ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-586/2020

28 января 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания АРУТЮНЯН Е.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В ноябре 2019 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в г. Севастополе. 

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по оплате строительства указанного жилого помещения, фактической передачей квартиры в сентябре 2017 года в его пользование. В тоже время, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, извещался о времени и месте слушания дела в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала, указав на наличие оснований возникновения у истца прав на квартиру.

Представитель ответчика ООО "НПА "Биосфера" ФИО3 согласно поданного заявления не возражал против удовлетворения иска, просил рассматривать дело в его отсутствие.

ООО "СК "Севпроектмонтаж" о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, своего представителя в суд не направило, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. 

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что 24.12.2014 г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО5 заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющему денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 2 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 44,44 кв.м, количество комнат 1, строительный адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, №, почтовый адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. № 978-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № 13/5-1 от 24.12.2014г., заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО5 заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого ФИО5 передано право требования на вышеуказанную квартиру.

24.12.2014 года ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО5 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комлекс 2/1-А4» (договор № от 24.12.2014г.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, вследствие принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент», как финансовой компании и Управителя ФФС № 1 вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жилое помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08.09.2015 г. заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

Данным договором определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью, в форме капитальных вложений с целью строительства, в том числе квартала жилых домов по 

<

адрес> в г.Севастополе (VI очередь строительства), расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Как следует из содержания договора «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок 41151,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе 

<

адрес>, инвестор 2 (ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

27.06.2016 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), истцу уступлено право требования на вышеуказанный объект инвестирования.

Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

27.06.2016 года ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО2 выдано гарантийное письмо, согласно которого обществом признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право ФИО2 на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры), в связи с чем гарантируется истцу предоставление в собственность 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании Договора о совместной деятельности от 26.05.2016 года.

03.08.2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию № RH91-94102000-090-2017.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены застройщиком на кадастровый учет в органах регистрации права и кадастра Севастополя.

14.09.2017 года 

<

адрес> общей площадью 40,1 кв.м, (включая площадь балконов/лоджий), кадастровой площадью 38.0 кв.м., расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

В свою очередь, 22.09.2017 года ООО «НПА «Биосфера» во исполнение гарантийного письма от 07.06.2016 года передало ФИО2 по акту приема-передачи ключей 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в г. Севастополе.

Таким образом, истцу фактически спорная жилое помещение было передано в сентябре 2017 года и с указанного времени находится в его владении и пользовании.

Как следует из содержания акта приема — передачи ключей от 22.09.2017 года, ФИО2 наделен правом производить ремонт в квартире, менять замки, т.е. фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

18.10.2019 года истец обратился в Управление регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

24.10.2019 года уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя приостановлена регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с непредоставлением в регистрирующий орган передаточного акта, подтверждающего передачу спорной квартиры.

14.11.2019 года в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» подано требование о предоставлении, истребуемого Управлением регистрации права и кадастра регистрации города Севастополя акта приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно ответа ООО «СК «Севпроектмонтаж», вышеуказанная квартира была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, кроме того ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с истцом.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с не невозможностью предоставления в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

На момент фактической передачи квартиры во владение истца, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, а также выполнение со стороны ФИО2 в полном объеме обязательств по выплате стоимости квартиры, что ООО «НПА «Биосфера» не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, площадью 38,0 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.02.2020 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный