Дело № 2-369/2025

10RS0018-01-2025-000402-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 

16 октября 2025 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.В,, С.Г.В., М.С.Н., Ч.Т.Д., Г.Г.Г. к П.А.Ю. о прекращении обременения на объекты недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 17.07.2018 являются долевыми собственниками следующих объектов надвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 9250 кв.м.; здания ремонтных мастерских с кадастровым номером № площадью 212,2 кв.м; здания гаража с кадастровым номером № площадью 771,5 кв.м. По сведениям Росреестра на указанные объекты недвижимости установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 13.03.2014 на срок не позднее 30 дней с момента заключения договора купли-продажи в пользу ответчика Ф. (в настоящее время П.А.Ю.) А.Ю. Денежные средства по договору купли-продажи были в полном объеме в размере 8 730 000 руб. перечислены на текущий счет ответчика 14.04.2014, однако он с заявлением о снятии обременения до настоящего времени не обратился. В адрес ответчика направлялись письма с просьбой об обращении с заявлением о снятии обременения. Подать заявление о снятии обременения истцы не имеют возможности ввиду смерти сособственников Д.Ю.И. и К.В.Н., в связи с чем просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество отсутствующим. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, М.М.В,, В.А.А.

В судебное заседание истцы не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик П.А.Ю. (до хх.хх.хх г. – Ф.) А.Ю. не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили. Третье лицо В.А.А. в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу абз. 1 ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 20.02.2014 между Ф.А.Ю. и В.А.А. заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 9250 кв.м.; ? доли здания ремонтных мастерских с кадастровым номером № площадью 212,2 кв.м; ? доли здания гаража с кадастровым номером № площадью 771,5 кв.м. Стоимость объектов недвижимости определена в размере 8 730 000 руб. Покупатель уплачивает указанную сумму продавцу не позднее 30 календарных дней с момента заключения сторонами настоящего договора в безналичной форме на текущий счет, открытый в ЗАО АКБ «Турбобанк» (пп. 3.1, 3.2 п. 3 договора).

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1/2017 по иску АО «АКБ «Турбобанк» в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к В.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору установлено, что В.А.А. был предоставлен кредит в сумме 8 730 000 руб. на приобретение у Ф.А.Ю. долей вышеуказанного недвижимого имущества, по которому заемные средства направлены на текущий счет Ф.А.Ю. в ЗАО АКБ «Турбобанк» для погашения им ссуды по договору №-К от хх.хх.хх г. с ООО «Строительный мир», по которому Ф.А.Ю. являлся поручителем. Между В.А.А. и банком был заключен договор ипотеки. Решением суда от 28.03.2017 удовлетворены исковые требования АО «АКБ «Турбобанк» в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к В.А.А., с которого взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 9 813 412,28 руб., а также обращено взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании решения суда выдан исполнительный лист, хх.хх.хх г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением Суоярвского районного суда Республики Карелия от 25.09.2018 удовлетворено требование С.Г.В., М.С.Н., Ч.Т.Д., С.Г.В,, Г.Г.Г., П.О.В,, Д.Ю.И. об изменении порядка исполнения решения Суоярвского районного суда Республики Карелия от 28.03.2017, произведена замена стороны взыскателя в правоотношениях по взысканию с В.А.А. задолженности по кредитному договору 

<

***> от хх.хх.хх г. с АО АКБ «Турбобанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на заявителей.

Актом о передаче нереализованного имущества должника от 17.07.2018 взыскателям С.Г.В., М.С.Н., Ч.Т.Д., С.Г.В,, Г.Г.Г., П.О.В,, Д.Ю.И. передано следующее арестованное по акту от 27.12.2017 имущество: земельный участок общей площадью 9250 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №; ремонтные мастерские общей площадью 212,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., с кадастровым номером №; гараж общей площадью 771,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.

П.О.В, умерла хх.хх.хх г..

Определением Суоярвского районного суда Республики Карелия от 08.02.2021 удовлетворено требование К.В.Н., М.М.В, о процессуальном правопреемстве, произведена замена стороны взыскателя в правоотношениях по взысканию с В.А.А. задолженности по вышеуказанному кредитному договору с П.О.В, на К.В.Н., М.М.В,

К.В.Н. умер хх.хх.хх г., Д.Ю.И. умер хх.хх.хх г., что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) вышеуказанные объекты находятся в общей долевой собственности С.Г.В,, Г.Г.Г., Ч.Т.Д., Д.Ю.И., М.С.Н., С.Г.В., установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона сроком действия с 13.03.2014 не позднее 30 дней с момента заключения договора; лицом, в пользу которого установлено ограничение, указан Ф.А.Ю.

Истцами в адрес ответчика 12.08.2025 направлено уведомление о необходимости обращения в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о погашении регистрационной записи в ЕГРН об обременении спорных объектов недвижимости, которое оставлено без ответа. 

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзацем 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании анализа перечисленных норм права и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, а ответчик уклоняется от самостоятельного обращения с заявлением о погашении регистрационной записи в ЕГРН об обременении спорных объектов недвижимости, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче настоящего иска, подлежит взысканию с ответчика П.А.Ю. в следующих размерах: в пользу С.Г.В, – 1 494 руб., в пользу С.Г.В. – 3 021 руб., в пользу М.С.Н. – 1 824 руб., в пользу Ч.Т.Д. – 1 743 руб., в пользу Г.Г.Г. – 918 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении:

- земельного участка площадью 9 250 +/- 34 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №; 

- ремонтных мастерских площадью 212,2 кв.м., расположенных по адресу:

..., с кадастровым номером №;

- гаража площадью 771,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №; ремонтные мастерские, расположенные по адресу: ..., с кадастровым номером №; гараж, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Взыскать с П.А.Ю. (паспорт №) в пользу С.Г.В, (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 494 руб.

Взыскать с П.А.Ю. (паспорт №) в пользу С.Г.В. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 021 руб.

Взыскать с П.А.Ю. (паспорт №) в пользу М.С.Н. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 824 руб.

Взыскать с П.А.Ю. (паспорт №) в пользу Ч.Т.Д. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 743 руб.

Взыскать с П.А.Ю. (паспорт №) в пользу Г.Г.Г. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 918 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья 

Е.И. Кемпи 

Мотивированное решение составлено 29.10.2025.

Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2025-000402-64https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru