Дело № 2-39/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Гавриловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «МОЙ ДОМ» к ФИО3 о возложении обязанности по передаче печати, уставных и регистрационных, бухгалтерских документов товарищества,

установил:

Товарищество собственников жилья «Мой Дом» обратилось с уточненными требованиями о возложении обязанности на ФИО3, ФИО4 передать за период с 2002 года по август 2016 года следующие документы:

Приказы, протоколы, решения о назначении председателей правления; 

Устав ТСЖ «Мой Дом» либо его дубликат, удостоверенный налоговым органом;

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Мой Дом», присвоении ОГРН;

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, присвоении ИНН;

Приказы о назначении и увольнении главных бухгалтеров;

По состоянию на 29.09.2016 г. справку задолженности по заработной плате с указанием: ФИО, адреса, должности, суммы задолженности;

Справку о погашении задолженности по заработной плате;

Все документы основания и прекращения права за должником (протоколы, выписки, договоры, справки и т.д.) в отношении движимого и недвижимого имущества с момента регистрации ТСЖ «Мой Дом» в качестве юридического лица;

Договоры, соглашения, акты сверки и так далее в качестве подтверждения дебиторской задолженности;

Договоры, соглашения, акты сверки и так далее в качестве подтверждения кредиторской задолженности;

Ежегодные инвентаризационные ведомости, справки о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах за последние три года (поквартально) - справка к форме 1, отчеты о прибылях и убытках поквартально – форма 2, расшифровку строк формы № 2 (поквартально), отчеты о движении капитала (годовой) - форма 3, отчеты о движении денежных средств (годовой) – форма 4, приложение к бухгалтерским (расшифровка статей баланса) - форма 5, расшифровка имущества, числящегося на балансе предприятия (поквартально), материалы аудиторских проверок, отчеты оценщиков; 

Пояснительную записку о балансовой стоимости активов;

Все протоколы общих собраний участников ТСЖ «Мой Дом»;

Все имеющиеся печати и штампы;

Разрешение № RU76517304-10 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию (газопровод высокого давления для 82 домов в 

<

адрес> ЯО);

Документы, на основании которых было выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ;

Разрешение № RU76517304-10 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию (газопровод низкого давления для 82 домов в 

<

адрес> ЯО);

Документы, на основании которых было выдано разрешение № № от 29.07.2011г.;

Проект на строительство 82 жилых домов в 

<

адрес> и области от 2006 г.;

Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства № от 24.02.2011г. (собственник ТСЖ «Мой Дом»);

Финансовые, бухгалтерские документы, подтверждающие оприходование денежных средств после продажи 

<

адрес> и области: приходные ордера, кассовая книга, платежные поручения;

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов и внутриплощадочных сетей к жилым домам в 

<

адрес> и области.

В обоснование требований указав, что ТСЖ «Мой Дом» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.09.20002 г., с 2006 г. по 20.05.2016 г. председателем являлся ФИО4, с 20.05.2016 г. по 29.09.2016 г. ликвидатором товарищества являлась ФИО3, 03.09.2016 г. общим собранием членов товарищества избран председатель ФИО5 Документы, указанные в требованиях, истец просит предоставить для осуществления деятельности товарищества.

Истец председатель ТСЖ «Мой Дом» ФИО5, третьи лица на стороне истца ФИО6, ФИО7 уточнённые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 требования не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснив, что председатель ТСЖ «Мой Дом» ФИО8 документы не передал, в связи с чем дубликаты документов были получены в соответствующих инстанциях повторно.

Соответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве возможного способа управления - товарищество собственников жилья.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц товарищества собственников жилья «Мой Дом» учредителем товарищества является ООО «Группа Индустрия Холдинг», ТСЖ «Мой дом» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Суд принимает во внимание, что в силу положений статьей 128, 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить обстоятельства: наличия у истца права собственности или иного вещного права на имущество, об истребовании которого заявлено; фактического нахождения имущества у ответчика; и незаконность владения ответчиком этим имуществом, а также о том, что отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Бремя доказывания обстоятельств наличия у ответчика истребуемых у него документов в силу требований части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 ГПК РФ в подтверждение заявленных исковых требований относимых и допустимых доказательств возложена на истца, в частности, доказательств существования истребуемых документов и наличия их у истца, в том числе вследствие передачи документов по акту приема - передачи предыдущим председателем правления избранному председателем.

Согласно приказу учредителя ТСЖ «Мой дом» ООО «Группа Индустрия Холдинг» в лице ФИО3 21.03.2010 г. уволен с должности председателя правления ТСЖ «Мой дом» ФИО8, назначен на должность председателя правления ТСЖ «Мой дом» ФИО4 на срок с 22.03.2010 г. по 21.03.2012 г. Возложена обязанность на ФИО8 передать дела ФИО4 в срок до 25.03.2010 г. и оформить актом приема-передачи документации (л.д. 80).

