УИД 16RS0...-76

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания жилым домом блокированной застройки,

установил:

истцы В.Д. ФИО4, Л.Е. ФИО4 обратились в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указано, что приказом от ... ..., вынесенным на основании протокола заседания профкома ООО «Камский» от ... ..., приказано продать в счёт заработной платы недостроенные коттеджи ряду работников ООО «Камский», в том числе, и Л.Е. ФИО5. ФИО7 ФИО4 ... обратилась к директору СПК «Прикамский» с заявлением о разрешении выкупа ею недостроенного коттеджа. Распоряжением заместителя главы ... и ... от ... ...-р был утверждён акт государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, в том числе, и Л.Е. ФИО5 (н..... Накладной от ... незавершённый строительством объект - коттедж, расположенный по ..., передан ООО «Камский» Л.Е. ФИО5, в свою очередь у неё из заработной платы удержаны денежные средства в счёт оплаты за указанный коттедж и, помимо этого, приняты два бычка. До этого по накладным от ... и от ... Л.Е. ФИО4 в счёт оплаты за указанный выше коттедж уже передавала двух бычков в ООО «Камский». Таким образом, Л.Е. ФИО4 и её супруг В.Д. ФИО4 с декабря 2002 года открыто, непрерывно владеют и пользуются как своим собственным вышеуказанным имуществом. Просили признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройкой. Признать за В.В. ФИО5 и Л.Е. ФИО5 право общей совместной собственности на отдельный блок-секцию в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .... 

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности ФИО8 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Судом установлено и следует из материалов дела, что приказом от ... ..., вынесенным на основании протокола заседания профкома ООО «Камский» от ... ..., приказано продать в счёт заработной платы недостроенные коттеджи ряду работников ООО «Камский», в том числе, и Л.Е. ФИО5. 

Л.Е. ФИО4 ... обратилась к директору СПК «Прикамский» с заявлением о разрешении выкупа ею недостроенного коттеджа. 

Распоряжением заместителя главы ... и ... от ... ...-р был утверждён акт государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, в том числе, и Л.Е. ФИО5 (н..... 

Накладной от ... незавершённый строительством объект - коттедж, расположенный по ..., передан ООО «Камский» Л.Е. ФИО5, в свою очередь у неё из заработной платы удержаны денежные средства в счёт оплаты за указанный коттедж и, помимо этого, приняты два бычка. До этого по накладным от ... и от ... Л.Е. ФИО4 в счёт оплаты за указанный выше коттедж уже передавала двух бычков в ООО «Камский».

Брак между Л.Е. ФИО5 и В.Д. ФИО5 зарегистрирован ....

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ... по адресу: ..., зарегистрированы Л.Е. ФИО4, В.Д. ФИО4.

Согласно справке от ..., выданной Исполнительным комитетом Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Л.Е. ФИО4 действительно проживает по адресу: ... с ... по настоящее время. С момента регистрации и по сегодняшний день заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку газа, электроснабжения, воды. Претензий по оплате за коммунальные услуги от ресурсоснабжающей организации нет.

... был заключен договор на поставку газа с Л.Е. ФИО5 по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилое помещение было построено в 2000 году. 

По ходатайству истцов судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект». 

Из экспертного заключения ... следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилым домом блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. Состоящие из несколько блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Обследованием было установлено, что обследуемый объект – ... – являются частями одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначены для проживания одной семьи в каждой квартире и имеют общую стену без проемов; ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... (в собственности) и имеет выход через данный участок на территорию общего пользования – улицу; ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... (в стадии оформления в собственность) и имеет выход через данный участок на территорию общего пользования – улицу. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., соответствует вышеуказанному определению и является жилым домом блокированной застройки.

По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ...., установлено, что состав, площади, высота внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016

Техническое состояние несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строи тельные нормы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции».

Расстояние от строительных конструкций жилого дома до красной линии улицы составляет более 5,0 м, что удовлетворяет требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояния до границ соседних участков соответствуют требованиям действующих законодательных нормативных документов по строительству: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки МО «Шереметьевское сельское поселение», СП 53.13330.2019 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

В результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., установлено, что состояние несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Категория технического состояния согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.3 оценивается как работоспособное.

Основание и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций.

Осадочных трещин в несущих конструкциях, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов, следов гниения, дефектов и повреждений не обнаружено. Пространственная устойчивость жилого дома обеспечена.

Эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из материалов дела следует, что Л.Е. ФИО5 и В.Д. ФИО5 жилое помещение используется с 2000 года, то есть более 18 лет. 

Со встречным иском об освобождении земельного участка или о сносе самовольных построек ответчик в суд не обращался.

При этом с 2000 года Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, а также Исполнительный комитет Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с требованиями о сносе спорного объекта недвижимости, приобретенного истцами, а также об освобождении земельного участка с кадастровым номером 16:30:090704:105, в суд не обращались. 

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, учитывая, что спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 (ИНН ...) и ФИО2 (ИНН ...) право общей совместной собственности на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности за ФИО3 (ИНН ...) и ФИО2 (ИНН ...) на блок-секцию ... в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (...), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