Дело (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре Курочкиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на принадлежащем на праве собственности земельном участке по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что данное строение возведено в отсутствие разрешительных документов, но с соблюдением строительных, санитарно- бытовых, градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес)

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Как установлено, истцом за счет собственных средств на указанном земельном участке, без получения необходимых разрешительных документов возведен жилой дом, состоящий из лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно материалам дела, по данным технического учета, объект учтен как жилой дом, что подтверждается представленным техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 названного Постановления Пленума Верховного РФ и ВАС РФ указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно заключению специалиста, представленному истцом спорное строение - жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами, санитарно- бытовыми и противопожарными нормами, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Представленные истцом доказательства судом принимаются, данные доказательства не оспорены, доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, расположено, что является существенным, в жилой застройке, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилой дом лит 

<

данные изъяты>, инв.(№), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)