Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1165 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка для садоводства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу также принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Границы земельных участков на местности не установлены. С целью уточнения на местности границ земельных участков, ФИО3 обратился в ООО «***» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков, в результате которых были составлены межевые планы. В заключении кадастровый инженер указал, что графические материалы к правоустанавливающим документам, подтверждающие местоположение границы уточняемых земельных участков при их образовании отсутствуют и что для определения границ земельных участков были использованы материалы государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, а именно копия фрагмента ортофотоплана территории 

<

адрес> (номер планшета: ***), масштаб 1:10000, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащий информацию о данных земельных участков. В связи с этим установить границы данных земельных участков возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет *** кв. м., разница между декларированной площадью (*** кв. м.) и уточненной при межевании составляет *** кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет *** кв.м., то есть фактическая площадь превышает декларированную на *** кв.м. ФИО3 подал заявления в Управления Росреестра по Самарской области об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений местоположения границ земельных участков. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету был приостановлен по причине отсутствия в межевом плане документов, определяющих местоположение границ земельных участков или сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельных участков при его образовании. За время владения и пользования земельными участками ФИО3 добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался ими, заборы не передвигал, расположение границ не менял. Границы земельных участков, предоставленных ему в собственность, остаются неизменными длительный период времени, что подтверждаются результатами межевания. Споры по границам земельных участков отсутствуют, они были согласованы ранее. На основании вышеизложенного, просит 1) установить местоположение границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ, а именно по координатам со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н6 ***; точка н1 ***; 2) установить местоположение границы земельного участка для садоводства площадью *** кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «***» ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по координатам со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н1 ***.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Также ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госулдарственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Установлено, что приобретенные ФИО3 земельные участки являются смежными, то есть имеют общую границу.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, предоставив вместе с заявлениями межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-25, л.д.31-43).

Как следует из уведомлений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости – земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3, было приостановлено (л.д.7, л.д.26).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевые планы не соответствуют требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО3 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельных участков были представлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержатся заключения кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера по обоим земельным участкам следует, графический материал, подтверждающий местоположение границы уточняемых земельных участков при их образовании отсутствует. 

Вместе с тем, как следует из акта согласования местоположения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.20-оборотная сторона, л.д.38-оборотная сторона).

То обстоятельство, что границы земельных участков ФИО3 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1, ФИО2

При этом из показаний свидетеля ФИО1 следует, что она является собственником земельного участка, который находиться напротив земельных участков ФИО3. В её пользовании земельный участок находится с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же года земельные участки, собственником которых в настоящее время является ФИО3, были огорожены, и границы ограждения за данный период не изменились.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, один из земельных участков, собственником которого является в настоящее время ФИО3, а именно земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал её сыну. Земельный участок с момента его образования с ДД.ММ.ГГГГ был огорожен, ограждение за прошедший период не менялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н6 ***; точка н1 ***.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка н1 ***; точка н2 ***; точка н3 ***; точка н4 ***; точка н5 ***; точка н1 ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –