Дело № 2-484/2025

УИД 59RS0042-01-2025-001011-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 27 августа 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к ФИО1 о взыскании пени и штрафа по договору купли-продажи,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилось с иском к ФИО1 о взыскании пени в размере 2 849, 90 руб. и штрафа в размере 298 487, 80 руб. по договору купли-продажи. 

В обоснование требований указано, что Российской Федерации принадлежит недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, местоположение: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>, проектируемое назначение: нежилое, степень готовности 42%, местоположение: 

<

адрес>. Распоряжение МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>-р «Об условиях приватизации федерального имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приватизировано находящееся в федеральной собственности недвижимое имуществ путем проведения продажи посредством публичного предложения в электронной форме на электронного площадке организатора торгов АО «Сбербанк- АСТ». Начальная цена имущества первоначального предложения продажи посредством публичного предложения определена в размере 5 969 756, 56 руб. на основании отчета об оценке от 28.06.2024 

<

№>, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс», в рамках государственного контракта от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> на оказание услуг по оценке имущества, находящегося в федеральной собственности. Минимальная цена предложения (цена отсечения), по которой может быть продано имущество, при продаже посредством публичного предложения, установлена в размере 50% от начальной цены такого имущества и составляет 2 984 878, 28 руб. с учетом НДС. Минимально допустимая цена, по которой может быть продано имущество при продаже по минимально допустимой цене в размере 5% от начальной цены такого имущества составляет 298 487, 83 руб. 09.12.2024 года на официальном сайте по продаже федерального имущества в сети Интернет и на сайте электронной торговой площадки АО «Сбербанк-АСТ» объявлена продажа указанного выше недвижимого имущества по минимально допустимой цене объектов федерального имущества. По итогам торгов ответчик признан победителем. 07.02.2025 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи федерального имущества, согласно условиям которого цена имущества составляет 298 500 рублей, в том числе земельного участка- 87 072, 45 руб.. объекта незавершенного строительством- 211 427, 55 руб. Задаток в сумме 59 697, 56 руб., внесенный ответчиком на счет продавца в соответствии с информационным сообщением, засчитывается в счет оплаты имущества. Условиями договора также предусмотрено, что покупатель обязан произвести оплату в размере 203 564, 51 руб. единовременно, одним платежным документов в безналичном порядке в срок не позднее 03.03.2024 года, однако от исполнения данной обязанности ответчик уклонился. Условиями договора купли-продажи имущества предусмотрено, что просрочка внесения денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и сроки, не может составлять более 5 рабочих дней. Просрочка свыше 5 рабочих дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, при этом, внесенный покупателем задаток не возвращается. Оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется, договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени. В связи с чем, истцом 11.03.2025 итоги продажи по минимально допустимой цене 

<

№> по продаже федерального имущества аннулированы. Кроме того условиями договора за нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты имущества, предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, сумма которой исчислена истцом за период с 04.03.2025 по 10.03.2025 в размере 2 849, 90 руб., а также предусмотрен штраф в пятикратном размере от внесенного для участия в продаже задатка, исчисленный истцом в размере 298 487, 80 руб. Требование о необходимости погашения задолженности по оплате пени и штрафа ответчиком оставлено без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. В отсутствие возражений истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>-р решен вопрос о приватизации находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины; объект незавершенного строительства с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>, проектируемое назначение: нежилое, степень готовности 42%, путем проведения продажи посредством публичного предложения в электронной форме на электронного площадке организатора торгов АО «Сбербанк- АСТ». Начальная цена имущества первоначального предложения продажи посредством публичного предложения определена в размере 5 969 756, 56 руб. на основании отчета об оценке от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс», в рамках государственного контракта от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> на оказание услуг по оценке имущества, находящегося в федеральной собственности. Минимальная цена предложения (цена отсечения), по которой может быть продано имущество, при продаже посредством публичного предложения, установлена в размере 50% от начальной цены такого имущества и составляет 2 984 878, 28 руб. с учетом НДС. Минимально допустимая цена, по которой может быть продано имущество при продаже по минимально допустимой цене в размере 5% от начальной цены такого имущества составляет 298 487, 83 руб. (л.д.10-47)

31.01.2025 года победителем аукциона в электронной форме признан ответчик, которым предложена цена приобретения имущества 298 500 руб. (л.д.49, 53-54)

07.02.2025 между сторонами заключен договор купли-продажи федерального имущества, указанного выше (л.д.50-52).

Согласно п. 3.1 договора установленная по итогам продажи цена имущества составляет 298 500, 00 руб., в том числе земельного участка- 87 072, 45 руб., объекта незавершенного строительством- 211 427, 55 руб. 

Задаток в сумме 59 697, 56 руб., внесенный ответчиком на счет продавца в соответствии с информационным сообщением, засчитывается в счет оплаты имущества. (п.3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора установлено, что покупатель обязан произвести оплату в размере 203 564, 51 руб. единовременно, одним платежным документов в безналичном порядке в срок не позднее 03.03.2024 года по банковским реквизитам, указанным в данном пункте договора.

Моментом исполнения обязательств покупателя по оплате имущества считается день зачисления в федеральный бюджет денежных средств, указанных в настоящем пункте договора.(п.3.3.2 договора).

Надлежащим выполнением обязательства покупателя по оплате имущества является выполнение п. 3.3 настоящего договора (п. 3.4 договора).

Переход права собственности на акции к покупателю оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации после полной оплаты акций в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным и законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1. договора предусмотрена имущественная ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты акций покупатель уплачивает пеню в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Просрочка не может составлять более 5 рабочих дней (допустимая просрочка). Просрочка оплаты свыше 5 рабочих дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате акций. При этом внесенный покупателем задаток не возвращается. Оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется, договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате акций.

В силу п. 5.3 договора в случае отказа покупателя от исполнения обязанности по оплате акций, предусмотренной п. 3.3 договора, покупатель обязан уплатить штраф Российской Федерации в пятикратном размере внесенного для участия в продаже задатка, в размере 298 487, 80 руб.

11.03.2025 года истцом результаты итогов продажи по минимально допустимой цене аннулированы в связи с неисполнением победителем торгов обязательств по договору купли-продажи от 07.02.2025 (л.д.48)

Направленное истцом 17.03.2025 года ответчику требование об обязанности уплаты пени и штрафа оставлено без удовлетворения. (л.д.55-58).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения условий договора со стороны ответчика, поскольку ответчик подписал договор, тем самым согласился с ним и принял все его условия, обязательства по договору не выполнил, в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора, доказательств отсутствия вины в нарушении договорных обязательств не представил, в связи с чем, требования истца о взыскании пени и штрафа суд находит обоснованными. Расчет пени и штрафа произведен истцом верно.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для снижения размера пени и штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительность неисполнения обязательств по договору, подлежащая взысканию неустойка отвечает критериям разумности, соразмерна последствиям нарушения договорного обязательства

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета в соответствии положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодека Российской Федерации в сумме 10 033 руб. 

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН 

<

№> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях ИНН

<

***> пеню в размере 2 849, 90 руб. и штраф в размере 298 487, 80 руб. за неисполнение обязательств по договору купли-продажи 

<

№> федерального имущества от 07.02.2025 года.

Взыскать с ФИО1 ИНН 

<

№> государственную пошлину в размере 10 033 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Чернушинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Янаева