Дело № 2-589/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г. 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Чечель К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью XXXX га, из земель населенных пунктов, кадастровый XXXX, расположенный примерно в XXXX м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы по 8 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355», а в настоящее время в соответствии с решением Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, и составляет в ДД.ММ.ГГ году XXXX в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в п.п.3.3, а именно с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которому права и обязанности по Договору аренды передаются ФИО2 с момента заключения настоящего договора и на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГ между ФИО3 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГ за ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по Договору аренды передаются ФИО4 с момента заключения настоящего договора. Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX вносились не в полном объеме. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила XXXX За нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2. договора, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере XXXX, пени за просрочку платежей в размере XXXX

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Против применения срока исковой давности возражал. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью XXXX га, из земель населенных пунктов, кадастровый XXXX, расположенный примерно в 16 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. 

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы по 8 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355», а в настоящее время в соответствии с решением Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 №262-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и срок внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа». Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в п.п.3.3 и начисляется с ДД.ММ.ГГ 

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.4.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На день рассмотрения дела, доказательств выплаты суммы долга не имеется.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГ, то есть с пропуском срока исковой давности (период задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), и о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не просил, а также не представил суду доказательств уважительных причин его пропуска, а также не представил доказательств обращения ранее с заявлением о вынесении судебного приказа, а ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд признаёт необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019.