утверждении источника финансирования расходов собственников помещений дома по содержанию специального счета: за счет средств собственников многоквартирного дома. Об установлении платы за услуги по установлению и доставке квитанций на оплату за капитальный ремонт, бухгалтерское обслуживание, взыскание задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 0 рублей 20 копеек за 1 кв.м. в месяц принадлежащего собственнику помещения, начиная с момента создания специального счета. С заключении с ООО УК «Квартал Сервис» агентского договора, утверждении текста договора. О поручении ООО «УК Квартал Сервис» выставлять отдельную квитанцию на оплату услуг по содержанию специального счета или отдельной строкой в квитанции за капитальный ремонт.

10. О выборе собственника помещения ФИО2 проживающую по адресу: 

<

адрес> качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществления контроля работ, приемки выполненных работ, в отношениях с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания агентского договора с ООО «УК Квартал Сервис».

11. О поручении ООО УК «Квартал Сервис» организацию работ пол изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту многоквартирного дома и взысканию задолженности с собственников за неуплату взносов за капитальный ремонт, взаимодействие с ГЖИ Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области. 

12. О даче согласия Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и ООО «УК «Квартал Сервис» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных».

По результатам голосования приняты решения:

1. Избрать председателем собрания – ФИО2 собственника 

<

адрес>, секретарем собрания – ФИО3 собственника 

<

адрес>, счетную комиссию для подсчета голосов ФИО2 собственника 

<

адрес>, ФИО4 собственника 

<

адрес>. «За» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

2. Заменить владельца специального счета с ООО УК «АСО-Сервис» на ООО «УК «Квартал Сервис» «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

3. Расторгнуть договора специального счета, владельцем которого является ООО УК «АСО-Сервис», в связи с заменой владельца специального счета на ООО «УК «Квартал Сервис» «за» проголосовало 2 565,3 кв.м. (85,28%), «против» 278,6 кв.м. (9,26%), «воздержались» 164,1 кв.м. (5,46%).

4. Перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «АСО-Сервис» на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК «Квартал Сервис» с учетом требований ЖК РФ «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

5. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, с учетом требований ЖК РФ – ПАО «Сбербанк». Поручить ООО «УК «Квартал Сервис» открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк» и заключить договор специального счета РФ «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

6. Установить на 2025 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,76 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения. Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, ежемесячного до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. На последующие годы минимальный размер взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Омской области РФ «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

7. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

8. Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных программой капитального ремонта «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

9. Утвердить источника финансирования расходов собственников помещений дома по содержанию специального счета: за счет средств собственников многоквартирного дома. Об установлении платы за услуги по установлению и доставке квитанций на оплату за капитальный ремонт, бухгалтерское обслуживание, взыскание задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 0 рублей 20 копеек за 1 кв.м. в месяц принадлежащего собственнику помещения, начиная с момента создания специального счета. С ООО УК «Квартал Сервис» агентского договора, утверждении текста договора. О поручении ООО «УК Квартал Сервис» выставлять отдельную квитанцию на оплату услуг по содержанию специального счета или отдельной строкой в квитанции за капитальный ремонт «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

10. Выбрать собственника помещения ФИО2 проживающую по адресу: 

<

адрес>, в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществления контроля работ, приемки выполненных работ, в отношениях с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания агентского договора с ООО «УК Квартал Сервис» «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

11. Поручить ООО УК «Квартал Сервис» организацию работ пол изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту многоквартирного дома и взысканию задолженности с собственников за неуплату взносов за капитальный ремонт, взаимодействие с ГЖИ Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

12. Дать согласие Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и ООО «УК «Квартал Сервис» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Яснополянский в 

<

адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» «за» проголосовало 2 922,43 кв.м. (100%).

Вопреки доводам иска суд признает доказанным, что сообщение о проведении собрания было размещено заблаговременно на информационных стендах подъезда дома, как внутри, так снаружи, что подтверждается представленными в материалы дела сообщением от 13.02.2025, уведомлением об итогах голосования от 28.03.2025, актом-подтверждением № 2 от 28.03.2025, фотоматериалами

Свидетели К.М.Л., С.Г.А. указали, что бланки для голосования были в их почтовых ящиках, в группе WhatsApp, где состоят собственники помещений в доме, также была размещена все информация о проведении собрания.

Ссылки на то, что ответчикам надлежало разместить информацию о собрании в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения несостоятельны.

В соответствии с пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

При этом согласно пункту 18 статьи 7 Закона № 209-ФЗ информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7. 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, размещают лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, действующим законодательством обязанности по размещению указанной информации на физическое лицо не возложено.

Неразмещение в информационных системах не влечет признание оспариваемого решения недействительным, поскольку уведомление собственников произведено путем размещения сообщения на досках объявлений МКД (извещение общедоступным способом), что соответствует действующему законодательству, не препятствовало информированию всех собственников дома и проведению собрания.

Сообщение о проведении собрания по своему содержанию соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

При этом законом не регулируется, каким образом должны быть раскрыта информация по повестке дня.

Согласно пункту 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, отсутствие подробного описания структуры и размера предстоящей к утверждению платы не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания.

Кроме того в извещении о проведении собрания предлагалось ознакомиться с дополнительной информацией по предстоящему собранию по адресу нахождения инициатора собрания.

Выводы суда относительно решения собственников от 15.08.2024 по вопросам 7,8,10,12 являются аналогичными применительно к решению собрания собственников от 27.03.2025 по тем же вопросам, поскольку повестка дня и формулировка принятых решений совпадает. Поскольку решения по вопросам 7,8,10 приняты менее чем 2/3 общего числа голосов собственников помещений дома (2922,43 вместо более чем 3523,06), а решение по вопросу 12 принято вне пределов компетенции общего собрания собственников, суд признает решения по указанным вопросам ничтожными. 

В отношении доводов истца об отсутствии кворума для принятия решений общего собрания от 27.03.2025 по вопросам 1, 2, 3, 4, 5,6, 9,11 суд приходит к следующему. 

Истцом оспариваются голоса собственников ФИО5, Александровой Н.В., ФИО6, ФИО7, ФИО26, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО21, также указано, что при голосовании ФИО18, ФИО19, ФИО20 период голосования обозначен с 24.01.2025 по 27.03.2025

Пунктом 29 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 установлено, что прием регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при условии идентификации отправителей (их уполномоченных представителей) одним из следующих способов: а) предъявление документа, удостоверяющего личность; б) использование федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (далее - единая система идентификации и аутентификации); в) использование определенного оператором почтовой связи иного способа, обеспечивающего достоверное установление сведений о пользователе услугами почтовой связи, в том числе на основе кодов, паролей с использованием информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, а также иных технических устройств.

От ФИО26, ФИО5, Александровой Н.В., ФИО18, ФИО11, поступили собственноручные заявления, в которых они подтвердили, что проставляли подпись в бюллетени при голосовании в период с 24.02.2025 по 27.03.2025, при этом личности указанных лиц достоверно установлены, что не опровергнуто истцом, на которого возложено бремя доказывания исковых требований, в связи с чем истец не представил достаточных доказательств неучастия указанных лиц в голосовании и их голоса исключению не подлежат. Равным образом при отсутствии доказательств голосования лиц ранее 24.02.2025 (согласно бюллетеням ФИО18 голосовала 01.03.2025, ФИО19 19.03.2025, ФИО29 17.03.2025) оснований для исключения голосов указанных собственников не имеется.

ФИО15 была опрошена в качестве свидетеля в ходе судебного заседания, где пояснила, что за своего несовершеннолетнего сына и мужа подпись поставила она. 

Суд полагает необходимым отметить, что ФИО15, являясь законным представителем ФИО14 в силу ст. 64 СК РФ, имела право проголосовать за него. 

Таким образом, исключению подлежит только голос ФИО16 (13,975) при отсутствии доказательств его участия в голосовании, наличии полномочий от его имени на голосование ФИО15 и учитывая, что собственность на жилое помещение ФИО16 и ФИО15 является долевой.

Идентичность подписей ФИО6 и ФИО7 объясняется тем, что ФИО7, действуя как законный представить несовершеннолетнего ФИО6, имела право проголосовать за него в силу ст. 64 СК РФ. 

Идентичность подписей ФИО12 и ФИО13 объясняется тем, что ФИО13, действуя как законный представитель несовершеннолетнего ФИО12, имела право проголосовать за него в силу ст. 64 СК РФ. 

Согласно заключения специалиста № 110/1-Э/25 подготовленного ООО «Управление экспертизы и оценки» следует, что подпись от имени ФИО10 и подпись от имени ФИО11 выполнены одним лицом, подпись от имени ФИО26 и ФИО9 выполнены одним лицом

Поскольку участие ФИО9, ФИО10 в голосовании не подтверждено, суд полагает возможным исключить их голоса из общего числа участвовавших в голосовании (29,6+55).

Также суд соглашается с доводами истца о том, что доверенность на голосование от имени ФИО21 не могла быть удостоверена управляющей организацией в силу положения статьи 185.1 ГК РФ (26,43)

При этом пояснения ФИО30 от имени ФИО10 на основании доверенности суд не принимает во внимание, поскольку ФИО10 проживает и зарегистрирована в п. Речной, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, управляющая организация ООО УК «Квартал Сервис», осуществляя управление многоквартирным домом № на 

<

адрес> не уполномочено на заверение доверенности от имени ФИО10 в силу положений статьи 53 ГПК РФ

Таким образом, общая сумма подлежащих исключению голосов составляет 13,98 +29,60 + 55+26,43 = 125,01 кв.м.

Как было установлено при анализе решения собрания собственников от 15.08.2024 для принятия решений по вопросам 2, 3, 4, 5, 9, 11 необходимо большинство общего числа голосов собственников, при принятии решения по вопросам 1,6 достаточно большинства голосов собственников, принимающих участие в собрании.

