Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 03 февраля 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Соловьяновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сычевой А.А.,

с участием: представителя истца - администрации МО город – курорт Геленджик - ФИО1., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО4 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город - курорт Геленджикв в лице первого заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 203 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Согласно выписке, из ЕГРН на государственный кадастровый учет поставлен 3-этажный жилой дом, площадью 164,9 кв.м., с кадастровым номером № (без координат границ), расположенный на указанном земельном участке, права на который не зарегистрированы. Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), в зоне охраны памятника истории.

При этом размещение магазинов площадью торгового зала менее 100 кв.м. предусмотрено в данной территориальной зоне в перечне условно разрешённых видов использования земельного участка. Однако ответчиком разрешение на условно разрешенный вид использования части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> угол 

<

адрес> в порядке, установленном ст.ст.39-40 Градостроительного кодекса РФ, не получено.

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами, частично - к зоне автомобильных дорог.

В результате осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что на земельном участке по указанному адресу в нарушение статей 48, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществлено строительство 3-этажного объекта капитального строительства, первый этаж которого эксплуатируется в качестве магазина «ЮЛМАРТ», без получения необходимых разрешений, разработки проектной документации, на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалами.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства с магазином на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - угол 

<

адрес> не выдавалось, утвержденная проектная документация данного объекта капитального строительства отсутствует, что подтверждается справкой управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Просит: запретить иным физическим и юридическим лицам, эксплуатацию помещений первого этажа 3-этажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в качестве магазина, до оформления права собственности на него в установленном законом порядке в качестве объекта общественного назначения, изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил отменить обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Геленджикского отдела Управления федеральной службой государственной регистрации, кадастра, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетнего, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ. 

Вместе с этим, в соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

С учетом вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

Разрешая вопрос об отмене принятых по настоящему делу обеспечительных мер, наложенных определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что они могут препятствовать исполнению решения Геленджикского городского суда Краснодарского края, а значит, подлежат отмене.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края – удовлетворить полностью. 

Запретить ФИО4, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию помещений первого этажа 3-этажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в качестве магазина, до оформления права собственности на него в установленном законом порядке в качестве объекта общественного назначения, изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ после вступления решения суда в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: