Дело № 2-2023/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Кирюшина К.А.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В указанном жилом помещении бывшим собственником был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорной квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 17 января 2018 года между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя купила квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за 1 650 000 рублей.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке 19 января 2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 апреля 2018 года. 

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» от 24 апреля 2018 года, поквартирной карточке и карточками регистрации, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрирован по месту жительства ФИО6 с 16 января 2006 года.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик являлся членом семьи прежнего собственника, на момент совершения сделки в вышеуказанной квартире фактически не проживал, после смены собственника и совершения сделки вселиться не пытался, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, в расходах по содержанию квартиры не участвовал, его личных вещей в квартире не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются актом, подписанным ФИО2 и ФИО3, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО3 суду пояснила, что ответчик является сыном ее супруга ФИО2 Ранее они проживали в квартире по адресу: (адрес), принадлежащей ее супругу. В 2006 году ответчик переехал из данной квартиры к своей матери, а затем уехал на постоянное место жительства в (адрес). Они с супругом освободили квартиру от вещей и покинули ее 25 января 2018 года в связи с ее продажей. Вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, вселится в нее он никогда не пытался, о своих правах не заявлял, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвовал. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не может, так как проживает в (адрес) и из-за графика работы не имеет возможности приехать в (адрес). 

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что с января 2018 года в квартире по адресу: (адрес) проживает истец. Он помогал ей перевозить вещи в данную квартиру. При вселении квартира была свободна от вещей, посторонние лица там не проживали. Ответчик в квартиру вселиться не пытался, о своих правах не заявлял, споров и конфликтов по поводу пользования жилым помещением не было.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от 17 января 2018 года ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ответчика было производно от прав бывшего собственника ФИО2, соответственно при прекращении права собственности прежнего собственника, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.

Доказательств того, что выезд ответчика из указанного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны истца, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика ФИО6 в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО6 прекращено в связи с отчуждением собственником этого имущества, а наличие его регистрации в квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании ФИО6 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик