Дело № 2-2519/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилье для Вас» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 72395,33 руб., компенсации морального вреда 10000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указала, что 20 августа 2018 года между ней и ООО «Жилье для Вас» (застройщик) был заключен договор № 109 К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> 12 сентября 2018 года договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В силу п. 5.2.1 договора застройщик обязуется за счет собственных средств, средств дольщика и других привлеченных средств обеспечить строительство дома, в соответствии с проектной документацией, в установленный настоящим договором срок и сдать его в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 3 453 400 рублей. Цена договора с учетом перерасчета в размере 3 503 000 рублей во исполнение условий договора оплачена истцом в полном объеме, что указано в п. 3 акта приема- передачи квартиры № 47 от 09 апреля 2019 года.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 28 февраля 2019 года.

Указывает, что ей не сообщали о завершении строительства. 14 февраля 2019 года ею при осмотре квартиры были выявлены недостатки: неисправность ручки входной двери; забита вентиляционная шахта в ванной; невозможно проверить работу электрической сети и газового котла.

22 марта 2019 года истцом направлена претензия застройщику с требованием о возмещении неустойки и компенсации морального вреда, однако требования оставлены без удовлетворения.

03 апреля 2019 года при осмотре квартиры истец обнаружила, что указанные ранее недостатки были устранены застройщиком и указаны в техническом акте приема-передачи квартиры № 47 от 03 апреля 2019 года.

После произведения доплаты с учетом фактической стоимости квартиры 09 апреля между ней и застройщиком подписан акт приема-передачи квартиры № Устно генеральный директор ООО «Жилье для Вас» отказалась удовлетворить требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, морального вреда.

10 апреля 2019 года истцом в адрес застройщика направлена повторная претензия с требованием о выплате неустойки на день подписания акта приема-передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в связи с недостатками квартира передана истцу по акту приема-передачи с нарушением срока.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилье для Вас» ФИО3 исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск (л.д. 52-55), пояснил, что срок передачи квартиры нарушен по вине истца. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 20 августа 2018 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Жилье для Вас» заключен договор № 109 К участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями по строительному адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Куйбышева – ул. Ю. Костикова, и после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью 55,7 кв.м., расположенную на 2 строительном этаже 1 (первой) секции. 

Согласно пункту 4.1 цена договора с учетом перерасчета составляет 3 503 000 рублей.

Срок ввода объектов в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 28 февраля 2019 года.

Данный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены.

29 января 2019 года ООО «Жилье для Вас» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № 39-RU39301000-151-2016.

14 февраля 2019 года при осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки: неисправность ручки входной двери; забита вентиляционная шахта в ванной; невозможно проверить работу электрической сети и газового котла, которые отражены в техническом акте приема-передачи квартиры, составленном с участием представителя застройщика.

22 марта 2019 года истцом направлена претензия застройщику с требованием о возмещении неустойки и компенсации морального вреда, однако требования оставлены без удовлетворения.26 марта 2019 года застройщиком в адрес истца направлено уведомление о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи квартиры.

03 апреля 2019 года указанные ранее недостатки были устранены застройщиком и указаны в техническом акте приема-передачи квартиры № 47 от 03 апреля 2019 года.

Таким образом, в нарушение установленных договором сроков в связи с наличием указанных выше недостатков объект долевого строительства истцу застройщиком был передан по акту приема-передачи только 09 апреля 2019 года, доказательств уклонения участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи ответчиком не представлено.

10 апреля 2019 года истцом в адрес застройщика направлена повторная претензия с требованием о выплате неустойки на день подписания акта приема-передачи.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2019 года по 09 апреля 2019 года, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, на предусмотренную договором дату передачи дольщику объекта долевого строительства – не позднее 28 февраля 2019года, составляет 7,75 % годовых.

Соответственно неустойка за указанный период составит 72395,33 рублей (3 503 000 рублей х 7,75% / 150 х 40 дней просрочки) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Вместе с тем, обстоятельств непреодолимой силы и иных предусмотренных законом оснований освобождения ответчика от ответственности судом не установлено, приведенные ответчиком обстоятельства таковыми не являются, суд достаточных оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей к взысканию неустойки не усматривает.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, период просрочки исполнения обязательства с учетом состоявшегося судебного решения, а также с учетом принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 38697,66 рублей (50% от 77395,33 рублей (72395,33 руб. + 5000 руб.), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанной сумме.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2671,85 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилье для Вас» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2019 года по 09 апреля 2019 года в размере 72395,33 рубля, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 38697,66 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилье для Вас» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 2671,85 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова