№2-426/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018г. г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края 

в составе: судьи Тумасян Г.А., при секретаре Супруновой А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Молодец У.А., представившей удостоверение .............. от 17.12.2010г. и действующей на основании ордера № .............. от 16.02.2018г. Адвокатской палаты Ставропольского края рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользовании жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... на основании договора купли-продажи от 16.05.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 27.05.2008г.

В данной квартире с 15.01.2014г. зарегистрирован ФИО2 Однако он в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, права на нее не приобрел, какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой с ней не заключал. 

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, а наличие регистрации создает ей препятствия в продаже квартиры. 

С момента регистрации по настоящее время она не видела ответчика, не общалась с ним, и ей не известно его место жительства. Данный факт подтверждается актом о не проживании. Поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

В связи с вышеизложенным ФИО1 просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул...............

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, а также пояснила, что ответчик с 15.01.2014г. был зарегистрирован в её квартире по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... Однако на указанной жилой площади он никогда не проживал и не вселялся туда, вещей и иного имущества, которые принадлежали бы ответчику, в указанной квартире нет. Членом её семьи ФИО2 не является. Она зарегистрировала его в своей квартире по просьбе знакомого и видела его всего два раза. У нее дома он ни разу не был, никаких его вещей в её квартире нет.

Место проживания ответчика ей не известно. Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку в принадлежащую ей квартиру не вселялся и не проживал в ней с момента регистрации. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением не пользуется. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, что препятствует ей в осуществлении её прав, как собственника жилого помещения. В связи с вышеизложенным просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул...............

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с тем, что ответчик ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживают, место их пребывания суду не известно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ, назначив его представителем согласно ст.50 ГПК РФ адвоката адвокатской палаты Ставропольского края. 

Представитель ответчика ФИО2, место пребывания которого суду не известно, адвокат Молодец У.А., назначенная определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, не представила суду доказательств и доводов, опровергающих или ставящих под сомнение доказательства представленные истцом, что вытекает из требований состязательности процесса и предусмотрено ст.ст.54,56 ГПК РФ

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она является соседкой истца. ФИО2 она не знает. Он никогда в квартиру ФИО1 не приходил, не претендовал на право проживания. ФИО1 живет одна.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО5 три года живет одна, до этого она жила с мужем, который умер. В её квартире, кроме неё и мужа, никто не жил. ФИО2 она не знает и никогда в квартире ФИО1 его не видела. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2008г., сведениям из ЕГРН от 31.08.2018г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул..............., на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2008г. 

Из копии домовой книги, адресной справки ОВМ ОМВД России по Минераловодскому городскому округу следует, что в квартире, расположенная по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... с 15.01.2014г. значится зарегистрированным ответчик по делу – ФИО2, .............. года рождения, 

<

...>.

Из акта о непроживании от 25.12.2017г. следует, что ФИО2 по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... не проживает с 15.01.2014г., личных вещей, принадлежащих ему, по указанному адресу нет.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Также в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с требованиями ст.ст.54, 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не приобрел право на проживание в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... 

Ответчик и представитель ответчика, адвокат Молодец У.А., не представили возражений, а так же доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные её доказательства. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с момента своей регистрации в вышеуказанное жилое помещение не вселялся, не проживал там, не пользовался данным жилым помещением, не нёс расходов по его содержанию и по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, и никем не оспариваются.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд считает, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик нарушают права истца.

На основании вышеизложенного, ответчика ФИО2 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул..............., удовлетворив исковые требования ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшими право пользовании жилым помещением.

Признать ФИО2, .............. года рождения, 

<

...>, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул...............

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (21.02.2018г.).

Судья – подпись 

Решение вступило в законную силу –

Копия верна: Судья –

Секретарь -