Дело № 2-533/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 февраля 2019 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (далее по тексту ООО «УК ЕК») обратилось в суд с требованием к ответчикам ФИО1, Ш.А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики Ш-вы проживают в 

<

адрес> в г. Омске. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества, сумма задолженности за указанный период составляет 40 672,27 рублей. 

С 01.01.2017 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ внесены изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ согласно которым, в расходы граждан и организаций за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, включены расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ОДН).

Кроме того, на основании п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное исполнение обязательств по оплате услуг, считает, что имеет право требовать уплату пени.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК ЕК» задолженность по оплате за содержание ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 40 672,27 рублей, пени в размере 13 945,60 рублей, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 358,38 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 879,29 рублей. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истца просил рассматривать без их участия.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Омске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – совладелец; Ш.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

данные изъяты>; Ш.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

данные изъяты>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 

<

данные изъяты> (л.д.12) 

Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая Компания Еврокомфорт» в соответствии с договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).

Единственным участником ООО «УК Еврокомфорт» ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о смене фирменного наименования с ООО «УК Еврокомфорт» на ООО «Управляющая компания ЕК» (л.д. 23) 

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1). 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно п.9.1. ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п.1).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений статей 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная норма нашла свое отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 настоящих Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Факт надлежащего предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за указанный в иске период ответчиками не оспорен. 

Ответчиками так же не оспорен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, так же платы за жилое помещение, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, поэтому суд считает возможным с таким расчетом согласиться.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке соразмерно своей доле в праве общей собственности, задолженности по оплате указанных коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 13 945,60 рублей, учитывая, что ответчики своевременно не вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Еврокомфорт» и ООО 

<

данные изъяты>» заключен договор № на оказание юридических услуг (по взысканию задолженности и судебных расходов), стоимость услуг по договору составляет 5 000 рублей (л.д.24-25).

С учетом сложности заявленного спора, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 879,29 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» задолженность по оплате за содержание ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40672,27 рублей, пени в сумме 13945,60 рублей, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1358,38 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1879,29 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2019 года

Заочное решение в законную силу не вступило.