дело № 2-4754/2019

50RS0036-01-2019-005516-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, с 7.09.2007г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, не являющийся собственником данного жилого помещения. В 2012 году между ответчиком ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, ответчик ФИО4 являлся собственником до момента регистрации указанного договора купли продажи – 13.03.2012г., пунктом 5 договора купли продажи предусмотрена обязанность продавца по снятию с регистрационного учета в течении одного календарного дня после государственной регистрации договора. После заключения указанного договора купли-продажи ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, однако обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не была исполнена. 

<

дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, договор зарегистрирован 9.08.2019г. 

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Пушкинское», отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явились, извещались.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО3 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.07.2019г., приобретенном им у ФИО1 (л.д.9-10). 

ФИО1 приобрел указанную квартиру у ФИО4 по договору купли-продажи от 29.02.2012г. Как следует из текста договора, квартира принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22.02.2007г., заключенного им с ФИО2 Пунктом 5 договора установлена обязанность ФИО4 сняться с регистрационного учета в течение одного календарного дня после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Регистрация договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> произведена 13.03.2012г. (л.д.6-7). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 9.08.2019г., ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире с 

<

дата> (л.д.18).

Таким образом, несмотря на принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 29.02.2012г., ответчик ФИО4 с регистрационного учета не снялся.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из имеющихся письменных доказательств установлено, что ответчик являлся собственником квартиры, по договору купли-продажи он добровольно распорядился своим жилым помещением, продав его ФИО1, а тот, в свою очередь, продал жилое помещение истцу. Поскольку ответчик перестал быть собственником квартиры, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется. 

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019г.

Судья: