Дело № 2-1019/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-003835-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, признании права собственности на выделенную часть дома с хозяйственными постройками и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2023 года ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением ФИО3 о разделе жилого дома с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, признании права собственности на выделенную часть дома с хозяйственными постройками и земельного участка. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство выданного Сакской государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированным в 

<

адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выданного Сакской государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированным в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит ответчику. Так же истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании решения 17-ой сессии 24-го созыва 

<

адрес> сельского 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с возникшими спорными вопросами по владению и распоряжению жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес>, истица желает выделить свою долю.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще от представителя ФИО2 ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела суду не поступало. 

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ., истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> –собственник ФИО2.

Согласно договору купли-продажи квартиры ФИО3 приобрела в собственность 

<

адрес>, в доме под №, общей площадью 

<

данные изъяты>., право долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в жилом доме с кадастровым номером №; запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: здание, назначение жилой дом, площадь 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, этажей - 1, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ., статус «ранее учтенный».

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 8 Закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из расположенных однорядным типом ячеек, скомпонованных из двух блоков, дом является одноэтажным, общая площадь помещений в жилом 

<

адрес>,3кв.м. 

Истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, данное обстоятельство подтверждается решением 17-ой сессии 24-го созыва Фрунзенского сельского 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью помещений 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех самостоятельных изолированных частей (блок жилой автономный), имеющие выходы на изолированный земельный участок

Учитывая техническое состояние жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н

<

адрес>, 

<

адрес>, расположение строений на земельном участке, экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома в соответствии с долями, принадлежащим совладельцам:

ФИО2 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – тамбур площадью 4,1кв.м, помещение № – кухня площадью 15,6кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью 3,8кв.м, №а – котельная площадью 1,6кв.м, помещение № – коридор площадью 7,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,3кв.м, помещение № – коридор площадью 15,6кв.м, помещение № – санузел площадью 2,9кв.м, общей площадью помещений 85,4кв.м, сарай лит. «Б» площадью 12,4кв.м, сарай лит. «В» площадью 5,2кв.м, сарай лит. «Г» площадью 12,4кв.м.

ФИО3 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению:

помещение № – коридор площадью 15,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 16,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,7кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7кв.м, помещение № – ванная площадью 3,9кв.м, помещение № – подсобное площадью 3,8кв.м, помещение № – коридор площадью 1,8кв.м, помещение № – туалет площадью 1,3кв.м, общей площадью помещений 66,6кв.м.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р-

<

адрес>, 

<

адрес> образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. 

Образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р-н. Сакский, 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес> объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданских прав со следующими учетными характеристиками:

учетные характеристики образованного в результате раздела, жилого дома с кадастровым номером №, объекта недвижимости предлагаемого в собственность ФИО2: жилой дом, площадь здания 85,4кв.м;

учетные характеристики образованного в результате раздела, жилого дома с кадастровым номером №, объекта недвижимости предлагаемого в собственность ФИО3: жилой дом, площадь здания 66,6кв.м.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Предложенные экспертом к выделу сторонам помещения в жилом доме представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями к объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что владея в долях жилым домовладением, фактически владеет и пользуется конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеет автономное электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, в связи с чем, просила определить жилой дом - жилым домом блокированной застройки.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.

Суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, с соответствующей долей хозяйственных построек, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что право притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Истица не настаивала от взыскания компенсации судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о том, каковы правоотношения сторон и какой закон должен быть применен по данному делу, определяется судом при принятии решения.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).

Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемой истцом относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, признании права собственности на выделенную часть дома с хозяйственными постройками и земельного участка удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Выделить ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес> помещения по их назначению: помещение № – тамбур площадью 4,1кв.м, помещение № – кухня площадью 15,6кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью 3,8кв.м, помещение №а – котельная площадью 1,6кв.м, помещение № – коридор площадью 7,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,3кв.м, помещение № – коридор площадью 15,6кв.м, помещение № – санузел площадью 2,9кв.м, общей площадью здания 96,4кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, в состав которого входят помещения по их назначению: помещение № – тамбур площадью 4,1кв.м, помещение № – кухня площадью 15,6кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью 3,8кв.м, №а – котельная площадью 1,6кв.м, помещение № – коридор площадью 7,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,9кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,3кв.м, помещение № – коридор площадью 15,6кв.м, помещение № – санузел площадью 2,9кв.м., общей площадью здания 96,4кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров