Дело № 2-911/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Еналеевой Э.Ф.

с участием ответчика по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой, 

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивировав его тем, что в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, в ней зарегистрирован в настоящее время несовершеннолетний ФИО3, который не является членом её семьи и не желает сниматься с регистрационного учета. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования указанной квартирой.

ФИО3, действуя как законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, и договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 без участия нотариуса продала вышеуказанную квартиру ФИО1, при этом последний не заплатил денежные средства. ФИО1 также продал квартиру ФИО2 без денег.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на неоднократные вызовы суда в суд не явилась.

ФИО3, являясь законным представителем ФИО3, действуя в его интересах в качестве ответчика и истца по встречному иску, показала, что несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире с рождения, но никогда в ней не проживал, личных вещей не имеет, проживает вместе с матерью, то есть с ней, вдвоём по месту её регистрации по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является её мать, родная бабушка несовершеннолетнего. Несовершеннолетний имеет в собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой он никогда не жил, в ней живёт его бабушка. ФИО4 также является родной бабушкой для ФИО3, часто пила, с ней было не возможно разговаривать, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего начались ссоры с ответчиком ФИО1, который является братом ФИО3, а ей – родным сыном. Они готовы были снять ФИО3 с регистрационного учёта со спорной квартиры, но просили за это 200 000 рублей. Однако когда в 2018 году нашёлся покупатель, между ними произошёл конфликт, в результате которого ФИО3 с учёта снят не был, в связи с чем спорную квартиру продать не получилось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал квартиру без их ведома. В настоящее время они могут прийти к миру и отказаться от иска в случае, если он передаст им деньги. ФИО3 объективно никогда в спорной квартире проживать не будет, тем более сейчас там живут посторонние лица.

В судебном заседании был допрошен несовершеннолетний ФИО3 с его согласия и с согласия законного представителя его матери ФИО3 Он подтвердил показания своей матери, показал, что в спорной квартире никогда не проживал, только приходил в гости к бабушке до её смерти, живёт с матерью вдвоём в квартире другой бабушки. С братом ФИО1 у них были нормальные отношения до смерти бабушки, а после этого произошел конфликт по поводу пропажи вещей, после чего брат запретил ему туда приходить. 

Ответчик по встречному иску ФИО1 встречные требования не признал в полном объеме. Показал, что у него с родной бабушкой ФИО4 были хорошие отношения, в отличие от матери ФИО5, которая от него хочет денег. По обоим договорам денежные средства были переданы, о чём прямо указано в договорах. Дополнительные расписки к договорам не составлялись. Участие нотариуса по сделкам данных категорий не требуется, ФИО4 была полностью в здравом уме, сама решила продать ему эту квартиру, поскольку имела с ним хорошие отношения, в отличие от своей дочери ФИО3 В настоящее время в указанной квартире проживают временные жильцы, которых по договору найма впустила в квартиру истец.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебной жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании постановления об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд и осуществления мены от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, являлась собственником квартиры, 1-комнатной, площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № В ЕГРН запись о регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 104-208).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому последний приобрел её за 100 000 рублей. Согласно пункту 7 договора расчет произведен полностью до подписания договора. Согласно пункту 4 договора продавец передал, а покупатель принял квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать. На момент подписания договора право пользования квартирой сохраняется за ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО3 (том 1 л.д. 212-213).По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1, расчет произведен полностью до подписания договора (том 1 л.д. 214). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры с кадастровым номером №. Согласно пунктам 2.1, 2.2 цена квартиры составляет 800 000 рублей, оплата произведена в полном объеме при подписании договора. Согласно пункту 3.6 продавец гарантирует, что на момент подписания договора право пользования квартирой сохраняется за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется осуществить снятие с регистрационного учёта в течение 2 месяцев со дня государственной регистрации перехода права. В ЕГРН запись о регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 222-224). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д. 8).

Судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что ФИО3 в спорной квартире не проживает и никогда не проживал, фактически проживает вместе со своей матерью ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А, 

<

адрес> (том 1 л.д. 9).

В связи с наличием иного жилья ФИО3 и его мать были согласны ранее и согласны в настоящее время снять несовершеннолетнего с регистрационного учёта из спорной квартиры взамен на передачу денег, требований о сохранении права пользования на определенный срок не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, хотя формально и зарегистрирован в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, но фактически там никогда не проживал и не желал проживать, личных вещей там не имеет, ею не пользовался, а проживает вместе со своей родной матерью по месту её регистрации в двухкомнатной квартире, которая принадлежит его родной бабушке, также имеет в собственности двухкомнатную квартиру по иному адресу в этом же населенном пункте площадью 

<

данные изъяты>., при этом спорная однокомнатная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты>

Ни несовершеннолетний, ни его законный представитель не представили в суд доводы и доказательства участия в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, налогов и в иных расходах.

Регистрация в квартире не предоставляет несовершеннолетнему право пользования данным помещением, если он не является членом семьи собственника квартиры. При этом в настоящее время ни сам несовершеннолетний, ни его законный представитель не являются новому собственнику членом семьи. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, получения согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку ФИО3 в момент совершения обеих сделок находился на попечении родителей.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не является временным, принимая во внимание тот факт, что, имея реальную возможность проживать в жилом помещении, ответчик ФИО3 добровольно своим правом не пользовался на протяжении всего времени регистрации, имеет лишь формальную регистрацию и проживать там не желает, что подтверждено ответчиком, никогда не нес расходы на содержание жилья, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что признание ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой не будет нарушать его права и законные интересы. 

Также судом учитывается, что после смены собственника помещения в нём проживают посторонние лица на основании договора найма, также в ней имеет право проживать новый собственник жилого помещения.

Более того, наличие формальной регистрации по месту жительства при фактическом постоянном проживании по иному адресу также нарушает действующее законодательство РФ.

В этой связи суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Встречные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Довод о необходимости участия при заключении договора нотариуса не основан на законе. Письменная форма договора сторонами соблюдена, договор в установлено порядке прошёл государственную регистрацию.

Доводы о безденежности договоров в суде не нашли своих подтверждений какими-либо допустимыми доказательствам. Из условий договоров прямо следует, что денежные средства по договорам полностью переданы, расчет произведен до подписания договора, что также следует из актов приёма - передачи.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу до сих пор не предъявили.

При таких обстоятельствах, составление и подписание договора, а также передаточного акта свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, оценивается судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

Добросовестность приобретения спорного имущества ФИО1 не является предметом исследования при избрании данного способа защиты нарушенного права.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой принято решение, подлежат взыскании судебные расходы.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ФИО3, являющейся законным представителем ФИО3, который обучается в школе и не имеет своего дохода, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истцом к иску приложена незаверенная копия договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 приняла на себя обязательство перед ФИО2 по оказанию юридических услуг, в том числе: подготовить исковое заявление о признании утратившим право пользования несовершеннолетним ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведение консультаций, сбор необходимого пакета докуме6нтов, юридическое сопровождение действий. Стоимость услуг определена в 30 000 рублей (том 1 л.д. 10).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель оказал услуги своевременно и в необходимом объеме, денежные средства в размере 30 000 рублей получены (том 1 л.д. 11). 

Вместе с тем, указанные документы представлены суду в незаверенных копиях, а их подлинники не представлены суду для обозрения.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, суд не может принять представленные ФИО2 допустимыми доказательства несения судебных расходов на оплату юридических услуг, в связи с чем отказывает в удовлетворении воронки требования о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, являющейся законным представителем ФИО3, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требования ФИО2 о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, и договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Е. Рябин