Дело № 2-164/2025

УИД 80RS0002-01-2025-000319-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Могойтуй 23 июня 2025 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его следующим. В конце 70-х годов колхоз «

<

данные изъяты>» (позднее реорганизованный в агрофирму «

<

данные изъяты> построил за счет собственных средств двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На протяжении длительного времени в 

<

адрес> проживали работники и члены колхозы, как стало известно проживала ФИО11, позже вселилась семьи ФИО8 и ФИО12 в 

<

ДАТА> истец выкупила квартиру у семьи ФИО14, рассчиталась 1 головой коровы с теленком общей стоимостью 25 000 руб. 

<

ДАТА> истец зарегистрировалась в 

<

адрес>, до настоящего проживает в указанной квартире. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом с момента приобретения, за счет собственных средств построила на земельном участке гараж, тепляк, баню, свинарник, стайки и курятник, пробурила скважину, оплачивает налоги (сборы), электроэнергию, за вывоз твердых бытовых отходов. Исходя из количестве зарегистрированных лиц 5 человек (истец, супруг и сын проживают в квартире) а иные зарегистрированные лица - дочь проживает в 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>, невестка – 

<

данные изъяты>. 

Просит признать право собственности за истцом на жилое посещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее площадь 55,5 кв.м., по приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, не явился, будучи надлежаще извещенным и дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица администрация СП «Цаган-Ола», Агрокооператив «Сагаан-Уула», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явились, надлежаще извещены и дате, времени и месте судебного заседания, сведения об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что ФИО1 купила 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в 

<

ДАТА> году у ФИО8. С того времени проживает в данной квартире, использует земельный участок по назначению. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указала ФИО1 в исковом заявлении, она занимает и владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, с августа 

<

ДАТА>. Вселилась на основании приобретения квартиры у семьи ФИО14.

Согласно справке о составе семьи ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с супругом – ФИО9, сыном - ФИО10

Согласно паспортным данным истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 

<

ДАТА>. 

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДАТА>, площадь квартиры – 55,5 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности, на балансе агрокооператива «Сагаан-Цула» не значится, о чем представлены соответствующие справки. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 

<

ДАТА>, ему присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО1

Согласно представленным налоговым уведомлениям, требованиям об уплате налогов, чекам, ФИО1 уплачивает земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кроме этого уплачивает за электроэнергию, за обращение с ТКО, о чем представлены соответствующие сведения. 

Ответчик ФИО2 указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, вселившаяся в 

<

данные изъяты> в приобретенную ею квартиру по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время владеет и пользуется ею открыто, как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, возвела хозяйственные постройки на земельном участке.

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. Собственник спорного жилого помещения отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , 

<

ДАТА> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий судья Т.И. Ситко