РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Клюевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, ЗАО «Компания «Владимир», ФИО4, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по адрес, ЗАО «Компания «Владимир», ФИО4, ФИО6, в котором просила установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 14.02.2018г., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы 63:01:0000000:9542(1)

X

Y

н2

3280.12 

4951.00 

н3 

3279.45

4950.56 

н4

3277.47 

4949.25

н5 

3275.70 

4947.66 

н6

3275.29 

4947.30 

н7

3279.46 

4942.58 

н8

3282.62 

4939.23 

н9

3283.93 

4938.59

н10

3285.55 

4939.98

н11

3285.34 

4940.18 

н1

3288.09 

4942.52 

н2

3280.12 

4951.00

63:01:0000000:9542(2) 

Х

Y

н14

3287.29 

4956.76 

н15

3281.38 

4952.03

н12

3287.80 

4945.14 

н13

3291.70 

4952.16 

н14

3287.29 

4956.76 

в обоснование заявленных требований указывая на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом адрес ФИО5 15.02.2001г. по реестру №... является собственником земельного участка, площадью 133,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 63:01:0000000:9542, по адресу: адрес и

5/32 долей в жилом доме общей площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634002:244, по адресу: адрес. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 26.04.2001г. без уточнения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента приобретения границы земельного участка не менялись. При проведении кадастровых работ в 2018г. по уточнению границ земельного участка площадь участка осталась без изменений, местоположение границ земельного участка были сформированы по фактически сложившемуся порядку землепользования, которое соответствует местоположению границ на плане границ земельного участка от 02.07.1998г., а в конфигурации участка было выявлено не существенное изменение. Данное изменение в конфигурации заключается из-за допущенной ошибки при составлении плана границ земельного участка, а именно по точкам, которые проходят по внутренним стенам дома и указаний на плане в качестве прохода земельный участок строго по периметру дома шириной около 1-метра, напоминающий отмостку жилого дома, несмотря на фактически существующий с конца 1950-годов проход по прямой конфигурации, которым всегда пользовались соседи и по сей день пользуются. При обращении с межевым планом в Управление Росреестра по адрес было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета из-за различии конфигурации земельного участка в разделе "Чертеж земельных участков" и конфигурации этого объекта, содержащейся в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 26.07.2000г. №..., решением апелляционной комиссии (№Р/63/18-64) заявление истца об обжаловании решении о приостановлении было отклонено. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

Определением суда от 16.05.2018г. процессуальный статус 3-х лиц ЗАО «Компания «Владимир», ФИО3, ФИО12 был заменен на соответчиков по делу.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности адрес7 от 17.01.2018г., заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, где в удовлетворении заявленных требований просило отказать.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» ФИО11, действующий на основании доверенности N 481 от 14.12.2017г., возражал против удовлетворения заявленных требований истца, ссылаясь на истечение срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дела по существу без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста - кадастрового инженера, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 134,00 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 63:01:0000000:9542. Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2018г. жилой дом с кадастровым номером 63:01:0634002:244, общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу - доля в праве 5/32, ответчику ФИО3-доля в праве 3/32, ответчику ФИО6-доля 3/64, ответчику ЗАО «Компания «Владимир»- доля в праве 135/192. Жилой дом, согласно техническому паспорту состоит из пяти изолированных частей.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:9542 внесены в государственный кадастр недвижимости 26.04.2001г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть предметом иска является требование об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:9542, кадастровым инженером ФИО8,Б. был подготовлен межевой план от 14.02.2018г. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 134,00 кв.м, по данным межевого плана, также 134,00 кв.м.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлениям об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с с кадастровым номером 63:01:0000000:9542. Однако, уведомлением от 21.01.2018г. №... в осуществления действий по государственному учету в отношений вышеуказанного земельного участка были приостановлены, в связи с тем, конфигурация учитываемого земельного участка в разделе «Чертеж земельных участков» межевого плана отличается от конфигурации этого объекта, содержащейся в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 26.07.2000г. №.... 

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 14.02.2018г. следует, что при выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 134 кв.м, что соответствует площади, указанной в документах.Местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ на Плане границ земельного участка от 02.07.1998г. Незначительное изменение конфигурации по точкам н8-н9-н10-н11 межевого плана связано с тем, что граница уточняемого земельного участка проходит по внутренним стенам дома. На плане 1 этажа лит. А -А3 Схематического (генерального) плана БТИ по состоянию на дата Отражены помещения жилого дома. Комната №... и 10 принадлежат собственнику уточняемого земельного участка ФИО2 Выпрямление линии по точкам н7-н8-н9 межевого плана (точкам 2-3 плана от дата) недопустимо так как будет перекрыт единственный вход (дверной проем) в комнату №..., которая принадлежит иному лицу, по факту данное помещение принадлежит ЗАО «Компания «Владимир». План границ земельного участка от дата позднее Схематического (генерального) плана БТИ по состоянию от дата Таким образом, при проведении геодезической съемки и изготовлении Плана границ земельного участка от дата МУП "Городской земельный центр" не были учтены границы и планировка дома, которая уже существовала на тот период времени. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что в Плане границ земельного участка, изготовленного МУП "Городской земельный центр" 02.07.1998г. допущена ошибка, граница земельного участка по точкам 2-3-4 плана от 02.07.1998г. Не соответствует существующим границам, которые проходят по внутренним стенам дома. В соответствии с Планом границ земельного участка от дата Уточняемый земельный участок является многоконтурным, состоит из 2-х контуров. Между контурами земельного участка расположена территория общего пользования, по которой осуществляется проход к дому иными лицами. Незначительное изменение конфигурации произошло в юго-восточной части территории общего пользования между контурами земельного участка (в районе точек н2, н15) в связи с тем, что границы сформированы по фактически сложившемуся порядку землепользования. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик ЗАО «Компания «Владимир» не представил доказательств нарушения прав общества и законных интересов предъявленным иском.

Привлеченный к участию в процессе в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО14, пояснила, что местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ на Плане границ земельного участка от 02.07.1998г. Конфигурация земельного участка в данном межевом плане значительно не отличается от конфигурации земельного участка, отраженной на Плане границ земельного участка от 02.07.1998г. Незначительное изменение конфигурации по точкам н8-н9-н10-н11 межевого плана связано с тем, что граница уточняемого земельного участка проходит по внутренним стенам дома. На плане 1 этажа лит. А -А3 Схематического (генерального) плана БТИ по состоянию на 22.05.1998г. Отражены помещения жилого дома. Комната №... и 10 принадлежат собственнику уточняемого земельного участка ФИО2 Выпрямление линии по точкам н7-н8-н9 межевого плана (точкам 2-3 плана от дата) недопустимо так как будет перекрыт единственный вход (дверной проем) в комнату №..., которая принадлежит иному лицу (фактически принадлежит ЗАО «Компания «Владимир»). План границ земельного участка от дата позднее Схематического (генерального) плана БТИ по состоянию от 22.05.1998г. Так как, уточняемый земельный участок является многоконтурным, состоит из 2-х контуров, между контурами земельного участка была предусмотрена территория общего пользования, по которой осуществляется проход к дому иными лицами. Незначительное изменение конфигурации произошло в юго-восточной части территории общего пользования между контурами земельного участка (в районе точек н2, н15) в связи с тем, что границы сформированы по фактически сложившемуся порядку землепользования. Таким образом, незначительное изменение конфигурации части территории общего пользования (в районе точек н2, н15) не препятствует проходу к дому смежным землепользователям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что является соседом истицы, живет в доме напротив за №... по адрес с 1971 г., до истицы он знал всех прежних собственников жилого дома по адрес. Сообщил, что границы спорного участка никогда не менялись, были две калитки в жилой дом с адрес, и он с детства ходил к соседям через участок, принадлежащий в настоящее время ФИО2 по прямой тропинке, не сворачивая никуда, конфигурация которой не менялась никогда. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, также проживающий по адрес показал, что он с начала 1990-х годов общался и общается жильцами жилого дома, а истицу и ее супруга знает с 2001г., через участок истицы всегда ходил к ФИО13, который проживал в одной из изолированной части данного дома, проход через участок зимой и летом всегда был по прямой линий, никакого ограничения по поводу прохода со стороны истицы и прежних собственников не было. 

Несмотря на то, что своим иском об уточнении границы земельного участка ФИО2 восстанавливает не только свои нарушенные права, а права, в том числе ЗАО «Компания «Владимир», которые были нарушены в 1998г. при межевании земельного участка истца, правовая позиция ответчика ЗАО «Компания «Владимир», возражавшего против удовлетворения исковых требовании на основании пропуска срока исковой давности, является несостоятельной, поскольку иск является негаторным, на который в силу требований ст. ст. 208, 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Таким образом, отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, отсутствует увеличение площади земельного участка, местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ на Плане границ земельного участка от 02.07.1998г., и конфигурация земельного участка в межевом плане от 14.02.2018г. отличается не значительно от конфигурации земельного участка, отраженной на Плане границ земельного участка от 02.07.1998г., правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны. Согласно представленным доказательствам в совокупности, данные межевого плана от 14.02.2018г., которые соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования, не повлекут за собой существенные изменения градостроительной ситуации на территории планировочной единицы, к которой относится спорный участок. 

Согласно ч.10ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п.8 ст.22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 134,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 63:01:0000000:9542, расположенного по адресу: адрес, согласно данным межевого плана 14.02.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО8, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы 63:01:0000000:9542(1)

X

Y

н2

3280.12 

4951.00 

н3 

3279.45

4950.56 

н4

3277.47 

4949.25

н5 

3275.70 

4947.66 

н6

3275.29 

4947.30 

н7

3279.46 

4942.58 

н8

3282.62 

4939.23 

н9

3283.93 

4938.59

н10

3285.55 

4939.98

н11

3285.34 

4940.18 

н1

3288.09 

4942.52 

н2

3280.12 

4951.00

63:01:0000000:9542(2) 

Х

Y

н14

3287.29 

4956.76 

н15

3281.38 

4952.03

н12

3287.80 

4945.14 

н13

3291.70 

4952.16 

н14

3287.29 

4956.76 

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, т.е. с 13.06.2018г.

Судья: Рапидова И.В.