Дело №2-1619/2019

УИД 23RS0003-01-2019-002532-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н

при секретаре Абдуловой Э.Н.,

с участием представителей истца ТСН «Деловой центр» - председателя ФИО1, действующего от имени юридического лица без доверенности, ФИО2, действующей на основании ордера № 056033 от 14.05.2019 г., ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.06.2019 г., представителя ответчика ФИО4- ФИО5, действующего на основании доверенности от 30.05.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Деловой центр» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Деловой центр» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

адрес> В течение длительного времени он не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, за период с сентября 2016 года по 31.03.2019 года у него образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 62 877,73 руб, в том числе: за содержание ТСЖ – 29874 руб, за текущий ремонт общедомового имущества – 5460 руб, обслуживание домофона – 940 руб, лифт – 8985,6 руб, ремонтные работы – 362,5 руб, вывоз ТБО – 7137 руб, холодное водоснабжение – 1252,1 руб, водоотведение – 871, 10 руб, электроэнергия – 7865,52 руб.

Ссылаясь на ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 62 877 руб 73 коп и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2086,33 руб.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили иск удовлетворить. Пояснили, что предыдущий председатель правления ТСН «Деловой центр» ФИО6 не обладала полномочиями по заключению договора аренды и вопросов, касающихся проведения взаимозачетов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальными услугами, без утверждения общего собрания ТСН. В смету расходов ТСЖ решением общего собрания не включались расходы по оплате арендной платы и возможность взаимозачета арендной платы и расходов на коммунальные платежи не рассматривалась.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, указал, что за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. заявленные требования подлежат удовлетворению. За период с сентября 2016 по 01.01.2018 г. требования не подлежат удовлетворению, поскольку 12.01.2015 г. между ФИО7 и ТСЖ «Деловой центр» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ТСЖ «Деловой центр» арендовало нежилое помещение для организации работы правления. Арендная плата составляла 10000 рублей в месяц. Договором предусматривалась возможность проведения взаимозачета задолженности арендодателя перед ТСЖ по платежам за жилое помещение и коммунальным платежам. 02.03.2019 г. между сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета задолженности по оплате арендной платы за 2015 г.-2017 г. и обязательства ФИО7 и его родственников по оплате коммунальных платежей прекращены путем зачета. Указал, что председатель ТСН «Деловой центр» имела право заключать указанную сделку, поскольку ее заключение относится к компетенции председателя товарищества, данная сделка не требовала дополнительного согласования, факт необходимости дополнительного согласования заключения указанного соглашения не доказан. Просил отказать в удовлетворении требований в заявленной части.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.12.2018 года ответчик ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес> Площадь квартиры 130,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано 03.08.2016 года.

Из представленных в материалы дела протокола общего собрания №2 от 26.04.2016 года собственников многоквартирного дома, протокола заседания правления от 24.07.2017 года, протокола общего собрания отчетно-выборного очно-заочного собрания от 23.09.2018 и 6.11.2018 года следует, что управление многоквартирным жилым домом №

<

адрес> осуществляет ТСН «Деловой центр».

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из представленного истцом в материалы дела расчета по оплате коммунальных платежей по квартире ответчика следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с сентября 2016 года по 31.03.2019 года в размере 62 877,73 руб, в том числе: за содержание ТСЖ – 29874 руб, за текущий ремонт общедомового имущества – 5460 руб, обслуживание домофона – 940 руб, лифт – 8985,6руб, ремонтные работы – 362,5 руб, вывоз ТБО – 7137 руб, холодное водоснабжение – 1252,1 руб, водоотведение – 871, 10 руб, электроэнергия – 7865,52 руб.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Платежные документы ответчиком не представлены. 

В возражения исковых требований ответчик предоставил договор аренды нежилого помещения от 12.01.2015 г., заключенного между ИП ФИО7 и ТСЖ «Деловой центр», согласно которого последнему передано в аренду помещение по адресу: 

<

...>. Арендная плата по договору составила 10000 рублей в месяц (п. 3.1 договора). Данным договором предусмотрено, что оплата за аренду помещения может быть произведена путем зачета задолженности арендодателя и членов его семьи перед ТСЖ по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.2 договора).

При этом доказательства проведения ежемесячных взаимозачетов коммунальных услуг в счет арендной платы сторонами не предоставлены в связи с отсутствием таковых.

Вопреки требованиям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, 02.03.2018 г. между ТСН «Деловой центр» в лице его председателя ФИО6 и ФИО7 (отцом ФИО4) произведен зачет задолженности ФИО7 перед ТСН «Деловой центр» по оплате за коммунальные платежи по состоянию на 01.01.2018 г. (за период с 2015 по 2017 г.), в счет задолженности ТСН «Деловой центр» перед ФИО7 за аренду офисного помещения в сумме 360 000 рублей.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает указанный документ о зачете задолженности ФИО7 перед ТСН «Деловой центр» от 02.03.2018 по оплате за коммунальные платежи по состоянию на 01.01.2018 г. (за период с 2015 по 2017 г.) г. как недопустимое и недостоверное доказательство по следующим основаниям. 

Согласно п. 9.10 устава ТСЖ «Деловой центр» (п. 16.2 устава ТСН «Деловой центр» в новой редакции) председатель правления товарищества совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Согласно пп.7 п.8.2 устава ТСЖ «Деловой центр», к компетенции общего собрания относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

Пунктам 8.2 (п. п. 13.9.9, 13,9.10 устава ТСЖ «Деловой центр» и ТСН «Деловой центр» (в новой редакции), к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Как видно из материалов дела председатель ТСЖ «Деловой центр» произвела действия по взаимозачету задолженности ФИО7 перед ТСН «Деловой центр» по оплате за коммунальные платежи в счет задолженности ТСН «Деловой центр» перед ФИО7 за аренду офисного помещения на крупные суммы, не имея полномочий на произведение таковых. 

При этом, движение денежных средств по указанным платежам не нашли своего отражения ни в решения общего собрания товарищества за указанный период ни в бухгалтерских и платежных документах товарищества.

Так, из материалов дела следует, что смета расходов ТСЖ «Деловой центр» на 2016 год утверждена общим собранием товарищества (протокол № 2 от 26.04.2016 г.) в голосовании участвовал ФИО7 и члены его семьи, согласно которой, содержание ТСЖ 1 кв.мжилья составило 7,32 рубля. В указанной смете не содержится расходов по арендной плате. 

Более того, согласно реестра требований за январь 2016 г. – декабрь 2018 г., в адрес ТСН «Деловой центр» не поступали требования относительно оплаты за аренду помещений, в сводных актах в расходах за указанные периоды, отсутствуют расходы, связанные с оплатой арендных платежей. 

Пи таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО4 суду не представлено доказательств исполнения им надлежащим образом своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных платежей по квартире №3, которая принадлежит ему на праве собственности.

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные издержки, а в случае частичного удовлетворения требований расходы взыскиваются пропорционально размеру присужденной судом денежной суммы.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 938 рубля по платежному поручению от 11.01.2019 года и 1148,33 руб по платежному поручению от 19.04.2019 года, учитывая удовлетворение требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 2086,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ТСН «Деловой центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Деловой центр» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей - 62 877 руб 73 коп, расходы по плате государственной пошлины - 2086 руб 33 коп, а всего-64 964 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2019 года.