дело № 2-323/2021 (2-1733/2020)

24RS0004-01-2020-001643-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка № в СНТ Солнечное-12. В соответствии со свидетельством о праве собственности площадь его земельного участка составляет 674 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит соседний земельный участок № в СНТ «Солнечное-12». В результате проведения геодезических замеров, выяснилось, что границы участка № (кадастровый №) пересекается со смежным земельным участком № (кадастровый №) на 70 см. по длине участка, при этом площадь участка № соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Также было установлено, что межевание земельного участка № было произведено ранее. При личной беседе с собственником земельного участка № ФИО3, выяснилось, что межевание произведено в 2007 году. ФИО3 была предоставлена копия акта согласования местоположения границ, земельного участка № со смежными земельными участками №, №, № от 

<

дата>, подписание которого в части правообладателя земельного участка № она отрицает и указывает на фиктивность ее подписи. В результате произведенного межевания, общая граница участков сторон передвинута вглубь ее участка на 70 см., в результате площадь ее участка уменьшена на 23,8 кв.м. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка № в СНТ Солнечное-12 в районе Кузнецовского плато и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка № в СНТ Солнечное-12 в районе Кузнецовского плато. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что земельный участок она приобрела, как работник КРАСМАШа, на основании безвозмездной сделки в 1991 году, пользоваться земельным участком начала с 1992 года. Площадь земельного участка составляет 680 кв.м., границы земельного участка не установлены. Между смежными спорными земельными участками находится забор, который поставлен в ущерб ее земельному участку. При проведении межевания смежного земельного участка №, акт согласования местоположения границ она не подписывала, местоположение границ с ней не согласовывалось. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснял, что земельный участок им приобретен в совместную собственность с супругой по договору купли-продажи в 2016 году, с указанного момента стал пользоваться земельным участком. На момент приобретения ими земельного участка, у земельного участка были установлены границы, о чем имеется межевое дело. Межевание земельного участка произведено первым собственником в 2007 году, после проведения межевания был установлен забор. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора О.Е., Д.О., О.П., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Солнечное-12», ООО «Вектор» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. 

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, заключение кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок согласования границ земельных участков предусмотрен статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года 221-ФЗ. 

В силу ст. 40 указанного Федерального закона согласование местоположения границ земельных участков оформляется соответствующим актом, являющимся неотъемлемой частью межевого плана. 

В соответствии с п. 3 и п. 6 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.

Учитывая, что наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

Таким образом, в составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (межевом плане, а до утверждения соответствующего ведомственного нормативного правового акта - описании земельных участков), должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии вышеназванного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.ч. 7-9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №2 21-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ «Солнечное-12», участок №.

Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ «Солнечное-12», участок № являются ФИО4 и ФИО3, общая долевая собственность, по ? доли у каждого.

Земельный участок №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ «Солнечное-12», поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, ему присвоен кадастровый №, при этом граница земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства, не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СНТ «Солнечное-12», участок № в районе Кузнецовское плато, 

<

адрес>, 

<

дата> между Г.Н. и И.О. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СНТ «Солнечное-12», участок № в границах плана, площадью 674 кв.м., предоставленный для ведения садоводства и относится к категории земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером №, от 

<

дата>, местоположение установлено относительно ориентира СНТ «Солнечное-12», участок № в районе Кузнецовское плато, 

<

адрес>, расположенного в границах участка, при этом уточненная площадь земельного участка 674 кв.м., сведения о внесении уточнений площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в районе Кузнецовского плато, СНТ «Солнечное-12», участок 517, был подарен И.О. по договору дарения от 

<

дата> Д.О.

<

дата> между Д.О. и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в районе Кузнецовского плато, СНТ «Солнечное-12», участок 517

Порядок проведения межевания урегулирован методическими рекомендациями по проведению объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 

<

дата>, инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 

<

дата>.

Из копии межевого дела по упорядочению на местности границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечное-12», участок №, от 

<

дата>, имеющегося в материалах дела следует, что в отношении данного участка проведено межевание, при этом указано, что спорные вопросы по границам отсутствуют, смежных участков, прошедших процедуру постановки на кадастровый учет, не имеется, а также имеется акт от 

<

дата> согласования границ земельного участка. При этом сведения, об участии при выполнении межевания собственников смежных земельных участков, межевое дело не содержит. Граница установлена по забору.

Заключением кадастрового инженера ООО «ЗемКад-24» установлено, что уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с выявленным пересечением со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Уточняемый участок пересекается со смежным но 70 см. по длине участка.

Согласование границ при межевании имеет своей целью исключить нарушение прав смежного землепользователя, в частности, исключить захват земельного участка смежного землепользователя. В судебном заседании истец подтвердила, что при проведении межевания смежного земельного участка она не присутствовала, в акте согласования границ земельного участка стоит не ее подпись.

Из пояснений кадастрового инженера ООО «ЗемКад-24» Д.С., допрошенной в судебном заседании, следует, что сотрудники ООО «ЗемКад-24» производили кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Смежную границу между указанными участками замеряли по исторически сложившейся границе – забору. Возможно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, некорректно были замерены границы участка, а в последующем границы не были согласованы со смежными землепользователями. 

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и составлении межевого плана, в нарушение приведенных выше норм законодательства, специалистами ООО «Вектор» не были согласованы границы данного земельного участка с землепользователем соседнего земельного участка, что привело к нарушению прав истца, как смежного землепользователя, поскольку её участок вошел в состав границ участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Данные обстоятельства лишают истицу ФИО1 возможности определить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ «Солнечное 12», уч. №, в районе Кузнецовского плато.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ «Солнечное 12», уч. №, в районе Кузнецовского плато.

Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.