При рассмотрении дела судом установлено, что учредителем ТСЖ «Мой дом» ООО «Группа Индустрия Холдинг» в лице ФИО3 принимались приказы о назначении на должность председателей правления, в связи с чем требования истцов в части возложения обязанности на ФИО3 передать товариществу собственников жилья «Мой Дом» приказы о назначении председателей правления с 19.03.2010 г. по август 2016 г. подлежат удовлетворению.

Согласно представленным сведениям Межрайонной ИФНС России № 7 следует, что ТСЖ «Мой Дом» направлялась бухгалтерская отчетность за 2013, 2014, 2015 г., из которой следует, что должностным лицом, направившим отчетность, является ФИО4 (л.д. 157), в связи с чем требования о предоставлении товариществу собственников жилья «Мой Дом» бухгалтерской отчетности по ТСЖ «Мой Дом» за 2013 г., 2014 г., 2015г. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела истцом не были опровергнуты возражения ответчика в той части, что ФИО9, который являлся председателем ТСЖ «Мой дом», документы не передавались. Предоставлена копия иска ФИО4, который обратился с аналогичными требованиями к ФИО8 При рассмотрении дела ФИО8 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика, однако истец как в первоначальных, так и уточненных требованиях, поступивших в суд 12.04.2018 г., так и в ходе рассмотрения дела требований к ФИО8 не предъявил, требования поддержаны в отношении ответчиков ФИО3, ФИО4 

Из письменных объяснений ФИО8, поступивших в адрес суда, следует, что он являлся председателем ТСЖ «Мой Дом» с 2005 г. по конец июля 2009 г. В конце июля ФИО8 в соответствии с приказом передал папку с документами и печать ФИО4 Бухгалтерскую отчетность вела ФИО3, данная отчетность осталась у последней. (л.д. 127). 

Доводы соответчика ФИО8 документально не подтверждены, опровергались при рассмотрении дела соответчиками, которые отрицали факт передачи документов.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21.09.2015 г. установлено, что 19.09.2008г. Администрацией Ивняковского сельского поселения Товариществу собственников жилья «Мой дом» 19.09.2008 г. было выдано разрешение на строительство газопровода низкого давления, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

29.07.2011г. Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО ТСЖ «Moй Дом» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30.05.2008г. Администрацией Ивняковского сельского поселения ТСЖ «Мой Дом» было выдано разрешение на строительство газопровода высокого давления для проектируемых 82-х жилых домов в 

<

адрес>.

16.12.2010 г. ТСЖ «Мой Дом» получено разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода высокого давления.

На основании полученных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на газопровод высокого и низкого давления за ООО «Группа Индустрия Холдинг», которое является учредителем ТСЖ «Мой Дом». Также из материалов дела следует, что ТСЖ «Мой Дом» в 2013 году обращалось в Арбитражный Суд ЯО с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения, в котором просил обязать Администрацию выдать разрешение на строительство уже построенных объектов: внутриплощадочных (наружных; сетей электроснабжения ВЛ-10 кВ, внутриплощадочных (наружных) сетей электроснабжения с КТП на 400 КВА, внутриплощадочных (наружных) сетей водоснабжения с водонапорной башней емкостью 160 куб.м., внутриплощадочных сетей канализации, внутриплощадочных сетей напорной канализации.

На основании решения АС ЯО от 03.04.2013г. в удовлетворении заявленных требований отказано. В решении указано, что проектная документация на строительство линейных объектов разработана в 2005-2006 гг. В силу действующего законодательства проектная документация на строительство линейных объектов в рассматриваемом случае подлежит экспертизе. Факт отсутствия экспертизы проектной документации на строительство спорных линейных объектов установлен в ходе судебного заседания, в связи с чем, ответчик правомерно отказал заявителю в выдаче разрешений на строительство.

Из представленных доказательств следует, что участок под строительство был предоставлен ТСЖ «Мой Дом», разрешения на строительство спорных объектов также было выдано ТСЖ «Мой Дом» на основании проектной документации, разработанной ООО «Группа Индустрия Холдинг».

Суд пришел к выводу, что на основании представленных документов (договора аренды земельного участка, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) право собственности на спорные объекты возникло у ТСЖ «Мой Дом». Факт передачи права собственности на газопровод высокого и низкого давления от ТСЖ «Мой Дом» ООО «Группа Индустрия Холдинг» прав истцов не нарушает, так как истцы не являются правообладателями данных объектов, а собственник имеет право распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Земельный участок под строительство был предоставлен ТСЖ «Мой Дом», проектная документация разрабатывалась по заявке ТСЖ «Мой Дом», которое выступало заказчиком работ по строительству коммуникаций.

Из представленных истцами договоров, заключенных с ЖСК «Мой Дом», следует, что ЖСК «Мой Дом» после окончания строительства было обязано передать истцам построенные дома и необходимые для регистрации права собственности документы. Обязательств по передаче в собственность истцов коммуникаций ЖСК «Мой Дом» на себя не принимало, и не могло принять, поскольку согласно договора с ТСЖ «Мой Дом», товарищество также было обязано передать ЖСК «Мой Дом» только дома и необходимые для регистрации права собственности документы.

Из установленных решением Ярославского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств следует, что в настоящее время право собственности на газопровод высокого и низкого давления зарегистрировано за иным собственником, ЖСК «Мой Дом» обязательств по передаче в собственность коммуникаций на себя не принимало, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о передаче разрешений и документов, на основании которых было выдано разрешение, не имеется. Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих невозможность получения дубликата разрешения в администрации Ивановского сельского поселения. Так из материалов дела следует, что по заявлению ФИО2 о выдаче дубликата разрешения на ввод в эксплуатацию газопровода низкого давления для 82 жилых домов в 

<

адрес> и области от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в администрацию Ивнякового сельского поселения, дубликат был выдан (л.д. 129, 130), что подтверждает доводы истца в той части, что оригиналов документов у ответчиков не имеется, в связи с чем они вынуждены обращаться за получением дубликатов документов в соответствующие учреждения. В связи с чем у суда не имеется оснований для возложении обязанности на ответчиков по передаче оригиналов разрешения на ввод объекта в эксплуатацию газопровода низкого и высокого давления.

Решением Ярославского районного суда и области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проект на 82-а жилых дома в 

<

адрес> был разработан ООО «Группа Индустрия Холдинг» ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении дела ответчик ФИО1 пояснила, что в настоящее время имеется спор между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и истцом ТСЖ «Мой Дом», поскольку стоимость проекта не оплачена товариществом собственников жилья «Мой Дом». 

Доводы ответчика подтверждаются постановлением второго арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взысканы с товарищества собственников жилья «Мой Дом» в пользу ООО «Группа Индустрия Холдинг» 600 000 руб.

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «»Мой Дом» (Инвестор) поручил ООО «Группа Индустрия Холдинг» обязательства по проектированию поселка из 82-х жилых домов в 

<

адрес>, стоимость проектных работ составляет восемь миллионов четыреста тысяч рублей. 

Суд учитывает, что истец требования к ООО «Группа Индустрия Холдинг» о передаче проекта не предъявлял, при рассмотрении дела не опровергнуто то обстоятельство, что проект изготавливался ООО «Группа Индустрия Холдинг», правовых оснований для удовлетворения требований не имеется, спор не подсуден суду общей юрисдикции, поскольку возникает по исполнению принятых обязательств по договору, заключенному между юридическими лицами.

Решением Ярославского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО10 право собственности на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из решения следует, что при рассмотрении дела были предоставлены следующие доказательства: постановление главы администрации 

<

адрес> по утверждению границ и заключению договора аренды с ТСЖ «Мой дом», договор инвестирования строительства, справка ТСЖ «Мой Дом» о выплате паевых взносов. Доказательств, что имеются иные документы, не предоставлено.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Оснований для удовлетворения требований о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не имеется, поскольку действующим законодательством государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд принимает во внимание абстрактность списка документов. В ходе рассмотрения дела истец и третьи лица пояснили, что им неизвестно о наличии части документов, указанных в исковых требованиях, но они предполагают, что документы должны быть в наличии у ответчика. Судом неоднократно на истца возлагалась обязанность по уточнению наименования и реквизитов документов, от исполнения возложенной обязанности истец уклонился, предоставив период, за который потребовал истребовать документы у ответчиков.

Суд руководствуется положениями ст. 2 ГПК РФ, согласно которым задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Предоставлен Устав ТСЖ «Мой Дом», из которого следует, что Устав не является оригиналом, а заверенной налоговым органом копией, доказательств, подтверждающих, что у ответчиков имеется подлинник устава, не предоставлено. 

Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> предоставлены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСЖ «Мой Дом» получено свидетельство о регистрации юридического лица, лист записи ЕГРЮЛ, копия устава (л.д. 191-201).

На л.д. 89 предоставлена доверенность, согласно которой ТСЖ «Мой Дом» в лице председателя ФИО5 уполномочивает ФИО6 на представление интересов в судебных органах, доверенность заверена печатью ТСЖ «Мой Дом», что свидетельствует о том, что у истца имеется в наличии печать товарищества, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности по передаче печати, учредительных документов не имеется, права товарищества не нарушены. О том, что у товарищества имеются штампы, доказательств не предоставлено.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время председателем правления товарищества является ФИО5, решение суда подлежит исполнению, возможность получения дубликатов документов у ответчиков отсутствует, вместе с тем, обстоятельства, которые бы препятствовали получению дубликатов истцом, не установлены. Доказательств, что спорные документы находятся в наличии у ответчиков, не предоставлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в остальной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3 передать товариществу собственников жилья «МОЙ ДОМ» приказы о назначении председателей правления с 19.03.2010г. по август 2016г. 

Обязать ФИО4 предоставить товариществу собственников жилья «МОЙ ДОМ» бухгалтерскую отчетность по ТСЖ «Мой Дом» за 2013 г., 2014 г., 2015г.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая