Дело № 2-170/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования город Кириллов к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Кириллов обратилась в суд с иском к ФИО3., в последствие увеличенным, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158079 рублей 60 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), общей площадью 1000,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кирилловского муниципального района и ФИО3 заключен договор №-АФ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на 20 лет, прошел государственную регистрацию. Размер годовой арендной платы составляет 101 770 рублей. При этом договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала. На день подачи искового заявления задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком составляет 158079 рублей 60 копеек. Ответчику направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако ответа не поступило. Невыполнение ФИО3 своих обязанностей по Договору аренды земельного участка ведет к недополучению доходов бюджетом города. 

С ДД.ММ.ГГГГ администрация города распоряжается земельными участками в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате аренды земельного участка, истец обратился в суд с данным исковым заявлением. 

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования город Кириллов не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. На удовлетворении увеличенных требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в указанной сумме, пояснив, что ФИО3 был лишен возможности использования земельного участка по назначению, поэтому считает, что арендная плата должна оплачиваться по стандартизированным ставкам. Кроме того, полагает, что иск заявлен ненадлежащим истцом. Стороной договора аренды земельного участка на стороне арендодателя является Администрация Кирилловского района, иск же подан иным лицом, не являющимися стороной сделки -администрацией города Кириллова. В ЕГРН какие-либо сведения о замене стороны в сделке арендодателя не регистрировались.

Представитель третьего лица – администрации Кирилловского муниципального района ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования. Суду пояснила, что при заключении договора аренды и в дальнейшем в период его действия, ФИО3 был согласен с размером арендной платы, договор аренды не оспорил, поэтому должен уплачивать размер арендной платы указанный в договоре. Полагает необоснованными возражения представителя ответчика о том, что исковое заявление подано ненадлежащим лицом, так как с 01.03.2015г. полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кириллове перешли к администрации муниципального образования г. Кириллов. Доходы от передачи в аренду земельных участков, которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков поступают в бюджет района - по нормативу 50 процентов. То есть обязательства по уплате арендных платежей – это обязательства перед бюджетом определенного уровня, а не перед органом местного самоуправления (как юридическим лицом, подписавшим договор аренды). 

Представитель третьего лица – Министерства Природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание не явился, о дате времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица-Комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кирилловского муниципального района и ФИО3 заключен договор №-АФ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-10). Договор аренды заключен сроком на 20 лет (п.2.1 Договора), зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Согласно акту приема-передачи земельный участок принят ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Пунктом 3.1 Договора установлен ежегодный размер арендной платы, составляющий 101770 рублей. Оговоренный размер платы в установленном порядке не оспорен, не изменен, недействительным не признан.

Пунктами 3.2, 5.4.1 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала равными долями.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что обязанность по оплате арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по оплате арендных платежей составила 158079 рублей 60 копеек. К спорному правоотношению подлежит применению порядок расчетов размера арендной платы, установленный договором аренды и представленный истцом, который судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, суд принимает его за основу.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены ненадлежащим истцом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в случае, если на территории городского или сельского поселения утверждены правила землепользования и застройки, органы местного самоуправления такого поселения приобретают право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»). С ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Кириллов распоряжается земельными участками, поскольку

Таким образом, в силу закона независимо от ранее заключенного договора между администрацией района и ФИО3., права и обязанности по договорам аренды земельных участков (арендодателя), на территории муниципального образования город Кириллов перешли к администрации города Кириллова, включая право требования уплаты задолженности по арендной плате. 

В соответствии со ст. 62 БК РФ в бюджеты городских поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

То есть обязательства по уплате арендных платежей – это обязательства перед бюджетом определенного уровня, а не перед органом местного самоуправления (как юридическим лицом, подписавшим договор аренды). 

При решении вопроса об удовлетворении требований истца, суд полагает, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, о чем свидетельствует направление арендатору предупреждения о необходимости внести просроченную арендную плату с указанием конкретных сроков оплаты и суммы задолженности (л.д. 16). 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

С ответчика в доход районного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 361 рубль 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Кириллов к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158079 (сто пятьдесят восемь тысяч семьдесят девять) рублей 60 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в доход районного бюджета государственную пошлину в размере 4 361 (четыре тысячи триста шестьдесят один) рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Макарова В.А.

Копия верна.

Судья Макарова В.А.