Дело №

61RS0001-01-2020-002387-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Батайска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом ... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указало, что между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком ... заключен договор аренды №. В соответствии с договором аренды, ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, площадью 11700 кв.м., разрешенный вид использования земельного участка - промышленные объекты

Обязательства по передаче земельного участка выполнены, однако, ответчиком не произведена оплата арендной платы за использование земельного участка за период с ... по ... которая составляет 516610,74 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом ... задолженность по арендной плате по договору аренды № от ... в размере 516 610 руб. 74 коп. за период с ... по ..., договорную пеню в размере 82 006 руб. 12 коп. за период с ... по ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ..., заключенному между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО1, ФИО1 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с КН 61:46:0012501:98, площадью 11700 кв.м, расположенный по адресу: ...., с видом разрешенного использования – Промышленные объекты, сроком до ....

Стороны установили размер арендной платы за земельный участок в размере 100 719 руб. 38 коп. ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, что подтверждается п. 3 договора аренды, а также приложением к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью. 

Истцом обязательства по передаче земельного участки исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ....

В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. 

Так, согласно п. 2.3 договоров аренды земельных участков, ответчик обязался ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование, земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. 

За период с ... по ... им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование, предоставленного ему, земельного участка. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 516 610 руб. 74 коп..

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком оставления без удовлетворения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является существенным нарушением договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов настоящего дела, доказательств погашения имеющейся задолженности не имеется, ответчиком размер задолженности не опровергнут, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период являются законными и обоснованными.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, является арифметически верным, ответчиком ни сам расчет, ни период взыскания задолженности не оспорены. 

На основании изложенного, с учетом того, что денежные средства в счет оплаты арендной платы до настоящего момента истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета суммы госпошлины в размере 9 186 руб. 17 коп. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом ... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... в размере 516 610 руб. 74 коп., пени за период с ... по ... в размере 82 006 руб. 12 коп., а всего взыскать 598 616 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 186 руб. 17 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 27 июля 2020 года.