Гражданское дело № 2-30/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 04 февраля 2020 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Оричевского района Кировской области – Бизяевой М.В.,

представителя истца – администрации Торфяного сельского поселения – ФИО1,

ответчиков – ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Торфяного сельского поселения Оричевского района Кировской области к ФИО2 о выселении нанимателя из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

МО Торфяное сельское поселение Оричевского района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении нанимателя из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, мотивируя заявленные требования тем, что в собственности муниципального образования Торфяное сельское поселение Оричевского района Кировской области находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 14 января 2012 года на основании договора социального найма данное жилое помещение было предоставлено ФИО4 ( в настоящее время ФИО2 ), которая была зарегистрирована в данном жилом помещении. 

Указывают, что с января 2019 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности по состоянию на 01 октября 2019 года перед ООО «ЖКХ Торфяное» за услуги отопления в размере 35 594 рубля 62 копейки, за услуги по водоснабжению и водоотведению – 3 288 рублей 32 копейки, за услуги по содержанию общего имущества – 13 408 рублей 27 копеек, за наём жилья – 3 510 рублей 12 копеек; перед АО «Энергосбыт» за электроэнергию в сумме 1 445 рублей 92 копейки; перед АО «Куприт» за услугу по обращению с ТКО в сумме 1 018 рублей 44 копейки.

Таким образом, общая задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет 58 265 рублей 69 копеек, пени по задолженности – 25 566 рублей 22 копейки.

15 августа 2019 года ответчику была вручена претензия о наличии задолженности за наём и коммунальные услуги муниципального жилого помещения. До вручения данной претензии ответчик уже получала аналогичное предупреждение 25 сентября 2018 года, только после этого была осуществлена оплата задолженности в размере 2 269 рублей 99 копеек.

Соглашений о рассрочке оплаты задолженности с ООО «ЖКХ Торфяное» ответчик не заключала.

С учётом уточнения исковых требований, просят суд признать договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда Торфяного сельского поселения № 199 от 14 января 2012 года, заключенный между администрацией Торфяного сельского поселения Оричевского района Кировской области и ФИО2 расторгнутым; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять её с регистрационного учёта по данному адресу, выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО5 из указанной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В суде представитель администрации Торфяного сельского поселения – ФИО1 поддерживая уточнённые заявленные требования, дала аналогичные пояснения, также пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг и за наём жилого помещения ответчиком не погашена.

Определением суда от 22 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО5 в лице его законного представителя ФИО2 ( л.д. 54-56 ).

Ответчик ФИО2, являющаяся законным представителем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не признавая исковых требований администрации Торфяного сельского поселения, суду пояснила, что в спорной квартире они ранее не проживали, поэтому она за неё не платила, так как муж не работал, она находилась в отпуске по уходу за ребёнком. В настоящее время с декабря 2019 года они начали оплачивать коммунальные услуги, с задолженностью согласны, намерены её погашать. 

Ответчик ФИО3, также не признавая исковых требований администрации Торфяного сельского поселения, дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО2.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» ФИО8 представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя ( л.д. 69 ).

Заслушав представителя истца – ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, заключение прокурора Бизяевой М.В., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении требований истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 91 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее Жилищный кодекс РФ ), если наниматель и ( или ) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и ( или ) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее Гражданский кодекс РФ ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель ) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин ( пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса РФ ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи ( дееспособными или ограниченными судом в дееспособности ) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и ( или ) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд ( пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ).

Судом установлено, что в собственности муниципального образования Торфяное сельское поселение Оричевского района Кировской области находится жилое благоустроенное помещение по адресу: 

<

адрес>. 14 января 2012 года на основании договора социального найма данное жилое помещение было предоставлено ФИО4 ( в настоящее время ФИО2 ), которая зарегистрирована в данном жилом помещении вместе с малолетним сыном – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 14, 7, 12, 49, 50 ).

Как следует из технического паспорта БТИ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет центральное отопление, водопровод, центральную канализацию, электроснабжение ( л.д. 16-18 ).

Согласно выписке из лицевого счёта на 01 октября 2019 года у нанимателя жилья – ФИО2, имеется задолженность перед ООО «ЖКХ Торфяное» за услуги отопления за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 35 594 рубля 62 копейки, за услуги по водоснабжению и водоотведению – 3 288 рублей 32 копейки, за услуги по содержанию общего имущества – 13 408 рублей 27 копеек, за наём жилья – 3 510 рублей 12 копеек; перед АО «Энергосбыт» за электроэнергию в сумме 1 445 рублей 92 копейки; перед АО «Куприт» за услугу по обращению с ТКО в сумме 1 018 рублей 44 копейки. Общая задолженность за коммунальные услуги составляет 58 265 рублей 69 копеек, пени по задолженности – 25 566 рублей 22 копейки ( л.д. 8, 9, 37, 38, 39 ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области от 19 июня 2015 года с ФИО4 в пользу ООО «ЖКХ Торфяное» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины на общую сумму 19 056 рублей 56 копеек ( л.д. 75 ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области от 01 июля 2016 года с ФИО4 в пользу ООО «ЖКХ Торфяное» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины на общую сумму 15 331 рубль 02 копейки ( л.д. 74 ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области от 23 ноября 2017 года с ФИО4 в пользу ООО «ЖКХ Торфяное» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины на общую сумму 25 812 рублей 04 копейки ( л.д. 73 ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области от 14 декабря 2017 года с ФИО4 в пользу ООО «ЖКХ Торфяное» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины на общую сумму 20 006 рубль 82 копейки ( л.д. 72 ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области от 23 июля 2018 года с ФИО4 в пользу ООО «ЖКХ Торфяное» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины на общую сумму 13 619 рублей 48 копеек ( л.д. 71 ).

15 августа 2019 года, 25 сентября 2018 года ФИО2 вручены претензии о наличии задолженности за наём и коммунальные услуги муниципального жилого помещения ( л.д. 10, 11 ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 имеет малолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её заработная плата составляет около 15 000 рублей ежемесячно.

Из платёжных документов и чеков к ним следует, что в декабре 2019 года ФИО2 заплатила ООО ЖКХ «Торфяное» текущие платежи и оплатила часть образовавшейся ранее задолженности. Полностью погасила задолженность за электроснабжение в декабре 2019 года. Последний платеж совершила в феврале 2020 года за декабрь 2019 года ( л.д. 76-82 ).

Решением Оричевского районного суда от 14 апреля 2016 года ФИО3 установлен административный надзор на срок до 15 ноября 2018 года с административными ограничениями: запретить покидать пределы территории Оричевского района без разрешения органа внутренних дел по месту жительства или пребывания; являться для регистрации в орган внутренних дел по месту жительства или пребывания два раза в месяц по установленному графику; запретить выход из своей 

<

адрес> с 22 часов до 06 часов следующего дня ( л.д. 63-68 ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживала с 2013 года по ноябрь 2019 года, в настоящее время проживает по месту регистрации. 

За квартиру не платила, в связи с тяжёлым материальным положением, муж не работал, так как решением Оричевского районного суда от 14 апреля 2016 года ему установлен административный надзор на срок до 15 ноября 2018 года. 

Установлено, что в период образования задолженности ФИО2 находилась в отпуске по уходу за ребёнком, проживала на пособие по уходу за ребёнком, на иждивении имеет несовершеннолетнего ребёнка. В декабре 2019 года заплатила в ООО ЖКХ «Торфяное» текущие платежи и оплатила часть задолженности, полностью погасила задолженность за электроснабжение в декабре 2019 года. Последний платеж совершила в феврале 2020 года за декабрь 2019 года.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Торфяного сельского поселения, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлено не было. Кроме того, в декабре 2019 года ФИО2 заплатила в ООО ЖКХ «Торфяное» текущие платежи и оплатила часть задолженности, погасила задолженность за электроснабжение.

В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований администрации Торфяного сельского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Торфяного сельского поселения о выселении ФИО2, ФИО3 и ФИО5 из благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учёта по данному адресу с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствующего размеру жилого помещения, установленного для выселения граждан, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы в Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года