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5 284,60 кв.м.

Таким образом, половина голосов будет составлять 2 642,3 кв.м.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.03.2025 усматривается, что по рассматриваемым вопросам проголосовали собственники, обладающие 2 922,43 голосов, что с учетом исключения 125,01 голосов, тем не менее, образует необходимый кворум, все голосовали за принятие соответствующих решений

На момент принятия собственниками оспариваемого решения 27.03.2025 ООО УК «Квартал Сервис» на основании решения от 11.10.2024, которое решением Омского районного суда Омской области от 27.01.2025 года не было признано недействительным, являлось управляющей организацией, которая, соответственно, могла быть избрана владельцем специального счета и осуществлять переданные ей общим собранием полномочия по совершению операций с денежными средствами на специальном счете, заключении договора на открытие специального счета, выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и т.д., с ООО УК «Квартал Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом от 11.10.2024

Доводы истца о том, что по вопросам 5,6,9 общего собрания, решения по которым приняты 27.03.2025 формулировка вопросов включает в себя несколько отличных от принятия решения вопросов, что не позволяет установить волеизъявление собственников, судом отклоняется, поскольку формулировки соответствующих решений по указанным вопросам соотносятся с вопросами повестки дня, раскрывают вопросы, вынесенные в повестку дня, содержат полное решение собственников по указанным вопросам, являющееся исполнимым, формулировки не включают не взаимосвязанные вопросы, вопреки мнению истца, предлагаемый к утверждению агентский договор соотносится с содержанием вопроса 9 повестки дня. В связи с изложенным по доводам истца в указанной части решения собрания не могут быть признаны недействительными. Избрание 11.10.2024 ООО УК «Квартал Сервис» управляющей организацией позволяет указанной организации осуществлять соответствующие полномочия по управлению специальным счетом, при этом позиция истца направлена на препятствование указанной деятельности, что противоречит интересам собственников, принявших соответствующее решение.

Доказательств того, что по вопросам 1-6, 9, 11 голосование истца могло повлиять на принятые решения, которые причинили истцу убытки, а допущенные нарушения являются существенными, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает ничтожными решения собрания собственников от 27.03.2025 только по вопросам 7,8,10,12, решения по остальным вопросам действительны.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 04.02.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме

При подаче уточненного иска об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.03.2025 государственная пошлина оплачена не была, требования истца ФИО1 удовлетворены. Таким образом, с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 30.06.2024 года по 15.08.2024 года, оформленное протоколом от 15.08.2024, в части решения по следующим вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома:

по вопросу 2 о замене владельца специального счета с ООО УК «АСО-СЕРВИС» на ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС»,

по вопросу 3 о расторжении договора специального счета, владельцем которого является ООО УК «АСО-СЕРВИС», в связи с заменой владельца специального счета на ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС»,

по вопросу 4 о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «АСО-СЕРВИС» на специальный счет, владельцем которого выбрано ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» с учетом требований Жилищного кодекса РФ;

по вопросу 5 о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ - ПАО Сбербанк, о поручении ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» открыть специальный счет в ПАО Сбербанк и заключить договор специального счета;

по вопросу 7 об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

по вопросу 8 об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных программой капитального ремонта;

по вопросу 9 об утверждении источника финансирования расходов собственников помещений дома по содержанию специального счета: за счет средств собственников многоквартирного дома. Об установлении платы за услуги по изготовлению и доставке квитанций на оплату за капитальный ремонт, бухгалтерское обслуживание, взыскание задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 0,20 рублей в месяц за 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения, начиная с момента создания специального счета. О заключении с ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» агентского договора, утверждении текста договора. О поручении ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» выставлять отдельную квитанцию на оплату услуг по содержанию специального счета или отдельной строкой в квитанции за капитальный ремонт;

по вопросу 10 о выборе собственника помещения в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществления контроля работ, приемки выполненных работ, в отношениях с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания агентского договора с ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС»,

по вопросу 11 о поручении ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» организации работ по изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту многоквартирного дома и взысканию задолженности с собственников за неуплату взносов на капитальный ремонт; взаимодействие с Государственной жилищной инспекцией Омской области и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов,

по вопросу 12 о даче согласия Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Яснополянский в 

<

адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом№ 152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных» 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.02.2025 года по 27.03.2025 года, оформленное протоколом от 27.03.2025, в части решения по следующим вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома:

по вопросу 7 об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

по вопросу 8 об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных программой капитального ремонта;

по вопросу 10 о выборе собственника помещения в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по всем вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществления контроля работ, приемки выполненных работ, в отношениях с кредитными организациями по вопросам получения кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания агентского договора с ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС»,

по вопросу 12 о даче согласия Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области и ООО «УК «КВАРТАЛ СЕРВИС» на сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных жильцов многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Яснополянский в 

<

адрес> и совершение иных действий, предусмотренных Федеральным законом№ 152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных».

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 № расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2025