№ 2-1680/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 в размере 87200 руб., неустойки в размере 3552 руб., судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

29.11.2018 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения вышеуказанной квартиры, сроком на один год, т.е. до 29.1.2019.

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения нанимателю от 29.11.2018.

Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от 29.11.2018, плата нанимателем производится ежемесячно в размере – 24000 руб.

В силу п.3.2 плата вносится нанимателем в соответствии с п.3.1 настоящего договора 29 числа каждого текущего месяца за каждый последующий месяц, при этом Наймодатель после расчета делает отметку об этом на настоящем договоре и заверяет ее своей подписью.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате должным образом не исполнялись, истцом 06.02.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке произвести оплату задолженности по договору.

17.04.2019 в адрес ответчика истцом направлена повторная претензия. Обе претензии оставлены ответчиком без удовлетворения в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Филонов Э.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

29.11.2018 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения вышеуказанной квартиры, сроком на один год, т.е. до 29.11.2019.

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения нанимателю от 29.11.2018.

Согласно п.3.1 договора найма жилого помещения от 29.1.2018, плата нанимателем производится ежемесячно в размере – 24000 руб.

В силу п.3.2 плата вносится нанимателем в соответствии с п.3.1 настоящего договора 29 числа каждого текущего месяца за каждый последующий месяц, при этом Наймодатель после расчета делает отметку об этом на настоящем договоре и заверяет ее своей подписью.

В соответствии с п.4.4. договора найма, в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

06.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой об оплате имеющейся задолженности.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Расчет задолженности за период с 29.11.2018 по 19.03.2019 составляет 87200 руб. из:

с 29.11.2018 по 29.12.2018 – 24000 руб.;

с 29.12.2018 по 29.01.2019 – 24000 руб.;

с 29.01.2019 по 28.02.2019 – 24000 руб.;

в феврале 2019 года - 28 дн. 

с 28.01.2019 по 19.03.2019 – 15200 руб. 

с февраля 2019 по 19.03.2019 – 19 дн.

24000/300=800 руб. в день,

19 дн. *800=15200.

17.04.2019 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по договору от 29.11.2018 и расторжении договора найма. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 в нарушение принятых на себя обязательств не исполнил условия договора в части оплаты по договору найма от 29.11.2018, при этом каких-либо документов, доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. 

Таким образом, истец полностью представил доказательства обоснованности заявленных им требований. Ответчик в судебное заседание не явился, не представил в суд своих возражений, относительно предъявленных к нему требований, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом на защиту. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком прав истца нашел свое подтверждение, в связи с неоплатой по договору найма от 29.11.2018.

Кроме того, судом посредством телефонного звонка и направления судебных извещений и стороной истца посредством направления телеграммы и с использованием сети интернет неоднократно принимались меры по извещению ответчика и возможности вручения судебной повестки и пакета документов, однако ответчик, будучи извещенным о наличии судебного спора и дате и времени и месте судебного заседания, уклонился от получения судебной корреспонденции, адрес направления корреспонденции суду не представил, какого-либо адреса фактического направления корреспонденции суду не сообщил.

Вследствие изложенного, установив, что ответчиком не представлено доказательств того, что оплата по договору найма была произведена, расчет суммы иска ответчиком не оспорен, контррасчет суду также не представлен, в связи с чем, требования истца о возврате денежных средств в размере 87200 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 в сумме 3552 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.4.4. договора найма жилого помещения от 29.11.2018, в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

с 29.12.2018 по 19.03.2019 включительно – 80 дн., 24000*0,1%*80=1920 руб.;

с 29.01.2019 по 19.03.2019 включительно – 49 дн., 24000*0,1%*49=1176 руб.;

с 28.02.2019 по 19.03.2019 включительно – 19 дн., 24000*0,1%*19=456 руб.

Общая сумма неустойки по договору найма составляет 3552 руб.

Таким образом, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, доказательств оплаты по договору найма от 29.11.2018 не представил, суд полагает подлежащим взысканию сумму неустойки за период с 29.12.2018 по 19.03.2019 в размере 3552 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Стороной истца заявлены требования о взыскании судебных расходов связанных с рассмотрением дела.

Однако как усматривается из материалов дела доказательств несения судебных расходов стороной истца не представлено, в связи с чем, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 2923 руб. которая была оплаченная истцом при подаче иска в суд на основании чека-ордера от 19.03.2019.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 29.11.2018 в размере 87200 руб., неустойку за период с 29.12.2018 по 19.03.2019 в размере 3552 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2923 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Васина В.Е. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.05.2019.