Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года,

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1.Г., ФИО2, ФИО3 к ООО «Всеволожский» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд Взыскать с Ответчика в пользу Истцов неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: 

В пользу ФИО4 – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % от суммы одного процента недостатков за день, согласно проценту голосов, 63 218,02*2,56 %*262 = 424 015,56 р., взыскать моральный вред 50 000 р. и штраф 50 %. 

В пользу ФИО1 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % от суммы одного процента недостатков за день, согласно проценту голосов, 218,02*0,56 %*262 = 92 753,24 р., взыскать моральный вред 50 000 р. и штраф 50 %.

В пользу ФИО2 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % от суммы одного процента недостатков за день, согласно проценту голосов, 63 218,02*1,28 %*262 = 212 007,78 р., взыскать моральный вред 50 000 р. и штраф 50 %.

В пользу ФИО3 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % от суммы одного процента недостатков за день, согласно проценту голосов, 63 218,02*2,64 %*262 = 437 264,9 р., взыскать моральный вред 50 000 р. и штраф 50 %.

Стоимость восстановительного ремонта (стоимость устранения недостатков) установлена судебной экспертизой в размере 6 321 802. руб. (экспертиза была проведена в рамках гражданского дела № и имеет преюдиционное значение для дела)

В судебном заседании представитель истцов, поддержал доводы искового заявления, представили ходатайство о слушании дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Всеволожский» в судебном заседании иск не признал, попросил суд применить положения ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям и неустойки.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

В соответствии со ст.4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено следующее:

Стоимость недостатков установленная экспертизой составляет 6 321 802 пуб. При строительстве дома по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства установленные решением суда вступившим в законную силу, имеют преюдициальное значения и не подлежат повторному доказыванию. 

Учитывая о возможности взыскания неустойки согласно процентному соотношению от общей площади, надо учитывать количество кв.м. у каждого из Истцов для расчета неустойки:

Итого: 

<

адрес> квартир и Машино мест, кладовых помещений составляет 5 810,00 кв.м. согласно паспорта объекта.

1. ФИО4 имеет в наличии: (всего 148,8 кв.м. – что составляет 2,56 % голосов)

- 

<

адрес>; Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 110,4 кв.м.

- Машино-место № Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от 2020-08-25 г. 

<

адрес> 18,6 кв.м.

- Машино-место № Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 19,8 кв.м

2. ФИО1 имеет в наличии: (всего 33 кв.м. – что составляет 0,56 % голосов)

- Пом. IV, комн. В2 Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 4,8 кв.м

- Пом. IV, комн. В3 Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 6,6 кв.м

- Пом. IV, комн. В4 Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 4,8 кв.м

- Машино-место № Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 16,8 кв.м

3. ФИО2 имеет в наличии: (всего 74,1 кв.м. – что составляет 1,28 % голосов)

- 

<

адрес>; Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от 2020-07-17 г. 

<

адрес> 58,0 кв.м.

- Машино-место № Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 16,1 кв.м.

4. ФИО3 имеет в наличии: (всего 152,9 кв.м. – что составляет 2,64 % голосов)

- 

<

адрес>; Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от 2020-08-07 г. 

<

адрес> 63,9 кв.м.

- 

<

адрес>; Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от 2020-08-07 г. 

<

адрес> 52,2 кв.м.

- Машино-место № Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 19 кв.м.

- Машино-место № Реквизиты документов подтверждающих право собственности (номер записи в ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 17,8 кв.м

Фактически расчет неустойки за один день осуществляется исходя из суммы недостатков:

6 321 802 руб. и один процент составит 63 218,02 р. (сумма начисляема на всех собственников)

Значит для расчета неустойки мы используем процентный расчет согласно количеству голосов у собственников

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Услуги были оказаны некачественно.

Истец с целью определения качества работ по договору, а также стоимости устранения таких недостатков обратился в Балашихинский городской суд 

<

адрес>. В рамках гражданского дела № по ходатайству представителя ответчика по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КИВ». Согласно выводам экспертов из заключения №-Оц/79 следует, что в многоквартирном доме по адресу: Москва, 

<

адрес> имеются недостатки (дефекты) в нарушении фасада дома, нарушении конструкции переходных балконов, кровли и благоустройства территории. Стоимость устранения недостатков, которые не соответствуют проектной документации и выполнены с нарушением норм строительства составляет 6 321 802 руб.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как следует из содержания пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации № «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на! период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Суд соглашается с расчетом неустойки представленным истцом, т.к. требования Истцов заявлены согласно их долям в жилом доме, с учетом всех площадей, однако в силу п.1. ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд в праве уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка по ст.395 ГК РФ, не может быть снижена судом, иных требований о взыскании неустойки истцом не предъявлялось.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в п.28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера исполнения ответчиком решения суда, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда 10000 руб., в пользу каждого частично от заявленных требований..

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Принимая во внимание, что после 01.07.2023г. (прекращения моратория) ответчиком не предприняты действия по исполнению законных требований истца, Штраф подлежит взысканию с ответчика,

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом ст. 333 ГК РФ, с Ответчика в пользу истца взыскивается штраф в пользу каждого Истца

С учетом ст. 94, 100 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 7250 руб..

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Всеволожский» в пользу: ФИО6. – неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 р. компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Всеволожский» в пользу ФИО1 - неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 р. компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 15 000 руб. 

Взыскать с ООО «Всеволожский» в пользу ФИО2 -- неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 р. компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30 000 руб. 

Взыскать с ООО «Всеволожский» в пользу ФИО5 - неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 р. компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50 000 руб.

Во взыскании остальной части суммы компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Всеволожский» госпошлину в доход бюджета г\о Балашиха в сумме 7250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.05.2024г.

Судья Дошин П.А.