Дело № 2-4187/17 11 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

с участием прокурора Шестаковой М.П.,

при секретаре Новик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 01.04.2017 в сумме 138 668,28 руб., пени в период с 01.05.2014 по 01.01.2016 в сумме 26 624,60 руб. и выселении из отдельной трехкомнатной квартиры 

<

адрес>, в комнаты 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1, 

<

дата> рождения, является нанимателем отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую занимает на основании ордера 

<

№> от 04.02.1982, совместно с ним по указанному адресу зарегистрирован ФИО2 Ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 01.04.2017 составляет 138 668,28 руб., пени за период с 01.05.2014 по 01.01.2016 составляют 26 624,60 руб., что подтверждается справкой из бухгалтерии. Учитывая, что ответчики в добровольном порядке отказываются оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме Жилищное агентство считает, что ответчики подлежат выселению из отдельной квартиры в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Представитель истца в судебное заседания явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Прокурор Шестакова М.П. против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности не возражала, в удовлетворении исковых требований о выселении просила отказать, поскольку выселение является крайней мерой.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «Об основах жилищной политики» за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 Жилищного кодекса РФ).

В ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Гражданского кодекса РФ).

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В материалах дела представлена справка формы 9 от 02.03.2017, содержащая сведения о том, что ответчик Л. являлся нанимателем жилой площади в виде трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> совместно с ним в указанной квартире зарегистрирован ФИО1 и ФИО2

Л. умер с снят с регистрационного учета 

<

дата>.

Расчет предъявляемой ко взысканию задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета от 05.05.2017. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Судом установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.

Факт наличия задолженности ответчики не оспаривали.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 01.04.2017 в размере 138 668,28 руб. и пени за период с 01.05.2014 по 01.01.2016 в размере 26 624,60 руб. подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку достаточных и достоверных доказательств неуважительности причин невнесения ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о выселении.

Однако, имеются основания для вынесения ответчикам предупреждения о недопустимости неисполнения обязанностей, возложенных на них законом по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.15 ГК РФ, ст.ст. 67, 69 ЖК РФ, ст.15 Закона РФ "Об основах жилищной политики", ст. ст. 56, 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и выселении удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 01.04.2017 в размере 138 668,28 руб., пени за период с 01.05.2014 по 01.01.2016 в размере 26 624,60 руб.., а всего 165 292,88 руб., в удовлетворении исковых требований о выселении - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Богачева 

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017.